6月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)，同比下降6.7%，降幅比4月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著疫情防控總體形勢(shì)趨好，在一系列“穩(wěn)投資、促消費(fèi)”政策的作用下，市場(chǎng)消費(fèi)需求正在逐步恢復(fù)。
另一方面，盡管618大促交出了一張不錯(cuò)的成績(jī)單，但是原先預(yù)期的“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”并未出現(xiàn)，整體零售行業(yè)依然籠罩在“低氣壓”中。2022年即將進(jìn)入下半場(chǎng)，消費(fèi)者信心是否正在回升，中國(guó)消費(fèi)內(nèi)需市場(chǎng)是否仍具韌性？機(jī)構(gòu)投資者如何在“險(xiǎn)中求勝”，甄別最具潛力零售品牌？中國(guó)社零第一城上海的零售市場(chǎng)有何新動(dòng)向？
仲量聯(lián)行將于7月13日舉辦《重塑、重構(gòu)、新機(jī)遇——后疫情時(shí)代零售地產(chǎn)市場(chǎng)展望》網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)，從零售載體、消費(fèi)趨勢(shì)、品牌投資機(jī)遇等視角深度探討中國(guó)零售市場(chǎng)大趨勢(shì)。
兩輪疫情期間中國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)
回顧2020年初疫情期間，中國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率從2019年第四季度的7.6%一路攀升至9.7%，截至上季末的數(shù)字為9.3%。此輪疫情同樣導(dǎo)致了部分項(xiàng)目被迫延期入市，品牌方開(kāi)店節(jié)奏被打亂，部分行業(yè)受影響較大被迫歇業(yè)。
2020年疫情后，四大一線城市的消費(fèi)市場(chǎng)更具韌性。仲量聯(lián)行將監(jiān)測(cè)的中國(guó)主要零售物業(yè)市場(chǎng)劃分為一線、1.5線、二線城市三大類。數(shù)據(jù)顯示，一線城市的消費(fèi)市場(chǎng)空置率隨復(fù)商復(fù)業(yè)明顯回落，消費(fèi)韌性明顯高于1.5線和二線城市。
未來(lái)中國(guó)消費(fèi)將“升級(jí)”or“降級(jí)”
“消費(fèi)升級(jí)”派
中國(guó)消費(fèi)者對(duì)商品的要求越來(lái)越高，不光只是看商品的品質(zhì)、質(zhì)量，現(xiàn)在還要求跨界、聯(lián)名、IP獨(dú)特等等，從物質(zhì)到精神，中國(guó)的整體消費(fèi)當(dāng)然在升級(jí)，這是一個(gè)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
“消費(fèi)降級(jí)”派
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不確定增加，收入預(yù)期不穩(wěn)，周圍人都不愿意花錢(qián)消費(fèi)，周圍的人用錢(qián)越來(lái)越謹(jǐn)慎，追求高性價(jià)比的消費(fèi)者也越來(lái)越多，消費(fèi)的計(jì)劃性越來(lái)越強(qiáng)，看來(lái)消費(fèi)降級(jí)時(shí)代依然到來(lái)。
仲量聯(lián)行中國(guó)零售地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人朱建輝表示：“如果將消費(fèi)主體聚焦于中等收入群體，仲量聯(lián)行認(rèn)為中等收入群體的‘消費(fèi)降級(jí)’源于看跌的經(jīng)濟(jì)基本面及未來(lái)預(yù)期對(duì)消費(fèi)能力的削弱，進(jìn)而造成消費(fèi)支出的減少�！M(fèi)降級(jí)’對(duì)于中等收入群體而言，更多體現(xiàn)的是消費(fèi)基本盤(pán)規(guī)模的下降。具體而言，消費(fèi)頻次的下降，單次消費(fèi)量的下降，都可以導(dǎo)致消費(fèi)基本盤(pán)規(guī)模的下降。相反，‘消費(fèi)降級(jí)’并不意味著消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)內(nèi)容的品質(zhì)的妥協(xié)。因此，從短期來(lái)看，當(dāng)中等收入群體消費(fèi)者面對(duì)自身消費(fèi)能力不穩(wěn)定時(shí)，其‘消費(fèi)降級(jí)’行為的及時(shí)調(diào)整，更多體現(xiàn)在消費(fèi)‘總量’的縮減，而非消費(fèi)‘品質(zhì)’的妥協(xié)�！�
后疫情時(shí)代的上海零售市場(chǎng)何去何從？
受到疫情影響，2022年一季度上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)凈吸納量?jī)H為5萬(wàn)方，二季度的4、5月處于封控期，市場(chǎng)按下“暫停鍵”，而6月開(kāi)始全面復(fù)商復(fù)市后，疫情影響開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，二季度上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)凈吸納量為負(fù)17萬(wàn)方。其中，受沖擊最大的為餐飲業(yè)態(tài)及線下體驗(yàn)業(yè)態(tài)，包括影院、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、線下娛樂(lè)游戲和兒童娛樂(lè)等等。
仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人盛秀秀表示：“疫情給上海實(shí)體零售帶來(lái)了正面沖擊，提振消費(fèi)信心、恢復(fù)市場(chǎng)熱度尚需時(shí)間。但我們?nèi)詫?duì)一些業(yè)態(tài)的快速?gòu)?fù)蘇抱有信心，我們觀察到奢侈品客流及銷售迎來(lái)快速反彈，帶外擺的餐飲人氣飆升，小眾高端香水品牌正在繼續(xù)加速布局核心商圈，新能源車的需求將延續(xù)去年的良好勢(shì)頭。”
受疫情影響，2022年的上海多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目可能延期至2023年開(kāi)業(yè)，可以預(yù)見(jiàn)到未來(lái)上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈。
游弋在零售行業(yè)的資本將往哪里流動(dòng)？
疫情后，不同業(yè)態(tài)的大小品牌都遭遇了挑戰(zhàn)。曾經(jīng)在資本加持下瘋狂擴(kuò)張的部分美妝、輕餐飲品牌面臨著營(yíng)銷費(fèi)用銳減、大量關(guān)店甚至交易轉(zhuǎn)手等窘境。多重不確定因素的疊加也為零售行業(yè)的投資市場(chǎng)籠罩了一層陰影。
仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)莊棓琪表示：“后疫情時(shí)代，一些新興業(yè)態(tài)將有機(jī)會(huì)吸引資本——如能夠給消費(fèi)者帶來(lái)情緒價(jià)值、舒緩焦慮的居家香氛、靜坐冥想相關(guān)業(yè)態(tài)；主打健康樂(lè)活概念的餐飲、居家運(yùn)動(dòng)設(shè)備、露營(yíng)集合店、市集社群等品牌；此外，有短期現(xiàn)金流壓力的優(yōu)質(zhì)餐飲品牌也有望拿到投資�！�
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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