近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了最新《全球優(yōu)質辦公樓租金追蹤》報告，對112座城市中的127個辦公樓市場與子市場開展了調研，亞太主要城市在2021年全球優(yōu)質辦公樓租金最貴市場榜單Top20上表現(xiàn)搶眼——12個子市場/城市上榜，其中中國獨占8席。

　　在過去一年中，上榜辦公樓租金最貴市場Top20的子市場/城市租金波動各不相同。紐約中城的優(yōu)質辦公樓租金自2020年以來不斷攀升，首次與香港中環(huán)并列全球最昂貴的辦公樓子市場。北京金融街、倫敦西區(qū)位列第三、第四，排在第五位的則是美國硅谷，今年以來其租金表現(xiàn)同樣搶眼。

　　科技類與專業(yè)服務類企業(yè)有力拉動優(yōu)質辦公空間租賃需求

　　報告指出銀行業(yè)與金融服務業(yè)繼續(xù)主導全球優(yōu)質辦公空間的租賃需求。值得關注的是，科技類企業(yè)，尤其是在線平臺企業(yè)，位列高端優(yōu)質辦公（年租金在100美元/平方英尺以上）需求榜第二，占比達到17%。這一旺盛需求在中國也同樣有所體現(xiàn)，以北京為例，近年來中關村子市場優(yōu)質辦公空間租金持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，前年被納入該榜單、去年即攀升至第13位，今年則首次沖入前10，達到123美元/平方英尺/年。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責人米陽表示，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2021年，科技企業(yè)在北京擴張超過60萬平方米，成為了北京辦公樓需求的中流砥柱。得益于科技企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展以及其所帶來的大量的辦公需求，北京的中關村子市場更快地從疫情中復蘇。在中國以及世界上大部分城市仍處于租金下降的狀態(tài)時，中關村的租金水平已經(jīng)開始穩(wěn)步增長，且空置率僅為2.2%。這是中國在科技領域持續(xù)深耕的具體體現(xiàn)，不論是中關村相關科技扶持政策的深化，還是北交所設立的正向影響，都標志著北京正在向‘科技創(chuàng)新中心’定位大踏步前行。

　　專業(yè)服務類企業(yè)也是優(yōu)質辦公樓市場的主要客戶，在全球優(yōu)質辦公空間需求占比達到17%。年租金低于每平方英尺60美元的經(jīng)濟型市場吸納了該領域的巨大需求，份額達到20%。

　　城市核心位置優(yōu)質辦公樓優(yōu)勢愈發(fā)明顯

　　過去一年中疫情繼續(xù)肆虐，全球辦公樓市場也持續(xù)受到?jīng)_擊，然而，一線城市核心中央商務區(qū)租賃表現(xiàn)依然極具韌性。在尋求優(yōu)質辦公空間時，企業(yè)租戶關注的一個關鍵因素依然是項目是否位于城市核心位置，由此帶來的結果是在全球主要的門戶城市，其主要核心市場與非核心商務區(qū)子市場之間的租金差異愈加明顯。以美國洛杉磯與印度德里為例，其主要核心市場與二級市場的租金差異較一年前擴大11個百分點。在全球十大城市中，核心辦公區(qū)與非中央商務區(qū)之間平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更關注租賃成本的企業(yè)需求。

　　全球84%的優(yōu)質辦公樓已獲得可持續(xù)發(fā)展認證

　　通過2021年全球優(yōu)質辦公樓租金調研，我們也發(fā)現(xiàn)優(yōu)質辦公空間正被重新定義——可持續(xù)發(fā)展與健康樓宇呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。在接受此次調研的全球優(yōu)質辦公樓中，有84%已獲得環(huán)境可持續(xù)發(fā)展認證，如LEED或BREEAM等被廣泛運用的綠色建筑評價標準。這一數(shù)值在高端優(yōu)質辦公樓市場高達100%，充分說明無論是業(yè)主方主動申請認證，還是被租戶對于綠色建筑需求的推動，其可持續(xù)發(fā)展意識已經(jīng)轉變?yōu)閷嶋H行動。然而，在全球接受調查的優(yōu)質辦公樓中，僅13%通過WELL或Fitwel等與身心健康相關的認證。相信隨著租戶對健康樓宇資質的需求越來越高，這一情況有望發(fā)生轉變。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，未來的十年，我們將共同見證中國商業(yè)不動產(chǎn)‘脫碳’進程的加速。在雙碳目標自上而下的強勢推動下，對于業(yè)主，尤其具有多項目布局的業(yè)主而言，需要用戰(zhàn)略性的眼光預見‘脫碳’對于資產(chǎn)表現(xiàn)的長期影響。同時，我們認為將該目標轉化為可落地方案的有效途徑來自于業(yè)主與租戶、政府、研究機構、科技企業(yè)等主體富有實效的合作，我們也期待能為推動這一進程貢獻更多力量。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc