據(jù)廣州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年廣州GDP為2.8萬億，增速達8.1%，高于近5年年均增長，其中第三產業(yè)增加值同比增長8%。從行業(yè)發(fā)展來看，互聯(lián)網、軟件和信息技術營業(yè)收入增速領跑全行業(yè)，為18.4%。一季度廣州延續(xù)恢復性增長態(tài)勢，總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進。

　　市場回顧

　　截至2022年一季度，廣州甲級寫字樓市場總存量為617萬平方米，其中珠江新城總存量位居各子市場第一，占比約為全市50%，琶洲市場存量緊隨其后。

　　· 新增供應層面

　　季內迎來位于珠江新城和琶洲共兩個項目入市，新增供應面積約17.5萬平方米。預計2022全年市場新增供應項目總量將達到12個，總體量約74萬平方米，新增供應主要集中在琶洲市場預計新項目的集中入市將會加重琶洲區(qū)域內的競爭水平，市場租金承壓。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　出于疫情原因，2020年廣州市場進入低迷期，市場需求跌入歷史十年低谷。在2021年，凈吸納呈現(xiàn)大幅反彈，同時，市場供應進入高峰期。高力國際預測供應高峰期將持續(xù)至2024年，市場需求會逐漸恢復至常態(tài)，供需比走勢將同步有所提升。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　· 行業(yè)需求層面

　　本季度市場需求放緩，錄得凈吸納量2.7萬平方米。市場主要需求集中在互聯(lián)網科技和金融類企業(yè)，在本季度2,000平方米以上租賃成交中分別占比32%和28%。在子市場方面，琶洲市場表現(xiàn)最為活躍，以金融和互聯(lián)網企業(yè)租賃交易為主。預計未來三年，琶洲將進入高速發(fā)展時期，多個知名互聯(lián)網總部將在此落戶。此外，根據(jù)2022年發(fā)布的《廣州人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)建設總體方案》，琶洲未來將建設成為廣州人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)，互聯(lián)網、人工智能類產業(yè)的聚集效應將會進一步加強。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　· 空置率及租金層面

　　本季度因新項目入市，市場空置率環(huán)比上漲2.1個百分點至12.4%。受到未來三年內新項目短期內集中入市的影響，預計整體市場空置水平將會繼續(xù)攀升。在租金層面，部分區(qū)域市場競爭漸顯激烈，個別業(yè)主開始以價換量策略，預計今年租金走勢將保持平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　未來展望

　　廣州寫字樓市場已進入供應高峰期，未來供應主要源于琶洲及國際金融城市場。預計新增供應集中入市將進一步推升整體市場空置率，租金將持續(xù)承壓。除此之外，值得關注的是，國際金融城項目預計于2024年集中入市，據(jù)《廣州國際金融城十四五規(guī)劃》提出，國際金融城將引領人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)數(shù)產融合發(fā)展，形成集金融業(yè)、新一代信息技術、現(xiàn)代商貿業(yè)、高端專業(yè)服務產業(yè)等融合發(fā)展的現(xiàn)代產業(yè)體系，或將成為廣州寫字樓市場新增長極。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc