第一太平戴維斯近日發(fā)布西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告，國內(nèi)疫情反復(fù)導(dǎo)致西安零售物業(yè)市場活躍度減弱，餐飲和服務(wù)類品牌新開店鋪數(shù)量有所下降；寫字樓市場新增租賃成交總體平穩(wěn)，信息技術(shù)行業(yè)的支撐地位持續(xù)增強。

　　西安零售市場

　　餐飲和服務(wù)類品牌受影響明顯

　　2022年第一季度，西安零售物業(yè)市場無新增項目入市，總體量保持在642萬平方米（含百貨）；受國內(nèi)疫情反復(fù)的影響，西安商業(yè)市場需求受到?jīng)_擊，活躍度下滑，季內(nèi)全市空置率環(huán)比上升1.1個百分點，至8.6%。租金方面，全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅下降0.2%，為人民幣320元每平方米每月。

　　一季度西安零售市場活躍度減弱，租賃成交減少，新開出的品牌仍以零售業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，餐飲和服務(wù)類品牌新開店鋪數(shù)量有所下降，特別是餐飲類下滑尤為明顯。從零售細分業(yè)態(tài)來看，新能源汽車延續(xù)活躍態(tài)勢；智能科技賦予人們更健康美好的生活，智能家居使用場景逐步擴大，科沃斯、卡薩帝等家用電器類品牌不再局限于傳統(tǒng)的家電賣場，陸續(xù)開始在購物中心設(shè)立獨立門店。

　　西安寫字樓市場

　　信息技術(shù)行業(yè)支撐地位持續(xù)增強

　　2022年第一季度，西安市甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總體量保持在201萬平方米。本季度全市新增租賃成交總體平穩(wěn)，但受到大面積退租的影響，甲級寫字樓凈吸納量約1.5萬平方米，空置率環(huán)比下降0.8個百分點至27.9%。租金方面，市場去化壓力依然存在，甲級寫字樓租金保持小幅下降趨勢，環(huán)比下降0.3%，為人民幣103.1元每平方米每月。

　　西安甲級寫字樓新增租賃的行業(yè)來源發(fā)生了較明顯的變化，商務(wù)中心和共享辦公、信息技術(shù)和專業(yè)服務(wù)成為本季度最為活躍的三大行業(yè)，分別占比24%、20%以及15%。西安城市科技創(chuàng)新能力不斷增強，信息技術(shù)類企業(yè)的新增租賃面積保持穩(wěn)定。頭部企業(yè)需求活躍，季內(nèi)均錄得超過一千平方米的大面積成交，本地科技企業(yè)也快速成長，共同拉升了信息技術(shù)行業(yè)的寫字樓租賃需求。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc