高力國(guó)際近日發(fā)布三季度成都寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，三季度，成都寫字樓市場(chǎng)平均租金穩(wěn)定，總體上環(huán)比幾近持平，報(bào)人民幣101.0元每平方米每月；全市空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。

　　當(dāng)季回顧

　　需求方面，當(dāng)季前三大需求主力為科技新媒體，房地產(chǎn)建筑以及傳統(tǒng)金融。本季傳統(tǒng)金融需求主要由保險(xiǎn)及證券公司的搬遷與擴(kuò)租貢獻(xiàn)。受益于新區(qū)建設(shè)，天府新區(qū)建筑工程類企業(yè)需求凸顯，約占全市房地產(chǎn)建筑類新增租賃面積的35%，居全市首位。消費(fèi)服務(wù)及教育行業(yè)方面，受“雙減“政策影響，教育行業(yè)進(jìn)入調(diào)整轉(zhuǎn)型期，我們觀察到多宗K12在線教育退租案例；另一方面，成人教育及少兒素質(zhì)教育等細(xì)分行業(yè)需求有一定增長(zhǎng)。

　　從區(qū)域上看，由于毗鄰春熙路商圈等因素，東大街子市場(chǎng)錄得數(shù)宗醫(yī)美行業(yè)的新租成交案例。高新區(qū)租賃需求持續(xù)活躍，主要以企業(yè)搬遷需求為主，其中金融城躋身全市空置率最低子市場(chǎng)，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至7.4%。此外，在成本把控的背景下，客戶對(duì)精裝修需求較高。

　　供應(yīng)方面，位于東大街子市場(chǎng)的西部文化產(chǎn)業(yè)中心交付入市，為市場(chǎng)帶來約4.4萬平方米的可租賃面積。租金方面，由于金融城子市場(chǎng)需求活躍，部分業(yè)主隨之調(diào)高價(jià)格預(yù)期，該區(qū)域平均賬面租金環(huán)比上升0.2%；從整體市場(chǎng)來看，全市平均賬面租金總體上環(huán)比幾近持平，報(bào)人民幣101.0元每平方米每月。全市空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。

　　未來展望

　　受“雙減”政策影響，高力預(yù)計(jì)年底至明年在線教育行業(yè)仍將處于調(diào)整轉(zhuǎn)型階段，因此市場(chǎng)仍存在一定退租風(fēng)險(xiǎn)。不過，由于多數(shù)甲級(jí)寫字樓業(yè)主前期考慮到人員管理等因素，未對(duì)該類租戶大規(guī)模招商，因此全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)內(nèi)總存量較小，后期影響有限。與此同時(shí)，考慮到當(dāng)季金融及能源等行業(yè)的大面積需求問詢量，高力對(duì)第四季度市場(chǎng)需求持樂觀態(tài)度。

　　疫情后，金融城子市場(chǎng)需求持續(xù)活躍，而另一方面，該區(qū)域已面臨長(zhǎng)達(dá)近兩年時(shí)間斷供，因此可租賃面積逐步減少。高力預(yù)計(jì)2022-2023年，隨著新項(xiàng)目交付入市，該局面將會(huì)得到緩解。

　　租金方面，考慮到天府廣場(chǎng)及東大街較高的可租賃面積及未來供應(yīng)，預(yù)計(jì)上述區(qū)域近兩年平均租金將承壓。

　　高力國(guó)際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表高級(jí)副董事潘華表示，本季度，成都整體寫字樓市場(chǎng)維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，部分熱門區(qū)域市場(chǎng)依舊保持活躍。在普遍租戶對(duì)租賃成本把控的背景下，業(yè)主方對(duì)于租金調(diào)整持謹(jǐn)慎態(tài)度，更傾向于通過提供定制裝修、優(yōu)化房源戶型劃分及其他優(yōu)惠組合等服務(wù)滿足租戶多元化的租賃需求，從而在提高自身項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，也保持租金水平穩(wěn)定。建議有大面積等租賃需求的租戶可在這個(gè)階段尋找搬遷升級(jí)或新設(shè)機(jī)會(huì)，或可獲取較為有利的租賃條件。

　　來源：高力國(guó)際

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