今年以來，房地產(chǎn)頭部企業(yè)和科技巨頭之間的聯(lián)系與合作日益頻繁，房地產(chǎn)與科技行業(yè)之間的壁壘正在逐漸瓦解，預(yù)示著未來注重開放、協(xié)作、共享的合作模式或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。這一切也應(yīng)證了仲量聯(lián)行在今年發(fā)布的《構(gòu)建開放生態(tài)，重塑行業(yè)價(jià)值》房地產(chǎn)科技研究報(bào)告中所指出的，由房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)科技企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)共同建立的中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈已“初具雛形”，并且這一趨勢(shì)正在加速。

　　房地產(chǎn)科技結(jié)盟熱情高漲背后原因

　　房地產(chǎn)生態(tài)圈，是以終端用戶的需求為核心，以房地產(chǎn)企業(yè)與科技企業(yè)雙向賦能為基礎(chǔ)，聯(lián)合包括業(yè)主、租戶、政府、高校、投資機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等各方參與者，積極發(fā)揮研發(fā)、金融、政策等聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，共同打造極致產(chǎn)品、完善應(yīng)用場(chǎng)景、提升物業(yè)價(jià)值的平臺(tái)。

　　在之前的報(bào)告中，仲量聯(lián)行總結(jié)了房地產(chǎn)科技生態(tài)圈助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的五個(gè)方面優(yōu)勢(shì)，詮釋了房地產(chǎn)科技生態(tài)圈的魅力所在。

　　然而為何房地產(chǎn)與科技卻在今年火花四濺？究其原因，仲量聯(lián)行認(rèn)為要?dú)w功于以下四種催化劑的共同作用。

　　“不確定性”促使房企尋求多邊合作抵御風(fēng)險(xiǎn)

　　隨著全球政治、經(jīng)濟(jì)、疫情等不確定性因素的增加，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也因此面臨著比以往更大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，對(duì)此，不少頭部房企在投資和運(yùn)營策略上也做出了相應(yīng)的調(diào)整。在企業(yè)科技創(chuàng)新能力提升方面，不再限于獨(dú)立的內(nèi)部研發(fā)機(jī)制，也包括了利用加速器、孵化器、聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、風(fēng)險(xiǎn)投資等手段整合企業(yè)內(nèi)外部科技創(chuàng)新資源（見下圖），從而降低研發(fā)投資所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“新冠疫情”迫使房企加快創(chuàng)新升級(jí)的步伐

　　為了能有效控制疫情，在國內(nèi)“無接觸式服務(wù)”引起了地產(chǎn)行業(yè)廣泛的關(guān)注，對(duì)于紅外線測(cè)溫、服務(wù)式機(jī)器人、物業(yè)遠(yuǎn)程控制管理系統(tǒng)等科技產(chǎn)品的需求有增無減。而在海外，由于疫情始終無法得到有效的控制，企業(yè)不得不應(yīng)對(duì)員工長(zhǎng)期無法到崗復(fù)工，對(duì)于業(yè)主而言，除了維持辦公場(chǎng)所的健康安全外，辦公空間數(shù)字化升級(jí)以及利用效率的提升也同樣迫在眉睫。面對(duì)疫情防控的常態(tài)化，及其對(duì)人們生產(chǎn)生活方式所造成的改變，科技創(chuàng)新顯然成為了越來越多中國房地產(chǎn)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要突破口。

　　科技企業(yè)爭(zhēng)奪“房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型紅利”

　　2020年“新基建”概念的提出為地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來了新發(fā)展機(jī)遇，以5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、區(qū)塊鏈等為代表的“新技術(shù)”將進(jìn)一步賦能提升商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。除了大量興起的房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)之外，傳統(tǒng)的科技以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭也正借助自身資金與技術(shù)的雙重優(yōu)勢(shì)，積極拓展房地產(chǎn)科技領(lǐng)域新業(yè)務(wù)，加快在房地產(chǎn)數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資和布局，提前積累行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為了能在未來發(fā)展加速期釋放先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等推動(dòng)“中國To-B市場(chǎng)崛起”

　　一直以來，中國的B端市場(chǎng)規(guī)模與C端相比相差甚遠(yuǎn)，但隨著中國企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)愈演愈烈，5G、云計(jì)算、人工智能等技術(shù)的快速發(fā)展，各種基于云端的輕量化軟件和服務(wù)的相繼出世，這一局面有望在未來幾年內(nèi)有所改變。同樣，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，例如像智慧辦公系統(tǒng)、智能樓宇管控系統(tǒng)、交易運(yùn)營管理系統(tǒng)等軟件的配置要求和采購成本正在不斷的降低，創(chuàng)造的價(jià)值越來越清晰明朗，這也就意味著在未來將有更多房地產(chǎn)企業(yè)成為這類產(chǎn)品和服務(wù)的用戶，市場(chǎng)潛力巨大。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc