2020年9月，廣東省發(fā)布《關于培育發(fā)展戰(zhàn)略性支柱產業(yè)集群和戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群的意見》。
2022年6月，深圳市發(fā)布《深圳市人民政府關于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群和培育發(fā)展未來產業(yè)的意見》。
“產業(yè)集群”已然成為大灣區(qū)的熱詞。截止2021年，全國已有29個省份實施鏈長制，“深耕產業(yè)鏈、發(fā)展專業(yè)產業(yè)集群城”是這一輪城市產業(yè)規(guī)劃和產業(yè)招商引資的關鍵。
縱觀產業(yè)及產業(yè)園發(fā)展，從1970年代末至今，中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了4個階段，現(xiàn)正進入第5個發(fā)展階段。
產城融合更多是站在城市和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的角度。從園區(qū)的角度來看，產業(yè)園的精細化和專業(yè)化之路還在繼續(xù)，而且專業(yè)化的要求越來越高。從目前資本市場來看，已經(jīng)發(fā)行的4只REITs產品的標的都是專業(yè)化產業(yè)園區(qū)，一定程度說明了專業(yè)化產業(yè)園區(qū)發(fā)展的必然趨勢。
如何打造成功的專業(yè)化產業(yè)園？
產業(yè)深耕，獲得產業(yè)源動力
深耕產業(yè)要求產業(yè)園運營商需要具備實業(yè)思維，了解實體產業(yè)和產業(yè)鏈，了解實體企業(yè)在不同發(fā)展階段的發(fā)展需求，以及實體產業(yè)人的需求。目前越來越多的產業(yè)地產開發(fā)運營商開始成立產業(yè)研究院，但產業(yè)研究院不應該只是研究產業(yè)地產，而應該更多的專注行業(yè)研究。
專業(yè)服務，打造產業(yè)服務力
基于產業(yè)深耕，根據(jù)產業(yè)特性和需求提供個性化服務，打造園區(qū)的產業(yè)服務力。深圳創(chuàng)維創(chuàng)新谷通過打造“深圳5G+8K+AI+云”聯(lián)合實驗室發(fā)展產業(yè)平臺服務，有效實現(xiàn)園區(qū)價值溢價，以高于周邊項目50%的溢價在逆市中獲得市場認可，在淡季創(chuàng)造每個月數(shù)萬平方米的租賃佳績。
行業(yè)定制，形成產品競爭力
深耕行業(yè)就需要為行業(yè)提供個性化的空間載體，比如個性化廠房、實驗室、檢驗檢測平臺等，又因為行業(yè)的特殊性，不同行業(yè)對此類空間可能存在完全不同的要求。
為行業(yè)企業(yè)定制產業(yè)空間，既能吸引行業(yè)企業(yè)，也能形成產品溢價。比如深圳生物醫(yī)藥產業(yè)園項目的租金大致可分為兩個檔次，普通園區(qū)租金在35-55元/㎡/月，提供CDMO平臺、中試平臺、�；穬Υ骈g、雙回路電力系統(tǒng)等專業(yè)化產品和配套的園區(qū)，租金能達到75-100元/㎡/月。
產業(yè)社群，形成產業(yè)凝聚力
專業(yè)化產業(yè)園區(qū)因為聚焦行業(yè)發(fā)展，更容易形成產業(yè)社群。在具體園區(qū)運營中，主要針對企業(yè)家和產業(yè)科技人才打造產業(yè)社群。比如圍繞企業(yè)家，可以通過企業(yè)家俱樂部、沙龍聚會等形式，形成企業(yè)家長期互動和短期交流協(xié)同的機制；圍繞產業(yè)科技人才提供行業(yè)聚會、技術研討、興趣社區(qū)、交友互動等社群服務。通過豐富多元的社區(qū)服務，不僅能為園區(qū)企業(yè)和科技人才形成凝聚力，更能為開發(fā)運營主體凝聚更多行業(yè)企業(yè)。
數(shù)字孿生，擁抱行業(yè)趨勢力
數(shù)字經(jīng)濟時代，產業(yè)園運營從智慧運營走向數(shù)字孿生，未來專業(yè)化產業(yè)園將是集聚線下、線上虛擬共同發(fā)展的數(shù)字孿生集合體。線下產業(yè)空間形成的企業(yè)和人才集聚，通過產業(yè)社群運營，形成線上產業(yè)平臺，打造依托服務的產業(yè)集合體，而非依托空間的產業(yè)園區(qū)，突破空間界限，擁抱未來無限可能。
來源：戴德梁行
編輯：wnagdc
