高力國(guó)際近日發(fā)布二季度成都寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，受益于持續(xù)回暖的市場(chǎng)需求，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。平均賬面租金方面，在第一季度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后，當(dāng)季租金在同樣本比較下，環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。
寫字樓市場(chǎng)
市場(chǎng)回顧：一個(gè)新項(xiàng)目入市 租金環(huán)比微漲
供應(yīng)：第二季度，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來了一新增項(xiàng)目，位于成華子市場(chǎng)的萬象城二期B座交付入市，體量約4萬平方米。
需求：當(dāng)季租賃需求持續(xù)活躍，錄得全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約6.3萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)38.4%。
從行業(yè)角度來看，科技新媒體、傳統(tǒng)金融及消費(fèi)服務(wù)為驅(qū)動(dòng)辦公存量去化的前三大需求主力。 此外，國(guó)內(nèi)外制造業(yè)的需求也有所回暖。
租金及空置率：受益于持續(xù)回暖的市場(chǎng)需求，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。平均賬面租金方面，在第一季度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后，當(dāng)季租金在同樣本比較下，環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。
驅(qū)動(dòng)辦公存量去化的前三大需求主力：
科技新媒體主要活躍于金融城及大源子市場(chǎng)，并且該區(qū)域錄得多宗大面積租賃交易；
消費(fèi)服務(wù)及教育方面，受到監(jiān)管政策等方面影響，第二季度在線教育進(jìn)入調(diào)整期，取而代之，餐飲公司在東大街子市場(chǎng)的數(shù)宗新租與擴(kuò)租的成交，助力消費(fèi)服務(wù)躋身第三大需求主力。與此同時(shí)，當(dāng)季生物醫(yī)藥行業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
此外，在市場(chǎng)租戶謹(jǐn)慎的成本把控背景下，我們觀察到更多業(yè)主為客戶提供精裝修房源的選項(xiàng)，包租及聯(lián)合辦公等第三方辦公運(yùn)營(yíng)商也保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)。
未來展望：下半年市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰
高力國(guó)際預(yù)計(jì)2021年至2025年期間，年均新增供應(yīng)體量約為32.9萬平方米。2021年下半年，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉砑s30萬平方米的新增供應(yīng)，主要位于東大街、天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)子市場(chǎng)。受此影響，我們預(yù)計(jì)年末全市空置率將同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。
高力國(guó)際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰表示，在推動(dòng)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)門戶樞紐及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的背景下，高力國(guó)際預(yù)計(jì)：樂觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿皯B(tài)勢(shì)將支撐辦公租賃需求。需求方面，受到政策支持的金融、新經(jīng)濟(jì)、電子信息等行業(yè)將為寫字樓市場(chǎng)持續(xù)提供去化動(dòng)能。另外，對(duì)于有租賃需求的企業(yè)，鑒于新項(xiàng)目集中于市中心區(qū)域，建議有大面積等租賃需求的租戶年內(nèi)可在市中心區(qū)域?qū)ふ野徇w升級(jí)或新設(shè)機(jī)會(huì)，或可獲取較為有利的租賃條件。
倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)
市場(chǎng)回顧：青白江兩個(gè)新項(xiàng)目交付入市
供應(yīng)：2021年上半年，全市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)共迎來兩個(gè)項(xiàng)目交付入市，分別為菜鳥青白江物流園及遠(yuǎn)洋青白江物流園二期，新增供應(yīng)面積合計(jì)約33.1萬平方米。
需求：市場(chǎng)租賃需求保持活躍，上半年共錄得凈吸納量45.1萬平方米。2021年1-5月，在網(wǎng)絡(luò)零售額中，實(shí)物型網(wǎng)絡(luò)零售額1114.98億元，同比增長(zhǎng)20.28%。互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下，電商、第三方物流以及傳統(tǒng)零售仍舊為三大需求主力。
租金及空置率：受益于活躍的市場(chǎng)需求，雙流、新都及新津等子市場(chǎng)租金逐步企穩(wěn)。另一方面，在高供應(yīng)及高空置率的“雙高“壓力下，青白江子市場(chǎng)租金持續(xù)松動(dòng)，第一二季度分別環(huán)比下跌1.8%、0.6%。受此影響，全市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)平均凈有效租金較2020年下半年下降1.0%至人民幣24.0元/平方米/月。全市空置率環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至12.9%。
未來展望：下半年青白江仍是供應(yīng)主場(chǎng)
2021年下半年，高力國(guó)際預(yù)計(jì)全市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)約有27.6萬平方米的新增供應(yīng)面積，其中近六成位于青白江子市場(chǎng)。屆時(shí)，青白江子市場(chǎng)高標(biāo)庫(kù)存量將突破120萬平方米。在高供應(yīng)下，我們預(yù)計(jì)該區(qū)域市場(chǎng)租金將繼續(xù)承壓。
隨后的2022年，預(yù)計(jì)全年仍將有超60萬平方米的新增供應(yīng)面積，此后供應(yīng)回落，平均租金逐步回升。
高力國(guó)際華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)姜暉林表示，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全面恢復(fù)，政策利好，物流地產(chǎn)積極向好。“十四五”規(guī)劃發(fā)布后，成都也快速融入新發(fā)展格局，加快打造國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的門戶樞紐，建強(qiáng)空港陸港“雙樞紐”。同時(shí)，隨著天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投運(yùn)，物流地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來新開局。從需求端看，成都電商市場(chǎng)呈現(xiàn)的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)、社區(qū)生鮮的擴(kuò)張以及冷鏈物流都帶來強(qiáng)勁需求。此外，數(shù)字化升級(jí)、配送的時(shí)效性日益提高，以及市場(chǎng)對(duì)商品多元化、高品質(zhì)需求，將進(jìn)一步提升成都市對(duì)高標(biāo)庫(kù)的需求量。未來五年，成都交通基建將更加完善，物流地產(chǎn)的重要性將進(jìn)一步凸顯。
來源：高力國(guó)際
編輯：wangdc
