踏進(jìn)2022年，香港特區(qū)遭受了疫情開始以來最嚴(yán)重的爆發(fā)，盡管今年第一季度香港寫字樓市場(chǎng)因嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆酪叽胧┒聦懽謽亲赓U勢(shì)頭減弱，然而甲級(jí)寫字樓凈吸納量在2022年第一季轉(zhuǎn)為正數(shù)，達(dá)到464,400平方呎（約43,144平方米），結(jié)束了前九個(gè)季度的收縮。而整體租金在第一季度按季下降0.6%，更是長(zhǎng)達(dá)三年的下行周期中迄今為止的最小跌幅。
隨著香港特區(qū)政府在4月逐步放寬防疫措施，迎接第五波疫情尾聲之時(shí)，對(duì)各大企業(yè)的寫字樓租賃策略有什么啟示？
CBRE香港顧問及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人馮慧詩表示，與其他房地產(chǎn)行業(yè)一樣，寫字樓市場(chǎng)的租戶普遍謹(jǐn)慎處理2022年第一季度的租賃事宜。市場(chǎng)租賃勢(shì)頭在2月和3月放緩，但由于2021年底洽談的租賃協(xié)議在今年1月完成簽約，令整體新租賃量與去年第四季度相比高出9%。共享辦公室、財(cái)富管理公司和保險(xiǎn)公司均為本季度寫字樓租賃市場(chǎng)一些較為活躍的行業(yè)。隨著更多新項(xiàng)目的推出和市場(chǎng)業(yè)務(wù)勢(shì)頭的恢復(fù)，租賃活動(dòng)預(yù)計(jì)將在2022年下半年增加。
甲級(jí)寫字樓的重要市場(chǎng)數(shù)據(jù)
2022年第一季度甲級(jí)寫字樓總租賃量按季增長(zhǎng)9.0%至915,000平方呎（約85,006平方米），其中1月占總租賃量的 50%。
甲級(jí)寫字樓凈吸納量在2022年第一季度轉(zhuǎn)為正數(shù)，達(dá)到464,400平方呎（約43,144平方米），結(jié)束了前九個(gè)季度的收縮�？s減規(guī)�；顒�(dòng)的減少和新落成的項(xiàng)目預(yù)租帶動(dòng)整體凈吸鈉量上升。
盡管凈吸納量為正數(shù)，但由于新落成的項(xiàng)目租賃活動(dòng)緩慢，空置率保持在11.6%水平。大中環(huán)區(qū)的空置率為7.7%，而其它核心子市場(chǎng)的空置率仍處于兩位數(shù)水平。
雖然本季度大部分子市場(chǎng)的空置率略有下降，但灣仔及銅鑼灣的空置率增加了0.6個(gè)百分點(diǎn)。新供應(yīng)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，令第一季的總空置樓面面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的960萬平方呎（約891,869平方米）。
2022年第一季度的整體租金按季下降0.6%。大尖沙咀區(qū)的租金持平，表現(xiàn)比其它子市場(chǎng)好，后者按季微跌0-1%，大中環(huán)區(qū)租金跌0.6%。港島東租金按季度下跌2.4%，再次成為表現(xiàn)最差的子市場(chǎng)。
CBRE香港顧問及交易服務(wù)部|辦公樓資深董事季艷姣表示，香港寫字樓租金在過去3年持續(xù)下滑，隨著最近第五波疫情逐漸受控，商業(yè)環(huán)境逐步恢復(fù)正常。香港這兩年正處于寫字樓供應(yīng)高峰，租金繼續(xù)受壓，這也意味著這正是各企業(yè)客戶重新檢視辦公室設(shè)立、搬遷或升級(jí)的好時(shí)機(jī)。
今年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)為576,200平方呎（約53,530平方米），而明年再有3,615,200平方呎（335,863平方米）供應(yīng)，主要分布在香港島區(qū)黃竹坑、中環(huán)、鲗魚涌，以及九龍東的啟德區(qū)，加上現(xiàn)時(shí)各個(gè)子市場(chǎng)空置率仍然處于較高水平，季艷姣形容香港正處于一個(gè)租客當(dāng)?shù)赖摹白鈶羰袌?chǎng)”。
作為在中國(guó)內(nèi)地、香港特區(qū)協(xié)助中資客戶處理寫字樓租賃事宜并擁有長(zhǎng)達(dá)超過15年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)專家，季艷姣建議，現(xiàn)在市場(chǎng)上選擇眾多，不論是財(cái)經(jīng)企業(yè)還是科技互聯(lián)網(wǎng)公司，都能在香港各區(qū)尋找配套完善且性價(jià)比高的辦公場(chǎng)所，作為中短期布局，亦有不少中國(guó)內(nèi)地企業(yè)已經(jīng)把握時(shí)機(jī)入駐香港的中環(huán)黃金地段。
另外，香港長(zhǎng)遠(yuǎn)配合多個(gè)大型基建項(xiàng)目加強(qiáng)與大灣區(qū)的聯(lián)系，貼近深圳前海的地區(qū)亦會(huì)打造成北部都會(huì)區(qū)，主打推動(dòng)創(chuàng)新科技的發(fā)展，不少香港本地發(fā)展商和投資者已經(jīng)在探索有關(guān)的投資機(jī)會(huì)，企業(yè)可以考慮中長(zhǎng)期的部署，把握大灣區(qū)機(jī)遇。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
