第一太平戴維斯發(fā)布《重慶2021年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望》報(bào)告顯示，一季度重慶寫(xiě)字樓租金表現(xiàn)平穩(wěn) ，租賃理念悄然轉(zhuǎn)變；新能源汽車品牌表現(xiàn)較為活躍，存量項(xiàng)目調(diào)改有望激發(fā)市場(chǎng)活力。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)
2021年第一季度，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目供應(yīng)，總存量維持在240萬(wàn)平方米。盡管帶看量明顯增多，但業(yè)主對(duì)租金仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，“穩(wěn)租金強(qiáng)服務(wù)”成部分業(yè)主方當(dāng)下租賃策略，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金保持平穩(wěn)至人民幣每平方米每月85.3元。市場(chǎng)整體需求表現(xiàn)穩(wěn)定，部分企業(yè)呈活躍態(tài)勢(shì)，季內(nèi)錄得凈吸納量約4.4萬(wàn)平方米，帶動(dòng)全市空置率下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至25.7%。
從新增需求端來(lái)看，信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)以及金融是本季度最為活躍的三大行業(yè)，分別占當(dāng)季新增需求比重的33.0%，21.7%以及10.9%。信息技術(shù)企業(yè)成為本季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求主力，季內(nèi)錄得字節(jié)跳動(dòng)、華為榮耀、小米集團(tuán)重慶分公司等多家企業(yè)的擴(kuò)張和入駐。消費(fèi)者服務(wù)方面，在線教育持續(xù)加速擴(kuò)張布局，季內(nèi)錄得多個(gè)教育企業(yè)的擴(kuò)租。多宗餐飲成交強(qiáng)力助推消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)成交活躍，多家餐飲公司落戶新牌坊等子市場(chǎng)。金融方面，受到央行對(duì)新型金融持續(xù)監(jiān)管的影響，傳統(tǒng)金融企業(yè)的表現(xiàn)持續(xù)走強(qiáng)，本季錄得平安普惠、中天國(guó)富證券等多個(gè)優(yōu)質(zhì)金融企業(yè)的入駐，為推動(dòng)重慶高質(zhì)量發(fā)展金融業(yè)提供有力的支撐。
疫情的發(fā)生加速了寫(xiě)字樓業(yè)主與租戶理念的轉(zhuǎn)變。隨著更多的企業(yè)開(kāi)始關(guān)注辦公場(chǎng)地的使用靈活性，拎包入住的需求持續(xù)增強(qiáng)，相應(yīng)推動(dòng)業(yè)主積極尋求改變，部分有前瞻性的業(yè)主開(kāi)始提供聯(lián)合辦公及定制化產(chǎn)品，以求更貼近客戶需求，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，市場(chǎng)上第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商發(fā)展略顯分化，雖然在租期、面積、租金等方面也能滿足當(dāng)前中小型企業(yè)需求，但本季度仍監(jiān)測(cè)到有早期進(jìn)入的運(yùn)營(yíng)商有縮租和退租現(xiàn)象。最終初期選址方向正確與否和后期運(yùn)營(yíng)的水平高低決定了第三方辦公空間的生存能力，部分對(duì)政策調(diào)整、市場(chǎng)預(yù)判及對(duì)需求反應(yīng)及時(shí)的運(yùn)營(yíng)商將在市場(chǎng)持續(xù)的篩選進(jìn)程中脫穎而出，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。
原定于本季度入市的解放碑復(fù)星國(guó)際中心將推遲至下一季度交付，屆時(shí)將為市場(chǎng)帶來(lái)約7.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市將持續(xù)提升解放碑這一傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的商務(wù)氛圍，并刺激同時(shí)吸引有搬遷升級(jí)需求的租戶。第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興表示：“十四五期間，科技創(chuàng)新發(fā)展是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)全局中的重要突破方向，科技自立自強(qiáng)將成為國(guó)家發(fā)展的重要戰(zhàn)略支撐，重慶明確提出要堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，加快建設(shè)具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心，相信信息技術(shù)類企業(yè)在政策的支持下，未來(lái)將獲得更大的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間。”
零售物業(yè)市場(chǎng)
2021年第一季度，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)項(xiàng)目，零售物業(yè)總存量為663.2萬(wàn)平方米。本季度重慶零售物業(yè)項(xiàng)目整體呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，全市購(gòu)物中心整體空置率微漲0.3百分點(diǎn)至15.7%，購(gòu)物中心首層平均租金較上個(gè)季度下降0.1%，報(bào)人民幣375.4元每平方米每月。
從消費(fèi)需求端來(lái)看，本季度奢侈品牌持續(xù)進(jìn)駐重慶零售物業(yè)市場(chǎng)。在2020年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額排行榜中，重慶排名全國(guó)第三位，城市消費(fèi)能級(jí)不斷提升；其次，疫情在全球范圍的持續(xù)發(fā)酵雖然在一定程度上限制了境外旅行，卻促使境外奢侈品消費(fèi)回流。季內(nèi)錄得Louis Vuitton亮相星光68廣場(chǎng)，Saint Laurent重慶二店落戶解放碑時(shí)代廣場(chǎng)；同時(shí)重慶首家LOEWE限時(shí)店進(jìn)駐星光68廣場(chǎng)，在試水重慶零售市場(chǎng)的同時(shí)也為消費(fèi)者帶來(lái)獨(dú)家購(gòu)物體驗(yàn)。
在細(xì)分業(yè)態(tài)方面，新能源汽車和家居及生活方式類品牌季內(nèi)表現(xiàn)較為活躍。值得一提的是，本季度新能源汽車品牌占零售業(yè)態(tài)新增門(mén)店面積的比例是1.8%，與2020全年新能源汽車品牌占零售業(yè)態(tài)新增門(mén)店面積比例1.5%相比，品牌拓張速度明顯加快，且多以國(guó)產(chǎn)新能源汽車品牌為主。比如小鵬汽車進(jìn)駐萬(wàn)象城，幾何汽車、愛(ài)馳汽車、天際汽車相繼落戶時(shí)代天街。與此同時(shí)，家居及生活方式類品牌在豐富商場(chǎng)業(yè)態(tài)的同時(shí)也有利于商場(chǎng)去化，促使其積極拓張。季內(nèi)錄得來(lái)自瑞士高端家具品牌V- ZUG旗艦店進(jìn)駐國(guó)金中心，艾美家落戶時(shí)代天街，水星家紡入駐新世紀(jì)百貨奧特萊斯。
展望2021全年，預(yù)計(jì)將有超過(guò)30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶市場(chǎng)。分區(qū)域來(lái)看，核心商圈將迎來(lái)星光68廣場(chǎng)B館入市，屆時(shí)將有利于提升核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目聚合度。非核心商圈方面，渝北區(qū)域光環(huán)購(gòu)物公園和大渡口區(qū)域萬(wàn)象匯的入市，在釋放區(qū)域消費(fèi)需求的同時(shí)，也將有利于區(qū)域商業(yè)品質(zhì)的提升。未來(lái)，零售商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)整與改造也將成為存量項(xiàng)目煥發(fā)市場(chǎng)活力的有效途徑之一，比如近期原南坪百盛百貨的全面改造和觀音橋大融城的煥新升級(jí)，在為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，也將為重慶零售市場(chǎng)注入新鮮活力。
來(lái)源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
