據(jù)萊坊第二版《（你）我空間》報告顯示，萊坊對全球近400個辦公空間用戶進行調(diào)查。大多數(shù)受訪者表示，將在未來三年內(nèi)，對其全球投資組合進行重組，并對其工作場所進行改造。

　　本文將從戰(zhàn)略、安全、可持續(xù)、智能四大層面，深入探究、展望未來辦公室的發(fā)展趨勢。

　　戰(zhàn)略層面：更契合發(fā)展需要

　　☆ 房地產(chǎn)需求正在恢復(fù)，但未來房地產(chǎn)將發(fā)生重大變化。

　　☆ 協(xié)作辦公、便利辦公設(shè)施將成為主要趨勢。

　　報告指出，隨著企業(yè)從疫情中逐漸恢復(fù)，房地產(chǎn)將繼續(xù)在戰(zhàn)略上發(fā)揮重要作用——90%的受訪者將辦公室視為其業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略工具，但未來房地產(chǎn)的形式、功能、質(zhì)量和數(shù)量將發(fā)生重大變化。

　　在疫情后的環(huán)境中，提升辦公體驗的需求變得更加迫切，很多企業(yè)都在尋求更協(xié)作的辦公空間、輪流辦公模式、共享辦公桌、以及增加和擴大便利設(shè)施供應(yīng)等。

　　安全層面：提升競爭力的“新核心”

　　☆ 未來辦公室更注重“安全”，即健康安全、心理安全、身體安全。

　　☆ 更安全的辦公室將更有吸引力，將成為雇員選擇企業(yè)的重要因素。

　　☆ 工作場所安全，將成為商界和樓宇業(yè)主的長期考慮和義務(wù)。

　　報告指出，在疫情影響下，人們普遍認識到，安全的工作場所可以有效減輕疾病傳播、確保員工安全和健康。

　　對企業(yè)方來說，重新配置工作場所，提供給員工更多的個人空間，這將變得至關(guān)重要。

　　另外，更深入和更定期地建立清潔制度、更頻繁地維護和管理暖通空調(diào)系統(tǒng)，以及在未來病毒暴發(fā)時迅速實施緩解計劃的能力，也不可或缺。

　　除了對健康的基本關(guān)注外，還要加強對員工福利的考慮，并提供支持身心健康的辦公室設(shè)施。

　　可持續(xù)層面：綠色發(fā)展成為主流

　　☆ 為應(yīng)對全球氣候危機，未來辦公室會更“綠色”。

　　☆ 多數(shù)企業(yè)將實現(xiàn)凈零碳目標日期設(shè)在2030年之前。

　　☆ 投資領(lǐng)域內(nèi)興起的ESG議程推動企業(yè)“綠色”發(fā)展。

　　很多科學(xué)研究都明確表示，我們只有不到30年的時間來拯救地球，使其免遭災(zāi)難性的氣候危機。

　　全球減碳行動迫在眉睫。

　　而房地產(chǎn)的碳排放約占全球碳排放的40%，房地產(chǎn)企業(yè)需要擔(dān)負起責(zé)任，真正將建筑的可持續(xù)性問題落實到行動中。

　　除此之外，政府對于減碳的各種扶持政策也加速房地產(chǎn)企業(yè)朝著“綠色”發(fā)展。

　　報告顯示，77%的受訪者都會設(shè)置一個公開的凈零碳目標，而且把目標日期設(shè)定在2030年之前。

　　智能層面：數(shù)據(jù)應(yīng)用更常態(tài)化

　　☆ 數(shù)據(jù)的使用具有更廣泛的潛在應(yīng)用，通過數(shù)據(jù)管理，未來工作場所管理會更高效、工作效率更高、投資策略會更科學(xué)。

　　利用好智能樓宇數(shù)據(jù)，可以實現(xiàn)以下功能：

　　1、提升管理工作場所環(huán)境的能力

　　比如，通過使用建筑管理系統(tǒng)和傳感器，當燈泡出現(xiàn)故障時，可以有效地更換燈泡，而無需依賴用戶記錄問題。

　　再比如，利用建筑物內(nèi)部的傳感器識別出地板的哪些區(qū)域被使用了多久，甚至可能被誰使用，從而精準的進行相應(yīng)干預(yù)。

　　2、提高工作效率

　　比如利用傳感器材料或建筑級別的應(yīng)用程序來支持用戶查找桌面、為合作伙伴定位同事、預(yù)訂會議或電話會議房間、在現(xiàn)場設(shè)施內(nèi)預(yù)訂課程或使用禮賓服務(wù)。

　　3、輔助投資決策

　　迄今為止，企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)人士面臨的最大挑戰(zhàn)是，他們似乎無法通過數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)與企業(yè)生產(chǎn)率、效率或產(chǎn)出相聯(lián)系，因而無法得出更完善的投資決策。

　　通過管理數(shù)據(jù)，可以有效幫助確定哪些是有效的，哪些是無效的，在哪里進行投資和不進行投資等。

　　未來三年，房地產(chǎn)投資組合和工作場所戰(zhàn)略將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

　　大多數(shù)企業(yè)將尋求調(diào)整工作場所的位置和用途，以適應(yīng)不斷變化的經(jīng)營環(huán)境、當前和未來員工的不同期望，一種新的充滿活力的工作場所將會出現(xiàn)——一個更安全、更可持續(xù)、更智能的工作場所。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc