房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布2020年第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，三季度，得益于市場(chǎng)租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì)，但降幅較二季度有所收窄。

　　三季度，位于東二環(huán)的兆泰國(guó)際中心AB座如期入市，帶來(lái)約12萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，使東二環(huán)空置率環(huán)比上升8.9個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)空置率也分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來(lái)歷史新高，迫使業(yè)主給予租戶更多的選擇權(quán)和話語(yǔ)權(quán)，預(yù)示著有利于租戶的市場(chǎng)即將到來(lái)。

　　戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務(wù)部及寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，本季度租戶的新租和搬遷需求進(jìn)一步回升，尤其是位于租金水平相對(duì)較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85,292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關(guān)村壹號(hào)約6,000平方米的辦公空間，最終帶動(dòng)本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至29.7%。

　　得益于需求回升，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖繼續(xù)下調(diào)，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。

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