2月21日，深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，對(duì)2月18日舉行的特定對(duì)象調(diào)研內(nèi)容進(jìn)行披露。

　　南山控股對(duì)旗下倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)公司寶灣物流情況進(jìn)行了介紹。截至2021年上半年，寶灣物流在全國(guó)范圍內(nèi)擁有并管理69個(gè)智慧物流園區(qū)，運(yùn)營(yíng)、管理和規(guī)劃在建（含待建項(xiàng)目）倉(cāng)儲(chǔ)面積共760萬(wàn)平方米，物流網(wǎng)絡(luò)不斷完善，規(guī)模效應(yīng)日益提升。寶灣物流的平均租金水平大致在29-30元/平米/月，年租金漲幅大致在3-5%。

　　據(jù)悉，寶灣物流從拿到地到投入運(yùn)營(yíng)通常需要1-2年時(shí)間，建成后成熟運(yùn)營(yíng)大概需要2-3年，一般投入運(yùn)營(yíng)的物流園區(qū)一年內(nèi)出租率就可以達(dá)到50%以上。

　　寶灣物流目前仍有較多建設(shè)中、待建設(shè)的倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，項(xiàng)目重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，以及強(qiáng)二線和物流樞紐城市。

　　此外，寶灣物流目前正積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化、物流基金、公募REITs（或類REITs）等工作，通過合理設(shè)定后續(xù)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏，確保公司倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展。

　　公募REITs項(xiàng)目審批主要基于底層資產(chǎn)情況，公司物流園區(qū)符合政策支持范圍，公司將根據(jù)自身情況，適時(shí)選擇合適的金融工具。

　　有問及南山控股房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是將維穩(wěn)還是逐步退出，該公司表示，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是南山控股的支撐性業(yè)務(wù)，是公司收入和利潤(rùn)的重要來源。公司從整體利益出發(fā)，加強(qiáng)資源合理配置，保持現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模，更加注重拓展優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目以及提升內(nèi)部管理效能，持續(xù)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　將努力平衡好短中長(zhǎng)期利益，在發(fā)展中調(diào)結(jié)構(gòu)，有序推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展和產(chǎn)業(yè)深化轉(zhuǎn)型。

　　來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc