近日，高力國(guó)際發(fā)布2021年第三季度《亞太資本化率報(bào)告》，實(shí)時(shí)觀測(cè)海內(nèi)外關(guān)鍵資本市場(chǎng)動(dòng)向，深度解析亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)資本化率的變化趨勢(shì)，把握亞太房地產(chǎn)投資脈搏，為投資者提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)觀察。

　　本次報(bào)告共覆蓋21個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。2021年第三季度，亞太地區(qū)投資活動(dòng)趨于活躍，有10個(gè)市場(chǎng)的資本化率有所變動(dòng)。

　　寫字樓市場(chǎng)

　　2021年第三季度，泰國(guó)曼谷新冠疫情反復(fù)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)投資需求仍然疲軟，因此資本化率有所上調(diào)。同時(shí)，澳大利亞營(yíng)商環(huán)境開始回暖，墨爾本和悉尼資本化率下降。

　　本季度，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有錄得資本化率的變化。

　　上海寫字樓大宗交易均由自用買家貢獻(xiàn)，如前程無(wú)憂以近63,000元/平方米的單價(jià)購(gòu)得位于浦東新區(qū)的晶耀前灘T6。

　　北京寫字樓市場(chǎng)租賃和投資需求也都回歸常態(tài)。凱龍投資以15.75億元收購(gòu)金融街控股的全資子公司北京德勝投資有限公司的100%股權(quán)及債權(quán)，從而持有德勝國(guó)際中心部分物業(yè)。

　　零售物業(yè)市場(chǎng)

　　亞太地區(qū)零售物業(yè)投資市場(chǎng)在本季度基本平穩(wěn)，沒(méi)有錄得資本化率的波動(dòng)。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)良好，但高端零售物業(yè)的大宗成交仍然較為有限，北京和上海的資本化率不變。

　　值得矚目的是，季內(nèi)Brookfield完成對(duì)位于上海、北京、青島、西安、重慶的五處悅薈購(gòu)物中心的收購(gòu)，總價(jià)在89億人民幣。可見(jiàn)，投資者對(duì)位于核心位置、表現(xiàn)良好的高端零售物業(yè)仍舊保持興趣。

　　工業(yè)物流市場(chǎng)

　　亞太地區(qū)工業(yè)物業(yè)投資需求依舊強(qiáng)勁。澳大利亞的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)資本化率環(huán)比降低約0.6%。曼谷、首爾、班加羅爾、孟買也有一定減幅。

　　第三季度，中國(guó)核心物流市場(chǎng)的投資需求強(qiáng)勁。凱德中國(guó)信托以16.8億元購(gòu)入上海、昆山、武漢和成都的四處優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。一線城市及周邊城市的優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)租賃需求旺盛，租金收入表現(xiàn)穩(wěn)健，預(yù)計(jì)將持續(xù)吸引投資者關(guān)注。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc