第一太平戴維斯近日發(fā)布天津房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望，2021年三季度，天津第二次集中供地結(jié)束，成交情況與首次集中土拍相比呈下降趨勢(shì)；多個(gè)購(gòu)物中心集中入市，天津商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)創(chuàng)新與升級(jí)；寫(xiě)字樓市場(chǎng)新供應(yīng)缺席，但存量市場(chǎng)迎來(lái)租金環(huán)比上升的良好態(tài)勢(shì)。

　　天津土地市場(chǎng)第二次集中供地落下帷幕

　　天津第二次集中供地出讓落下帷幕,共計(jì)成交40宗土地，其中9宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)，3宗地塊進(jìn)入最終抽簽搖號(hào)階段，另有19宗地塊停牌、2宗流拍。整體而言，成交出讓面積約為227萬(wàn)平米，成交總價(jià)約為330億元。其中多倫道地塊作為市內(nèi)六區(qū)中較為熱門(mén)的地塊，該地塊以涵蓋商服的住宅地塊放出，由有著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中海地產(chǎn)拍得。總體而言，天津第二批兩集中供地以底價(jià)成交為主，而央企、龍頭房企拿地最為積極，預(yù)計(jì)這也將成為未來(lái)天津土地市場(chǎng)的大趨勢(shì)之一。

　　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)：新項(xiàng)目缺席，存量項(xiàng)目租金微漲

　　三季度，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)空置率同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至35.3%，環(huán)比略有上漲，為0.8個(gè)百分點(diǎn)。平均租金穩(wěn)中有升，租金指數(shù)環(huán)比上升0.4%，同比下降5.7%。針對(duì)教育培訓(xùn)行業(yè)的“雙減政策”雖暫時(shí)性引發(fā)了天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租賃活動(dòng)的波動(dòng)，但未對(duì)市場(chǎng)整體走勢(shì)造成重大沖擊和影響。天津?qū)懽謽歉鳂怯畛休d著來(lái)自不同行業(yè)的企業(yè)租賃需求，細(xì)分行業(yè)的短期調(diào)整與波動(dòng)難以撼動(dòng)整體市場(chǎng)，業(yè)主方可根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)進(jìn)行租戶(hù)結(jié)構(gòu)的更新?lián)Q代。

　　天津零售市場(chǎng)：多座購(gòu)物中心瞄準(zhǔn)黃金假期集中開(kāi)業(yè)

　　三季度，天津商業(yè)零售市場(chǎng)整體空置率同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.8%。租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.5%、3.3%。天津商業(yè)零售市場(chǎng)加速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，三季度零售市場(chǎng)迎來(lái)項(xiàng)目亮相“爆發(fā)期”，如位于老城廂商圈7.4萬(wàn)平方米的仁恒伊勢(shì)丹、位于濱海新區(qū)中新生態(tài)城8萬(wàn)平方米的季景天地、位于東麗區(qū)16萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心相繼入市開(kāi)業(yè)。天津的商業(yè)消費(fèi)理念正在升級(jí)迭代，同時(shí)在商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上也將引導(dǎo)商業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，屆時(shí)天津商業(yè)市場(chǎng)活躍度、表現(xiàn)力都將邁入新的層級(jí)。

　　天津住宅市場(chǎng)成交量小幅下降

　　三季度，天津住宅市場(chǎng)成交量有所下降，7-9月份成交面積為277.69萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降22.7%、11.3%。成交均價(jià)17,341元/㎡，同比上升5.7%、環(huán)比下降0.4%。從庫(kù)存來(lái)看，天津市商品住宅仍面臨較大去化壓力，2021年1月以來(lái)，天津住宅市場(chǎng)的庫(kù)存一直處于高位，去化壓力與2020年相當(dāng)，高于2018-2019年。從各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策不斷收緊的態(tài)勢(shì)來(lái)看，房企未來(lái)的發(fā)展仍面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示，在2021年前三季度，華北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)令人滿意，盡管近期針對(duì)不同細(xì)分領(lǐng)域的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)或多或少會(huì)影響到雙城房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是包括寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)零售市場(chǎng)在內(nèi)的多個(gè)領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，作為‘十四五’開(kāi)局元年，2021年的華北房地產(chǎn)市場(chǎng)將交出一份合格的答卷�！�

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

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