3月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.13%，較2月（0.02%）略有提速。平均售價較去年同期上漲5.41%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲48.26%。其中，38個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，10個城市環(huán)比持平，22個城市環(huán)比下跌。

　　二手房價格繼續(xù)微幅調(diào)整，繼2月微跌0.08%之后， 3月環(huán)比微漲0.05%。

　　市場點評

　　全球經(jīng)濟(jì)形勢趨于嚴(yán)峻的背景下，中國加大對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支持力度。目前政策支持主要著眼于幫助企業(yè)、個人度過艱難時期，貨幣及財政政策方面的調(diào)整仍維持謹(jǐn)慎。4月15日，一年期中期貸款便利（MLF）央行開展1000億元的一年期中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率從此前的3.15%降至2.95%，這意味著一年期貸款最優(yōu)惠利率（LPR）也將在4月20日下調(diào)20個基點。鑒于部分抵押貸款利率現(xiàn)以5年期以上LPR為基準(zhǔn)，因此抵押貸款利率有可能會越來越低。住宅市場交易呈現(xiàn)回暖跡象，成交量僅比正常水平低10-20%，且70個大中城市中有48個在3月錄得環(huán)比上漲或持平。此時貸款利率的下調(diào)看似可有可無，但無疑會給市場提供支撐，有助于減輕貸款者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　杭州和深圳是較大城市中表現(xiàn)最好的城市，杭州新建住宅價格環(huán)比上漲1.3%（僅次于西寧），深圳二手住宅價格環(huán)比上漲1.6%。

　　新建商品住宅價格走勢

　　二手商品住宅價格走勢

　　3月，二手商品住宅價格迎來微幅反彈，走勢與新建住宅類似。不同線級城市表現(xiàn)差異，其中一線城市二手住宅價格平均上漲0.47%，部分低線城市則延續(xù)下跌走勢。

　　來源：第一太平戴維斯