二季度北京市場錄得12筆交易，總價值近260億元。總成交面積約49萬平方米，成交總額及成交面積均高于前三季度總和。

　　以銀行、保險公司和自用客戶為主的境內(nèi)買家的市占率在二季度繼續(xù)擴大。外資占比雖有所下降，但總投資額環(huán)比增長40%以上，表明外資信心明顯增強。

　　二季度寫字樓市場錄得6筆交易，價值169億元，占總成交量的65%，其中包括和諧健康保險以投資目的斥資90億元收購SK大廈。

　　總價39億元的三個零售項目、價值13億元的兩家酒店以及一個價值38億元的數(shù)據(jù)中心也在二季度易主。

　　中關村、上地和中央商務區(qū)的寫字樓將成為下個季度市場的焦點。包括國企和金融機構在內(nèi)的買家將繼續(xù)關注核心區(qū)域，但將繼續(xù)受限于項目的稀缺。

　　上海二季度完成10筆交易，總交易額為139億元。自用客戶仍是寫字樓和商務園區(qū)板塊最活躍的買家，而投資交易包括公寓、數(shù)據(jù)中心、物流和酒店項目。

　　寫字樓和商務園區(qū)共占5筆交易，總金額58.7億元。自用客戶共完成4筆交易，共計56.9億元，占寫字樓和商業(yè)園區(qū)交易額的97%。中泰證券以27.4億元購得綠地外灘中心A2和C2棟，諾亞集團以22億元收購虹橋新地中心，此外，自用買家收購兩個總價值為7.57億元的商務園區(qū)。

　　國內(nèi)投資者完成兩筆公寓交易，其中徐匯盛捷公寓以10.5億元成交，浦江地區(qū)英業(yè)達公寓以5.2億元成交。

　　物流及數(shù)據(jù)中心方面，Metro RE以3.26億元收購青浦區(qū)冷鏈項目，普洛斯以60億元收購松江區(qū)某數(shù)據(jù)中心50.1%股權。

　　保險公司、銀行和證券公司等自用客戶將繼續(xù)在核心區(qū)尋找自用物業(yè)。具備現(xiàn)金流收益的商務園區(qū)將吸引國內(nèi)外買家的積極興趣，預計未來幾個月將有交易發(fā)生。

　　深圳完成5筆交易，總價值107.7億元，主要交易包括平安收購萬科云城資產(chǎn)組合，以及某國內(nèi)投資者收購位于南山太子灣的一棟寫字樓。

　　廣州錄得3筆交易，價值52.7億元，包括兩個零售項目和一個寫字樓交易。

　　深圳方面，平安保險收購萬科云城商業(yè)組合100%股權。深圳國際集團以 15.6 億元收購23,800平方米寫字樓自用，CDL收購某商業(yè)園區(qū)55%股權，招商蛇口以22.3億元將南山太子灣近30,000平方米寫字樓出售給某國內(nèi)投資者。

　　廣州方面，領展以32億元收購位于廣州珠江新城黃埔大道沿線的太陽新天地購物中心。太和控股以14.4億元收購廣州火車站附近的一座購物中心。此外，某自用買家以6.32億元在保利魚珠港收購一棟12,000平方米的寫字樓。

　　廣州方面，購物中心、物流和醫(yī)療設施以及數(shù)據(jù)中心將受到投資者的青睞。深圳方面，預計投資者將繼續(xù)尋找老工業(yè)區(qū)改造和自用交易機會。

　　國內(nèi)買家繼續(xù)關注西部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)機會，部分項目仍在洽談中，二季度西安和成都市場均未成交達成。

　　西安方面，包括國企和銀行在內(nèi)的自用客戶繼續(xù)成為寫字樓市場的主要需求來源。但其中許多客戶仍在謹慎評估租賃或購買其所需資產(chǎn)。二季度西安寫字樓投資放緩，而投資者對優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的需求依然旺盛�？傮w而言，市場受到可交易項目極度稀缺的制約。

　　成都方面，中央商務區(qū)甲級寫字樓繼續(xù)吸引國企和私人投資者等本地買家的注意力。多筆交易正在洽談中，預計將在未來幾個月內(nèi)完成。

　　成都方面，自用客戶將保持活躍，而投資者預計將關注寫字樓、零售和綜合體投資機會。

　　西安方面，機構買家將優(yōu)先考慮中心地區(qū)具有現(xiàn)金流收益的寫字樓資產(chǎn)。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc