近日，戴德梁行發(fā)布了《2021年第三季度大連寫字樓市場和零售市場報告》。該報告回顧了2021年第三季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來的發(fā)展趨勢作出了深度解讀。

　　甲級寫字樓市場持續(xù)回暖，專業(yè)服務類占據(jù)成交首位

　　2021年第三季度，全市無新增項目供應，大連市甲級寫字樓市場規(guī)模仍保持在98.1萬平方米。

　　三季度，大連甲級寫字樓市場繼續(xù)呈回暖態(tài)勢，全市凈吸納量達10,473平方米。除人民路商圈空置略有上升外，其他核心商圈均呈不同程度下調(diào)趨勢，至此，整體市場空置率環(huán)比下降1.1個百分點至30.8%。同時，全市市場租金保持穩(wěn)定，環(huán)比微降0.95%至每月每平方米人民幣91.8元。

　　本季度搬遷類客戶占據(jù)成交主力，新設立類表現(xiàn)良好。從行業(yè)整體表現(xiàn)上看，專業(yè)服務類成交占據(jù)首位，成交面積占全行業(yè)成交總面積的38.7%。航運物流類、TMT表現(xiàn)良好，金融行業(yè)逐步恢復。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　航運外貿(mào)企業(yè)形勢向好，寫字樓租賃市場企穩(wěn)為主

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來，隨著潛在優(yōu)秀項目的入市期限逐漸臨近，核心區(qū)域項目如何提升自身競爭力，彌補不足，將成為項目經(jīng)營管理中的關鍵所在。

　　受疫情的影響，全球航運市場運力供給呈現(xiàn)緊張態(tài)勢，外貿(mào)形勢持續(xù)向好，隨著國際集裝箱運輸需求大幅增長，航運物流及貿(mào)易類企業(yè)將持續(xù)利好。同時，隨著2021中國國際數(shù)字和軟件服務交易會的成功舉辦，也將進一步催生TMT類企業(yè)租賃需求。

　　隨著大連打造東北亞國際航運中心、國際物流中心、國際貿(mào)易中心和區(qū)域性金融中心的目標逐漸清晰，相關行業(yè)發(fā)展將繼續(xù)保持上升態(tài)勢，預期市場在今年將以企穩(wěn)為主，為后續(xù)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎。

　　零售市場租金小幅回升，本季奢侈品牌表現(xiàn)活躍

　　第三季度，大連市零售市場無新增供應入市，總存量依舊維持在188.8萬平方米，且該存量或?qū)⒕S持至2022年。

　　本季度，全市優(yōu)質(zhì)零售市場繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，平均租金小幅上升為人民幣每平方米610.2元。伴隨零售市場回暖，客流量上升，各購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整力度加大，品牌及檔次不斷升級，平均空置率小幅下降至14.12%。

　　奢侈品牌本季度表現(xiàn)相對活躍。比如，瑞士浪琴表入駐青泥洼商圈的柏威年購物中心；法國珠寶和腕表品牌CHAUMET及英國時尚及美妝品牌BURBERRY在奧林匹克商圈的恒隆廣場開業(yè)。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　華南、東港商圈蓄勢待發(fā)，創(chuàng)新型業(yè)態(tài)成為市場新寵

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，2021年四季度，大連零售市場仍無新項目計劃入市。短期內(nèi)，大連優(yōu)質(zhì)購物中心將繼續(xù)在結(jié)合項目自身特色和商圈屬性的基礎上，進行品牌調(diào)整及升級。預計全市空置率也將緩慢下降。

　　2022年至2023年，預計位于華南商圈的華潤萬象匯和東港商圈的中海海港城將進入大連零售市場，為市場帶來29.6萬平方米的新增供應。這兩個項目均為品牌開發(fā)商的開發(fā)及運營的項目，將極大地提升華南商圈及東港商圈的商業(yè)氛圍。

　　大連各購物中心在品牌調(diào)整與業(yè)態(tài)升級過程中引入了更多跨界品牌及創(chuàng)新型業(yè)態(tài)。新能源汽車、網(wǎng)紅餐飲、高端時尚品牌都將是未來市場引入的品牌時重點考慮對象。這將進一步提升大連零售市場的活躍度及整體品質(zhì)。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc