7月13日，戴德梁行長(zhǎng)沙分公司發(fā)布的2020年上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至42.7%。

　　2020年上半年，世茂環(huán)球金融中心竣工交付，為長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)約14.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體存量推升至213.8萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目的入市疊加疫情的影響共同推動(dòng)全市整體空置率環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至42.7%。租金方面，受疫情影響，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上半年租賃需求走弱，租戶議價(jià)空間進(jìn)一步加大。截至二季度末，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓整體租金環(huán)比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。

　　從租賃成交企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，疫情期間政府頒布一系列惠企政策，且在中央多輪寬松貨幣政策下，融資環(huán)境相對(duì)向好，民營(yíng)企業(yè)快速發(fā)展，租賃成交面積占到上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓總租賃成交面積的超六成。

　　下半年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約47.4萬(wàn)平方米的新增項(xiàng)目集中入市。疊加新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響尚未完全恢復(fù)等因素，短期來(lái)看，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租金仍將承壓下行、空置率攀升。此外，疫情期間，統(tǒng)一業(yè)權(quán)、擁有專業(yè)物管服務(wù)團(tuán)隊(duì)的樓宇展現(xiàn)了一定市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，也成為疫后客戶較為青睞的選址對(duì)象。

　　土地市場(chǎng)方面，因補(bǔ)倉(cāng)需求且融資環(huán)境有所改善，各房企拿地?zé)崆檩^高。上半年，長(zhǎng)沙市六區(qū)土地成交面積共365.1萬(wàn)平方米，同比微增3.0%。優(yōu)質(zhì)地塊推出促使土地成交樓面地價(jià)上漲。住宅市場(chǎng)方面，從月度售價(jià)來(lái)看，受疫情影響房地產(chǎn)交易遇冷，部分房企降價(jià)出售，2月起，市五區(qū)新建商品住宅售價(jià)出現(xiàn)小幅下跌，直至5月需求逐步回暖，房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅回升。

　　來(lái)源：瀟湘晨報(bào)

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