首單保障性租賃住房公募REITs落地在即，中國住房租賃市場再次成為焦點，吸引各方關(guān)注。

　　近期，戴德梁行發(fā)布《中國住房租賃市場研究報告》，聚焦中國住房租賃的發(fā)展規(guī)劃及政策變遷、市場發(fā)展現(xiàn)狀、金融支持等方面，并對未來趨勢及挑戰(zhàn)展開系統(tǒng)而深入的分析。

　　自2015年中央明確深化住房制度改革方向，提出發(fā)展住房租賃市場、建立購租并舉的住房制度，到2022年初住建部表示將在“十四五”期間新增650萬套（間）保障性租賃住房以緩解新市民、新青年的住房困難，中國住房租賃市場的發(fā)展藍(lán)圖及路徑越來越明晰。

　　經(jīng)過過去幾年的快速發(fā)展和擴(kuò)張，由專業(yè)機(jī)構(gòu)運營的市場化的長租公寓已經(jīng)發(fā)展成為住房租賃市場的重要組成部分，在監(jiān)管的不斷完善之下理性發(fā)展主導(dǎo)了現(xiàn)階段長租公寓市場發(fā)展的節(jié)奏。

　　行業(yè)的并購調(diào)整持續(xù)進(jìn)行中，同時不少優(yōu)質(zhì)品牌運營漸入佳境，并開展輕資產(chǎn)運營模式。市場面日趨多元的需求也催生產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)化，以智能科技來提升客戶體驗。

　　與此同時，作為中國住房租賃市場的關(guān)鍵組成部分，政策性租賃住房的發(fā)展重點從已基本完成對困難群眾的兜底式保障走向?qū)Τ鞘邪l(fā)展奮斗的新市民和青年們的住房保障。

　　作為保障體系的重要部分，公租房與保租房的快速建設(shè)并陸續(xù)投入使用從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結(jié)構(gòu)。

　　戴德梁行研究院副院長張曉端表示，過去三年，中國住房租賃市場在調(diào)整中發(fā)展，逐漸實現(xiàn)規(guī)模化、規(guī)范化、集約化的同時，長期掣肘租賃住房市場發(fā)展的資金及盈利模式的問題并未從根本上得以解決，但市場各方不斷探索所呈現(xiàn)出的趨勢總能給我們一些啟發(fā)和希望。

　　險資、外企入資，補(bǔ)充市場信心

　　青杉資本與平安不動產(chǎn)共同收購上海森蘭項目；

　　睿星資本在中國打造的高端租賃社區(qū)“駐在LIV’N 833”在上海正式開業(yè)；

　　方隅控股宣布與投資機(jī)構(gòu)KKR合作收購北京地標(biāo)級租賃公寓項目。

　　資產(chǎn)證券化加大市場滾動建設(shè) 公募REITs底層資產(chǎn)有望再擴(kuò)容

　　利用類REITs、CMBS、租金收益權(quán)ABS等金融工具進(jìn)行融資在租賃住房市場已有先例也相對成熟。

　　而此次保租房公募REITs的落地意味著住房租賃市場的社會資本融資渠道進(jìn)一步拓寬，而盤活資產(chǎn)利用滾動資金再開發(fā)、再建設(shè)必將加速擴(kuò)大住房租賃市場的規(guī)模，同時也將促進(jìn)租賃市場投融資的良性循環(huán)。

　　房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營拓寬新思路

　　睿星資本Greystar是以輕資產(chǎn)運營和投資管理為主要特色的全球性租賃住房管理機(jī)構(gòu)，截至2021年末管理資產(chǎn)規(guī)模超534億美元。

　　從其發(fā)展可以看出，深入與投資機(jī)構(gòu)合作，提升資產(chǎn)管理能力將是輕資產(chǎn)模式運營服務(wù)商的重要發(fā)展方向。

　　綠色租賃與綠色金融融入住房租賃市場

　　租賃社區(qū)另起賽道 平衡職住為選取關(guān)鍵

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc