12月28日，戴德梁行就2021年北京大宗交易市場進行了獨家盤點。戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵總結(jié)道：“回顧今年，大額投資項目頻現(xiàn)，保險公司在市場內(nèi)非�；钴S。高科技企業(yè)自用需求旺盛，仍是市場內(nèi)主要買家類型之一。公寓類項目的成交額相比去年有所提升，多城市物業(yè)資產(chǎn)包交易愈發(fā)頻繁，法拍項目性價比相對較高，備受市場關(guān)注。”

　　北京大宗交易數(shù)量至歷史新高，大幅超越近年水平

　　2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年分別上漲26%和53%。后疫情時代，大宗物業(yè)的流動性增強，北京成交總額已經(jīng)從2020年的519億強勁反彈，成交宗數(shù)從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水平，充分體現(xiàn)買家對北京市場的巨大信心。

　　投資型買家重倉北京，內(nèi)資買家在超大宗交易市場非常活躍

　　在買家類型方面，投資型買家2021年繼續(xù)重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點至81%，這和北京高科技、金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展和強勁租賃需求息息相關(guān)。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年北京甲級寫字樓市場凈吸納量達84萬平方米，刷新5年新高�；钴S的租賃市場堅定了投資者對北京市場前景的信心，進而加大對北京的布局力度。

　　在物業(yè)類型方面，因錄得超大宗單體寫字樓和商業(yè)綜合體的成交，2021年北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高。此外，因快周轉(zhuǎn)的特性，可散售公寓/住宅項目也受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。

　　在買家類型方面，2021年，內(nèi)資買家在超大宗交易上非�；钴S，使得內(nèi)資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。

　　在成交區(qū)域方面，交易熱點重回核心區(qū)域，朝陽及海淀兩區(qū)成交額占比超過65%；豐臺及通州等非核心區(qū)大宗交易額較2020年有所下降；疫情帶來的不確定性讓買家更加重視核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢。

　　戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵表示：“得益于我國完善的疫情防控措施，預(yù)計2022年外資募資額將會有所增長，保險公司將延續(xù)活躍的市場交易。為緩解資金壓力，預(yù)計會有更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市，市場成交將會更加活躍，開發(fā)商緊張的流動性將得以緩解。受政策調(diào)控的支持，長租公寓等物業(yè)類別投資熱度將會有所上升，生命科學(xué)、高端制造等園區(qū)將受到更多關(guān)注。此外，公募REITs的發(fā)行增強了資本的信心，預(yù)計優(yōu)質(zhì)工業(yè)物流項目將繼續(xù)受到追捧。”

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc