受春節(jié)假期疊加新型冠狀病毒疫情影響，2020年1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量大幅減少，降幅超過去年年末價(jià)格回暖的情況有所減弱，新增需求與供給均大幅回落，房源成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

　　一、年初成交大幅減少，價(jià)格回暖有所減弱

　　2020年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，比去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。

　　2019年春節(jié)所在月份2月比1月成交量環(huán)比下降是29.8%，意味著今年春節(jié)所在月份的成交量降幅明顯比去年擴(kuò)大。

　　1月份的下降集中發(fā)生在春節(jié)假期（1月24日-30日），杭州、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙有10個(gè)城市春節(jié)假期期間0成交。

　　值得注意的是，今年春節(jié)假期期間的成交量較去年春節(jié)假期（2月4日-2月10日）下降61%。

　　從城市來看，武漢市受疫情影響回落最為明顯。1月份鏈家二手房交易量環(huán)比下降51.3%。其次為煙臺(tái)、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。廊坊、廣州和合肥相對(duì)回落幅度較小。

　　受成交量減少影響，年末價(jià)格回暖情況有所減弱。1月重點(diǎn)18城中有9個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加兩個(gè)，去年年末市場(chǎng)回升帶動(dòng)的價(jià)格回漲有所減弱。

　　價(jià)格下跌城市中，煙臺(tái)均價(jià)下降幅度較大；西安、廣州與長(zhǎng)沙在上月價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上回落，價(jià)格處于波動(dòng)狀態(tài)；武漢、青島價(jià)格保持回落，且價(jià)格降幅較上月略有擴(kuò)大。價(jià)格上漲城市漲幅不高，平均環(huán)比增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，成都、深圳價(jià)格仍然處于價(jià)格緩慢上漲階段，南京價(jià)格漲幅較上月有所回落。

　　二、新增供需下降，房源成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)

　　新增需求比過去偏弱。從新增需求來看，1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%。

　　新增供給下降明顯。1月份新增掛牌房源量環(huán)比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。

　　房源成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。1月重點(diǎn)18城中有15城房源成交周期出現(xiàn)延長(zhǎng)，較上月增加1城。18城房源成交周期均大于100天，其中成交周期最長(zhǎng)為天津市165天，成交周期最短的西安市也達(dá)到118天。北京今年1月的成交周期比去年同期延長(zhǎng)了30天，武漢市延長(zhǎng)了53天。

　　突如其來的疫情打亂了原來的成交節(jié)奏。目前已經(jīng)有超過60個(gè)城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了重大的沖擊。

　　（鏈家重點(diǎn)18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、武漢、南京、合肥、杭州、長(zhǎng)沙、重慶、成都。）

　　來源：貝殼研究院

編輯：wangdc