中國(guó)經(jīng)濟(jì)在“十四五”開(kāi)局之年增速?gòu)?qiáng)勁，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)8.1%，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額超44萬(wàn)億元，其中線(xiàn)上消費(fèi)依然保持較快增速。高技術(shù)制造業(yè)和裝備制造業(yè)引領(lǐng)工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)，均高于全年全國(guó)固定資產(chǎn)投資增幅。

　　在財(cái)政政策方面，會(huì)議指出各項(xiàng)中央及地方的政策將保證財(cái)政支出強(qiáng)度，加快財(cái)政支出進(jìn)度，聚焦制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)科技創(chuàng)新更新創(chuàng)造，適度超前開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施投資。

　　在貨幣政策方面，在連續(xù)兩個(gè)月實(shí)行降息之后，央行一月繼續(xù)釋放邊際放松的信號(hào)，指出2022年貨幣方面要充足，靠前發(fā)力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)科技創(chuàng)新，綠色發(fā)展的支持。與世界其他主要經(jīng)濟(jì)體不同的是，在穩(wěn)增長(zhǎng)的預(yù)期下，中國(guó)仍有進(jìn)一步降準(zhǔn)降息的空間，穩(wěn)健的貨幣政策將給資本市場(chǎng)帶來(lái)更多的確定性。

　　甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，2021年伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)中有進(jìn)，全國(guó)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)需求大年，來(lái)自于科技、金融等領(lǐng)域的頭部大型企業(yè)在其中發(fā)揮了引領(lǐng)支撐作用，推動(dòng)其不動(dòng)產(chǎn)需求急速增長(zhǎng)，在大部分主要城市均構(gòu)成辦公樓市場(chǎng)租賃需求的重要支撐，全年多個(gè)城市的凈吸納量突破了歷史新高。由于市場(chǎng)信心提振，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金跌幅顯著收窄，部分城市在四季度開(kāi)始租金回調(diào)，恢復(fù)增長(zhǎng)曲線(xiàn)。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，四季度隨著疫情得到有效控制，消費(fèi)刺激政策相繼出臺(tái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)逐步復(fù)蘇。隨著消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，全國(guó)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)探索消費(fèi)新場(chǎng)景和新渠道。優(yōu)質(zhì)零售地標(biāo)項(xiàng)目紛紛落地，大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目年底壓軸開(kāi)業(yè)。截至2021年底主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率同比回落，釋放出供需兩端復(fù)蘇的信號(hào)。國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市零售商業(yè)表現(xiàn)回升，一線(xiàn)城市領(lǐng)銜租金漲幅，同時(shí)帶領(lǐng)全國(guó)租金回暖。

　　高端住宅市場(chǎng)，下半年在房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)收緊、政策調(diào)控持續(xù)加碼的大環(huán)境下，市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整。進(jìn)入四季度，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，信貸環(huán)境邊際改善。四季度全國(guó)住宅成交量明顯放緩，隨著前期調(diào)控政策收緊，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比呈下降趨勢(shì)。展望2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控總基調(diào)將保持不變，政府將持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc