如果您正在考慮租賃辦公室是否會遇到如下問題？

　　中國辦公樓市場一般標準是什么？辦公樓分為哪些類型？辦公樓有哪些等級？辦公區(qū)域面積怎么定義？租賃辦公樓需要考慮哪些因素？租賃辦公樓會產生哪些費用？租賃辦公樓有哪些常規(guī)步驟？

　　仲量聯(lián)行全新發(fā)布的2022《中國辦公樓租賃指南》可以回答以上疑問。該指南覆蓋了包括“北上廣深港”等在內的中國主要辦公樓租賃市場，并就企業(yè)租戶在日常辦公樓租賃過程中所面臨的問題進行了歸納總結。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經理、中國區(qū)商業(yè)地產部總監(jiān)張靜表示：“去年，仲量聯(lián)行首發(fā)《中國辦公樓租賃指南》，得到了企業(yè)租戶的高度認可。今年，應市場各方需求，我們更新升級了相關內容，并提供中英雙語版本；依托仲量聯(lián)行扎實的市場研究以及一手豐富的數(shù)據(jù)庫，該指南將為企業(yè)用戶提供詳實的信息資源和前沿市場分析，高效完成辦公場所選址工作�！�

　　中國辦公樓市場概覽

　　2021年，中國21個重點城市（包含香港）的甲級辦公樓總體量錄得8,787萬平方米，未來兩年，21個城市合計將有近2,000萬平方米的新增供應，約占目前總體量的22%，其中，深圳、上海、廣州、成都的未來供應量較大。

　　各主要城市核心數(shù)據(jù)速覽

　　該指南涵蓋了各主要城市辦公樓市場的核心信息。以上海為例，指南解析了上海甲級辦公樓的歷史供應及需求、歷史租金及空置率、辦公樓具體分布區(qū)域、各行業(yè)辦公需求分布等重要信息。上海的辦公樓市場可分為中央商務區(qū)和快速崛起、集合優(yōu)質甲級辦公樓的非中央商務區(qū)。在城市地鐵高速擴張的驅動下， 中央商務區(qū)和非中央商務區(qū)可細分為四個類別：核心商務區(qū)、中央商務區(qū)、成熟商務區(qū)、成長商務區(qū)。

　　租賃辦公樓需要注意哪些因素？

　　該指南提供了全方位的辦公租賃指引，以需要考量因素為例，以下幾點尤其值得關注：

　　辦公室選址：理想的辦公室選址及其周邊環(huán)境和配套設施不僅能提升企業(yè)形象，也有助于提升員工對公司的信心，提高工作效率。

　　租賃面積：員工數(shù)量和空間利用方式是決定面積需求的關鍵因素。隨著數(shù)字化變革和創(chuàng)新科技的發(fā)展，更具彈性、更靈活的工作方式將逐漸成為主流，越來越多的企業(yè)開始將靈活辦公模式融入辦公空間策略，因此對于租賃面積考量也需與時俱進。

　　進度管理：根據(jù)公司業(yè)務規(guī)模和辦公空間規(guī)劃，公司通常需要2-6個月的時間才能完成新辦公室的設立。為確保項目的順利完成，預留時間、適時干預確保項目進度至關重要。

　　預算控制：成本控制是當下各行各業(yè)的大趨勢。鑒于眾多業(yè)主不會以標準形式進行報價，我們建議租戶謹慎對比各辦公樓的租賃意向書。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc