自去年登陸港交所以來，業(yè)內(nèi)對金融街物業(yè)的印象多離不開位于北京項目較多、對母公司依賴等。近期該公司的一些動作，釋放了一些新信號。

　　最新動作發(fā)生于12月13日，金融街物業(yè)通過控股子公司與北京弘緣物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“北京鼎業(yè)金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”，雙方分別持股51%、49%。

　　根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，合資公司將計劃承接由北京華隆鼎業(yè)投資管理公司開發(fā)位于北京市豐臺區(qū)域的鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園。

　　媒體了解，自10月以來，金融街物業(yè)已陸續(xù)成立三家合資公司，通過合作方式獲取了東營、武漢、南京等地的多個項目。

　　這也延續(xù)了今年以來的發(fā)展基調(diào)，持續(xù)的收并購和合作成為金融街物業(yè)保守經(jīng)營下擴大規(guī)模的重要一步，涉及醫(yī)療、市政、產(chǎn)業(yè)園等不同項目業(yè)態(tài)。

　　物業(yè)拓展

　　值得一提的是，金融街物業(yè)10月以來新設(shè)的三家合資公司，項目業(yè)態(tài)均不同程度包含產(chǎn)業(yè)園。這與時下熱點契合，但于金融街物業(yè)而言，過往業(yè)務(wù)并未有過涉及。

　　金融街物業(yè)于12月13日宣布合資成立的北京鼎業(yè)金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司，注冊資本為500萬元，主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

　　合作方北京弘緣物業(yè)成立于2021年，是由北京華隆鼎業(yè)投資管理公司的法定代表人投資設(shè)立，負責其公司開發(fā)的鼎業(yè)產(chǎn)業(yè)園等項目的物業(yè)管理。而北京華隆鼎業(yè)是北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村集體所有制經(jīng)濟組織。

　　公告顯示，合資公司所承接的鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園，業(yè)態(tài)涵蓋人才科技文化大廈、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)用房、酒店和餐飲、公寓、體育設(shè)施廣場、體育館和運動康復中心。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園號稱是繼樊家村自人才大廈、天壇生活廣場之后，又一個自籌自建的村集體產(chǎn)業(yè)項目，并被譽為“北京市首個健康文化產(chǎn)業(yè)園”。項目地上總建筑規(guī)模約12.5萬平方米，2019年7月28日正式啟動建設(shè)，計劃2021年2月封頂，2023年交付使用。

　　在此之前10月8日，金融街物業(yè)還通過金融街第一太平與北京冠宇物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“湖北金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”。合資公司注冊資本500萬元，由金融街第一太平持股51%。

　　湖北金融街第一太平主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，合資公司將計劃接管位于武漢市和南京市的多個物管項目，提供全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)。項目業(yè)態(tài)為國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓、文化創(chuàng)意空間、文化消費體驗街區(qū)、住宅和醫(yī)院等。

　　11月5日，金融街物業(yè)第一太平繼續(xù)與東營昱晟物業(yè)管理合資成立“東營金融街物業(yè)管理有限公司”，新公司未來計劃承接東營昱晟物業(yè)管理有限公司的母公司東營高新控股集團有限公司開發(fā)建設(shè)位于中國山東省東營區(qū)的高新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園(科創(chuàng)小鎮(zhèn))、東營勝利石油科技創(chuàng)新園二期等多個項目。

　　除了產(chǎn)業(yè)園物業(yè)，金融街物業(yè)目前進一步拓展了其他業(yè)態(tài)。11月29日，金融街物業(yè)與金融街集團訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此收購北京永泰恒衛(wèi)生服務(wù)有限公司100%股權(quán)，代價為345.18萬元。

　　上述目標公司北京永泰恒主要從事北京西城區(qū)衛(wèi)健委及醫(yī)療機構(gòu)的后勤服務(wù)工作，截至2020年底，永泰恒共承接物業(yè)服務(wù)項目11個、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心15個、職工食堂項目12個。

　　金融街當時表示，收購有利于豐富本公司在醫(yī)療機構(gòu)后勤物業(yè)管理方面的運營經(jīng)驗，進一步提升在公建類物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場競爭力。

　　規(guī)模訴求

　　2020年6月18日，通過港交所聆訊的當天下午，金融街物業(yè)舉行了線上的IPO新聞發(fā)布會。金融街物業(yè)計劃擴大地域覆蓋范圍，并擬將此次集資額的60%用于尋求戰(zhàn)略收購及投資機遇、新設(shè)分公司及附屬公司。

　　在上市之初，金融街物業(yè)曾表示會優(yōu)先選擇專注于商務(wù)物業(yè)的物業(yè)管理公司，亦考慮在物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈下游具有穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績及發(fā)展前景的公司，以便補充業(yè)務(wù)運營。

　　其中，頭兩年將首選位于京津冀地區(qū)、長三角及大灣區(qū)的現(xiàn)有城市群目標，并計劃自2023年起在成都、重慶、武漢等西南及華中各大城市尋找機遇。

　　金融街物業(yè)舉例時提到保安公司、清潔公司及園藝公司，一年半后的現(xiàn)在，金融街物業(yè)以實際行動更新過去的說法。

　　從擴張的角度觀察，早在今年2月，金融街物業(yè)已曾接連成立兩家合資公司。

　　于2月10日、2月23日，分別成立北京金融街新城物業(yè)管理有限責任公司、德州金融街地標之都物業(yè)管理有限公司，所占股權(quán)比例均為51%。項目業(yè)態(tài)則包括獨棟辦公樓、商務(wù)大廈、智慧農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大廈及配套公寓、商業(yè)設(shè)施等。

　　上半年，金融街物業(yè)已簽約的公司有三家，尚未并表的亦有三家。截至6月30日，公司新增面積中，來源于第三方開發(fā)商項目的在管建筑面積約426萬平方米，占總新增面積的 65.8%。

　　在今年中期業(yè)績會上，金融街物業(yè)管理層向投資者表示，對公司未來的發(fā)展抱有很大信心。接下來不管是在收并購、還是公開市場招投標，或者是合資合作方面，將會三管齊下，所有動作會同時進行。

　　管理層同時提到，“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物已經(jīng)高于現(xiàn)在所謂的市值，說明現(xiàn)在是一個抄底的好時候，當下市值被嚴重低估了�！�

　　在同批上的物企中，金融街物業(yè)的各項排名并不靠前。僅就市盈率來看，在金融街物業(yè)之后，弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)分別于2020年7月7日、7月10日上市，而截至目前，金融街物業(yè)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)市盈率分別為9.74、13.36、18.37，歷史最高分別為42.29、44.72、78.93。

　　一連串動作能否幫助金融街物業(yè)跳出低估區(qū)間還未可知，但無論是從實施頻率，還是經(jīng)營成效上來看，或許都需要一些時間才能傳導至市場中。

　　截至12月14日收盤，金融街物業(yè)每股報3.88港元，當天累計漲3.47%，與同行大幅下跌形成鮮明對比。此前兩個交易日，該公司股價觸及52周最低值3.59港元，同期每股凈資產(chǎn)為3.47港元，距離破凈僅一步之遙。

　來 源： 觀點地產(chǎn)網(wǎng)  

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