踏進(jìn)2022年，香港特區(qū)遭受了疫情開始以來最嚴(yán)重的爆發(fā)，盡管今年第一季度香港寫字樓市場因嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆酪叽胧┒聦懽謽亲赓U勢頭減弱，然而甲級寫字樓凈吸納量在2022年第一季轉(zhuǎn)為正數(shù)，達(dá)到464,400平方呎（約43,144平方米），結(jié)束了前九個季度的收縮。而整體租金在第一季度按季下降0.6%，更是長達(dá)三年的下行周期中迄今為止的最小跌幅。
隨著香港特區(qū)政府在4月逐步放寬防疫措施，迎接第五波疫情尾聲之時，對各大企業(yè)的寫字樓租賃策略有什么啟示？
CBRE香港顧問及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人馮慧詩表示，與其他房地產(chǎn)行業(yè)一樣，寫字樓市場的租戶普遍謹(jǐn)慎處理2022年第一季度的租賃事宜。市場租賃勢頭在2月和3月放緩，但由于2021年底洽談的租賃協(xié)議在今年1月完成簽約，令整體新租賃量與去年第四季度相比高出9%。共享辦公室、財富管理公司和保險公司均為本季度寫字樓租賃市場一些較為活躍的行業(yè)。隨著更多新項目的推出和市場業(yè)務(wù)勢頭的恢復(fù)，租賃活動預(yù)計將在2022年下半年增加。
甲級寫字樓的重要市場數(shù)據(jù)
2022年第一季度甲級寫字樓總租賃量按季增長9.0%至915,000平方呎（約85,006平方米），其中1月占總租賃量的 50%。
甲級寫字樓凈吸納量在2022年第一季度轉(zhuǎn)為正數(shù)，達(dá)到464,400平方呎（約43,144平方米），結(jié)束了前九個季度的收縮�？s減規(guī)模活動的減少和新落成的項目預(yù)租帶動整體凈吸鈉量上升。
盡管凈吸納量為正數(shù)，但由于新落成的項目租賃活動緩慢，空置率保持在11.6%水平。大中環(huán)區(qū)的空置率為7.7%，而其它核心子市場的空置率仍處于兩位數(shù)水平。
雖然本季度大部分子市場的空置率略有下降，但灣仔及銅鑼灣的空置率增加了0.6個百分點。新供應(yīng)項目投入市場，令第一季的總空置樓面面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的960萬平方呎（約891,869平方米）。
2022年第一季度的整體租金按季下降0.6%。大尖沙咀區(qū)的租金持平，表現(xiàn)比其它子市場好，后者按季微跌0-1%，大中環(huán)區(qū)租金跌0.6%。港島東租金按季度下跌2.4%，再次成為表現(xiàn)最差的子市場。
CBRE香港顧問及交易服務(wù)部|辦公樓資深董事季艷姣表示，香港寫字樓租金在過去3年持續(xù)下滑，隨著最近第五波疫情逐漸受控，商業(yè)環(huán)境逐步恢復(fù)正常。香港這兩年正處于寫字樓供應(yīng)高峰，租金繼續(xù)受壓，這也意味著這正是各企業(yè)客戶重新檢視辦公室設(shè)立、搬遷或升級的好時機(jī)。
今年甲級寫字樓新增供應(yīng)為576,200平方呎（約53,530平方米），而明年再有3,615,200平方呎（335,863平方米）供應(yīng)，主要分布在香港島區(qū)黃竹坑、中環(huán)、鲗魚涌，以及九龍東的啟德區(qū)，加上現(xiàn)時各個子市場空置率仍然處于較高水平，季艷姣形容香港正處于一個租客當(dāng)?shù)赖摹白鈶羰袌觥薄?/P>
作為在中國內(nèi)地、香港特區(qū)協(xié)助中資客戶處理寫字樓租賃事宜并擁有長達(dá)超過15年行業(yè)經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)專家，季艷姣建議，現(xiàn)在市場上選擇眾多，不論是財經(jīng)企業(yè)還是科技互聯(lián)網(wǎng)公司，都能在香港各區(qū)尋找配套完善且性價比高的辦公場所，作為中短期布局，亦有不少中國內(nèi)地企業(yè)已經(jīng)把握時機(jī)入駐香港的中環(huán)黃金地段。
另外，香港長遠(yuǎn)配合多個大型基建項目加強(qiáng)與大灣區(qū)的聯(lián)系，貼近深圳前海的地區(qū)亦會打造成北部都會區(qū)，主打推動創(chuàng)新科技的發(fā)展，不少香港本地發(fā)展商和投資者已經(jīng)在探索有關(guān)的投資機(jī)會，企業(yè)可以考慮中長期的部署，把握大灣區(qū)機(jī)遇。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
