北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年上半年整體表現(xiàn)十分活躍，包括寫字樓市場(chǎng)、零售市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)及大宗投資市場(chǎng)等領(lǐng)域在二季度均有令人矚目的市場(chǎng)活動(dòng)發(fā)生。

　　北京寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)需求井噴，租賃成交活躍

　　2021年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來(lái)四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬(wàn)平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%、約為去年同期的七倍。

　　北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　就2021年上半年而言，北京寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)持續(xù)活躍，市場(chǎng)需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

　　北京零售市場(chǎng)假期帶動(dòng)消費(fèi)熱潮 新項(xiàng)目成市場(chǎng)亮點(diǎn)

　　北京商業(yè)零售市場(chǎng)繼續(xù)充滿活力，尤其是五一假期疊加北京消費(fèi)季，為北京各大購(gòu)物中心帶來(lái)豐富的客流，同時(shí)購(gòu)物中心也推出多樣化促銷活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)。受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)5,840.5億元，同比增長(zhǎng)23.3%。

　　其中，商品零售5,387.1億元，同比增長(zhǎng)20.5%；餐飲收入453.4億元，同比增長(zhǎng)69.2%。此外，本季度北京零售市場(chǎng)迎來(lái)三座新購(gòu)物中心，包括西單更新場(chǎng)、北京麗澤天街、通州北投愛琴海購(gòu)物公園均于本季度開門迎客，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。

　　北京住宅市場(chǎng)價(jià)格保持平穩(wěn)，成交穩(wěn)中有升

　　二季度北京商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)波瀾不驚，推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。整體來(lái)看，由于二季度中央推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始回歸平穩(wěn)。

　　2021年二季度，一手商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲6.4%。二季度另一個(gè)重大變革來(lái)自于供給端的土地市場(chǎng)，北京自二季度起開始實(shí)施土地“兩集中”供地規(guī)則，供給端的變革極有可能成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的變數(shù)，但最終目的仍是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京大宗投資市場(chǎng)市場(chǎng)活躍度明顯提升 震撼大手筆頻出

　　北京大宗投資市場(chǎng)在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的投資與收購(gòu)活動(dòng)，反映出北京大宗投資市場(chǎng)對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者仍然具有強(qiáng)大的吸引力。二季度北京投資市場(chǎng)累積成交金額為人民幣157.7億元，交易資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項(xiàng)目、購(gòu)物中心、二手地塊等多個(gè)類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團(tuán)收購(gòu)SOHO中國(guó)控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。

　　目前國(guó)內(nèi)商辦市場(chǎng)正處于由增量時(shí)代向存量時(shí)代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)區(qū)位的核心資產(chǎn)、城市更新改造項(xiàng)目、在建項(xiàng)目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc