國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數據顯示，上半年，我國房地產投資累計同比增長1.9%，1至5月為下降0.3%。6月，我國房地產投資同比增長8.5%，較5月提高0.4個百分點；商品住宅銷售面積和金額同比分別增長4.04%和12.61%，連續(xù)兩個月正增長。針對房地產市場如何平穩(wěn)發(fā)展等問題，《經濟參考報》記者采訪了上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授盛松成。
盛松成表示，目前房地產市場基本平穩(wěn)，主要表現(xiàn)為投資增長平穩(wěn)，韌性較強，新開工、土地購置、銷售、房價等指標能夠從疫情影響中快速恢復。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場穩(wěn)定的基礎。其中，供給端調控主要表現(xiàn)為房地產市場投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給，需求端調控重在堅持和精準。展望未來，從居民住房需求空間和意愿來看，房地產市場仍將持續(xù)保持平穩(wěn)。
“政策的一致性和連貫性代表了決策層貫徹‘房住不炒’政策的決心，還能給予公眾堅定的預期和信心，奠定了房地產市場穩(wěn)定的基礎�！笔⑺沙杀硎�，近幾年來“房住不炒”是我國房地產市場調控的主基調，盡管疫情對經濟增長和房地產市場造成巨大沖擊，這一基調也未曾改變。疫情發(fā)生以來，各地陸續(xù)出臺土地市場相關稅費等一系列調整政策，旨在減緩沖擊，而非放松調控，顯示出政策前所未有的一致性和連貫性。
一方面，由于我國房地產市場矛盾的主要方面在于供給端，因此堅持房地產市場供給端的調控是穩(wěn)定市場的重要保障。盛松成指出，今年以來，供給端調控的政策特征明顯，主要表現(xiàn)為房地產市場投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給。
房地產投資穩(wěn)定并且韌性較強。從月度數據看，房地產投資僅在1至2月同比出現(xiàn)-16.33%的下跌，自3月以后增幅逐漸擴大，6月達到8.5%�！爸挥泻侠淼耐顿Y增長，才能有利于未來供需的平衡�！笔⑺沙烧f。他分析，以商品住宅銷售指標作為參照，投資指標的增長幅度大、韌性強，且穩(wěn)定性遠大于銷售指標。盡管疫情期間，我國房地產市場需求下降明顯，但剛性需求仍會在未來釋放。
房企融資環(huán)境有所改善。盛松成表示，從融資金額來看，40個重點房企今年上半年融資總額為4690.49億元，同比增長11.94%；6月，房企開發(fā)投資資金來源同比增長13.2%，較5月提高3.2個百分點，已連續(xù)兩個月正增長。同時，房企發(fā)債門檻下降、融資成本降低也是重要原因。目前，上海綠城、深圳華僑城等眾多房企發(fā)債計劃已被受理，融資成本也在不斷下降。
盛松成進一步表示，隨著貨幣政策總量適度及疫情影響逐漸減小，房地產銷售市場回暖，房企融資環(huán)境有所改善，這將緩和房企現(xiàn)金流緊張的狀況。因此，房企會加快拿地、開工等節(jié)奏，增加房地產市場的供給。
土地市場恢復較快。5月我國土地購置面積為1601.09萬平方米，同比增長0.86%，購置費為4460.39億元，同比增長8.69%。此外，100個大中城市住宅土地樓面均價、成交住宅土地溢價率均創(chuàng)高點�！巴恋厥袌鱿啾扔阡N售市場受疫情影響要小，從三四月開始已逐漸恢復�！笔⑺沙烧f。
他認為，土地市場升溫主要受到四個方面因素的影響：第一，疫情后，各地調整了土地相關政策，比如土地款緩繳、延期繳、分期繳等；第二，房企融資環(huán)境有所改善，現(xiàn)金流相對比較充裕；第三，經過2019年的銷售去化，房企需要購置土地來儲備項目；第四，地方政府推出了大量地塊且價格相對合理，刺激了房企拿地積極性�！巴恋厥袌龌嘏瘯苯蛹涌旃┙o量的增加，對于穩(wěn)定市場起到積極作用。”盛松成表示。
另一方面，在加強供給端調控的同時，仍需要堅持需求端調控不放松，才能保障市場穩(wěn)定發(fā)展。
作為一個擁有14億人口的發(fā)展中大國，我國能夠在短時間有效控制疫情，實現(xiàn)經濟由降轉升，保持經濟社會大局穩(wěn)定，殊為不易，這凸顯了中國經濟的強大韌性和潛力，同時也體現(xiàn)了黨中央、國務院綜合施策的效果�！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華說。
逆勢而上
為世界經濟復蘇注入正能量
盡管上半年中國經濟仍同比回落1.6%，但在世界主要經濟體經濟大幅萎縮背景下，中國經濟的亮眼表現(xiàn)令全球矚目。這份“來之不易”的成績單，也讓不少外媒和機構紛紛點贊。他們稱，中國在全球范圍內率先控制住了疫情、率先實現(xiàn)了全面復工復產，是疫情暴發(fā)以來首個實現(xiàn)增長的主要經濟體，將為世界經濟復蘇注入正能量。
根據國際貨幣基金組織的最新預測，今年世界經濟將下降4.9%。世界銀行預測全球經濟將下降5.2%，為二戰(zhàn)以來最嚴重的經濟衰退。
“在全球陷入深度衰退之際，中國疫情防控成效顯著，再加上及時有效的宏觀政策，二季度GDP由負轉正，并實現(xiàn)3.2%的同比增速，成為全球經濟的亮點�！蹦Ω康だA鑫證券經濟學家章俊對《經濟參考報》記者表示。
復蘇的力量，讓企業(yè)更有信心，逆勢而上凝心聚力謀發(fā)展。
7月15日凌晨5點，經過兩天兩夜奮戰(zhàn)，湖北碾盤山水利水電樞紐工程泄洪閘底板首倉澆筑順利完成。該工程是國家172項節(jié)水供水重大水利工程之一，工程總投資66.36億元。剛剛中標該工程的正泰電氣即將為該工程提供中低壓成套設備，全力以赴推進項目建設。
“從正泰所處的制造業(yè)領域來說，上半年工業(yè)生產恢復較快，高技術制造業(yè)和裝備制造業(yè)實現(xiàn)增長，高技術產業(yè)和社會領域投資回升。這也增強了企業(yè)布局投資增量的預期�！闭┘瘓F董事長南存輝對記者表示。
隨著復工復產和復商復市進程加速，重大工程施工現(xiàn)場繁忙起來，物流大動脈暢通起來，貨物高效運轉起來。
“傳化智聯(lián)旗下網絡貨運平臺6月有效訂單量突破11萬單，與1月相比絕對增長率達到470%，2月至6月的平均增長率超過103%，日峰值訂單量超5000單，累計有效訂單量突破30萬單。”傳化智聯(lián)擁有全國規(guī)模最大的公路港城市物流中心基礎設施網絡，公司相關負責人告訴記者。
數據向好、經濟回暖的背后，是中國經濟迎難而上的腳步，彰顯中國經濟具有打逆風球、走上坡路的能力，能夠經受風險、承受壓力，具有充足的韌性與活力。
“上半年來看，我國在有效防控疫情以及對沖疫情對經濟的影響等方面效果明顯，顯示出我國經濟能夠抗擊沖擊，并且具有在重大沖擊下自我恢復的能力。我國的資源組織能力、綜合國力水平，在疫情防控和復工復產兩個方面也鮮明表現(xiàn)出來。”國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群說。
“中國經濟的巨大彈性韌性正是上半年我們快速復工復產的基礎�！敝袊嗣翊髮W副校長劉元春指出，這具體表現(xiàn)在大中型企業(yè)和主干企業(yè)的資產負債表相對健康，金融市場穩(wěn)定，較高的宏觀儲蓄率和居民儲蓄水平，健全的國內供應鏈、產業(yè)鏈和生產體系，龐大的市場和內部需求，供給側結構性改革和新動能的構建等方面。
育新機開新局
譜寫高質量發(fā)展新篇章
從數據到企業(yè)，從總量到結構，從現(xiàn)在的“形”到未來的“勢”，都能深刻感受中國經濟復蘇的脈搏。
更可貴的是，新動能的崛起，讓復蘇的腳步更堅實。中國經濟處處躍動著“進”和“新”的力量——
上半年，高技術制造業(yè)增加值同比增長4.5%，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重為14.7%，比上年同期提高0.9個百分點；高技術制造業(yè)投資同比增長5.8%，高技術服務業(yè)投資同比增長6.3%；城市軌道車輛增長13%，充電樁產量增長11.9%；實物商品網上零售額同比增長14.3%，占社會消費品零售總額的比重為25.2%，比上年同期提高5.6個百分點。
疫情期間，云計算、大數據、人工智能為代表的新技術快速發(fā)展，網上辦公、在線教育、遠程問診等行業(yè)快速擴張，智能施工、無人配送等新模式加速普及。
“數字經濟、智能制造、生命健康這些新產業(yè)形成了更多增長極，這些增長極將為經濟下一階段增長提供更多支撐。”劉愛華指出。
與時代需求共進，區(qū)塊鏈工程技術人員、互聯(lián)網營銷師、在線學習服務師、直播銷售員等一批新職業(yè)應運而生；在線教育、“虛擬”產業(yè)園、新個體經濟、共享生產……日前，國家發(fā)展改革委等13部門發(fā)文力挺15種新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展。
新動能的加快培育，正為經濟加快復蘇蓄勢，為經濟更高質量發(fā)展助力。
“在危機中育新機、在變局中開新局，穩(wěn)企業(yè)、保就業(yè)，是經濟發(fā)展行穩(wěn)致遠、穩(wěn)中求進的關鍵�！蹦洗孑x表示，廣大民營企業(yè)期待各級政府加強制度創(chuàng)新、深化改革，不斷完善產權制度和要素市場化改革，釋放新一輪制度紅利。同時企業(yè)自身應積極搶抓多重國家戰(zhàn)略疊加實施的機遇，加強各類創(chuàng)新能力和機制建設，增強發(fā)展動力，塑造新的增長極。
對此，浪潮董事長兼CEO孫丕恕也深有體會，今年上半年，浪潮通過工業(yè)互聯(lián)網平臺iGO采購云，為多家企業(yè)提供了線上采購、招投標、比價競價、金融等服務。“作為一家新基建廠商，浪潮在工業(yè)互聯(lián)網、區(qū)塊鏈、人工智能、數據中心、智算中心等‘新基建’領域均已深耕布局。當前國家重點支持的‘兩新一重’建設都需要數字基建，需要新一代信息技術構筑數字底座，對于浪潮這樣的新一代信息技術公司來說，是大好機會。”
專家指出，面對中國經濟上半年的不凡表現(xiàn)，我們既要把握大勢、堅定信心，看到我國經濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本趨勢和潛力足、韌性強、回旋空間大、政策工具多的基本面沒有改變也不會改變，也要堅持底線思維、增強風險意識，必須做好繼續(xù)打硬仗、闖難關的準備。
2020年已經過半，完成全年經濟社會發(fā)展目標任務，確保完成決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅目標任務、全面建成小康社會，時間緊、任務重、難度大。
“當前的關鍵在于下半年經濟要快速進入市場型全面復蘇階段�！眲⒃罕硎�，中國經濟能否沖破慣性、迎來更加光明的前景，取決于本輪規(guī)模性政策和改革舉措對中國經濟增長的基礎再造和格局重塑。加快打造更有韌性和增長動力的經濟基礎，重塑經濟發(fā)展格局，中國經濟必將迎來更加光明的前景。
我國經濟在二季度實現(xiàn)增速由負轉正，充分印證了中國經濟具有應對外部沖擊的強大韌性，中國經濟長期向好的基本面沒有改變、也不會改變。疫情大考特殊之年的中國經濟發(fā)展答卷，彰顯出黨中央決策正確精準有效，中國特色社會主義制度具有巨大優(yōu)勢和生機活力，也讓我們對完成全年經濟社會發(fā)展目標任務，確保完成決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅目標任務、全面建成小康社會更加充滿信心。
來源：經濟參考報
編輯：wangdc
