戴德梁行近日就2022年上半年北京大宗交易市場進行了獨家盤點。戴德梁行北區(qū)資本市場部執(zhí)行董事楊蕾總結(jié)道：“上半年北京突發(fā)疫情，大宗交易市場受到一定阻力，僅錄得約百億交易。疊加上海疫情的持續(xù)影響，外資進京受限，內(nèi)資包攬全部交易，其中自用買家交易宗數(shù)占比逾四成，保持活躍。盡管外資在上半年鮮有表現(xiàn)，但仍是市場上的活躍參與者，下半年活躍度有望恢復至正常水平。生物醫(yī)藥已成市場最受關(guān)注新興業(yè)態(tài)，未來前景無限。北京立法護航城市更新，將吸引更多社會資本參與其中�！�

　　內(nèi)資買家包攬上半年所有成交，外資買家下半年有望恢復活力

　　受京滬兩地疫情影響，2022年上半年北京大宗交易市場共錄得12筆成交，總成交金額為99億元，成交宗數(shù)與金額同比及環(huán)比均有一定下降。隨著居家辦公和其他防疫措施的實行，外資買家出行受限，導致項目停擺或推遲。內(nèi)資買家包攬上半年所有成交，其中，自用買家保持活躍，貢獻5宗交易，行業(yè)覆蓋銀行、政府機構(gòu)和行業(yè)協(xié)會等。投資交易中，平安收購遠洋銳中心部分股權(quán)成唯一超10億元交易，酒店業(yè)態(tài)則錄得三元橋CitiGO歡閣酒店及福地凰城酒店兩宗交易。

　　過去三年，北京外資買家交易額占比穩(wěn)定在25-30%，聚焦具備改造增值潛力的核心區(qū)位物業(yè)、極具產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)園研發(fā)辦公物業(yè)、可散售公寓/住宅、長租公寓等物業(yè)類型。上半年外資在京投資被疫情抑制，但伴隨著疫情常態(tài)化防控，下半年外資市場活力預計將有所恢復，年末交易額占比有望恢復到正常水平。

　　生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園成市場熱點，寫字樓仍是市場成交主力

　　在冷鏈物流、數(shù)據(jù)中心等一眾新興業(yè)態(tài)中，生物醫(yī)藥脫穎而出，成為最受關(guān)注的新興業(yè)態(tài)�？紤]到中國經(jīng)濟增長和生物制藥行業(yè)擴張的巨大潛力、中國人口結(jié)構(gòu)的發(fā)展、中國醫(yī)療衛(wèi)生支出和醫(yī)藥消費的增長、利于生物科技發(fā)展的相關(guān)政策的不斷出臺等因素，生物醫(yī)藥行業(yè)以及生物醫(yī)藥地產(chǎn)的發(fā)展已成為不可逆的趨勢。北京作為全國科技創(chuàng)新中心，具備全國最強大的高端人才庫，擁有發(fā)展生命科學產(chǎn)業(yè)天然優(yōu)勢，在《北京市加快醫(yī)藥健康協(xié)同創(chuàng)新行動計劃（2021-2023年）》的指引下，各大產(chǎn)業(yè)集群將得到進一步發(fā)展，北京可交易的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目也將成為極具持續(xù)性的市場熱點。

　　上半年北京市場辦公交易額占比達到70%，下半年預計將繼續(xù)撐起半壁江山。北清路、麗澤、通州、總部基地等有新建辦公樓項目的區(qū)域在下半年吸引自用買家落子，而中關(guān)村、中央商務區(qū)、東二環(huán)等傳統(tǒng)核心區(qū)域的、之前鮮有釋出的存量辦公物業(yè)則受到投資人追捧。

　　近期，北京市人民政府印發(fā)《北京市城市更新專項規(guī)劃(北京市“十四五”時期城市更新規(guī)劃)》，北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例（征求意見稿）》，并面向社會公開征求意見，體現(xiàn)了北京希望憑借城市更新實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的決心與行動力。未來，隨著適用于北京城市更新的“1+N+X”政策體系的構(gòu)建與完善，北京大宗交易市場活力將得到激發(fā)。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc