12月2日，央行官網(wǎng)發(fā)布了署名文章《郭樹清：完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清從回顧中外金融監(jiān)管史可吸取的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)切入，分析當(dāng)前我國(guó)金融形勢(shì)，以及“十四五”期間應(yīng)如何系統(tǒng)性地進(jìn)行金融監(jiān)管體系改革。其中指出，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀�！�，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。

　　郭樹清指出，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。上世紀(jì)以來，世界上130多次金融危機(jī)中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。2008年次貸危機(jī)前，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款超過當(dāng)年GDP的32%。目前，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)�？梢哉f，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀�！薄�

　　值得關(guān)注的是，央行近日發(fā)布的《2020年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　整體來看，2020年第三季度，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)貸款增速保持回落。

　　前述《報(bào)告》中的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲4.5%，漲幅較6月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅與6月基本持平。1-9 月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額同比增長(zhǎng)3.7%。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.6%，增速較上半年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.1%，增速較上半年提高3.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%。

　　在房地產(chǎn)貸款方面，9月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額48.8萬億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速較6月末回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款余額的28.8%。其中，個(gè)人住房貸款余33.7萬億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增速較6月末回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；住房開發(fā)貸款余額9.3萬億元，同比增長(zhǎng)11.4%，增速較6月末下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　來源：廣州日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc