厚積薄發(fā) 蓄勢而動(dòng)

　　--北京萬通中心獲得LEED 既有建筑金級(jí)認(rèn)證

　　北京萬通時(shí)尚置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 許良飛

　　房訊網(wǎng)訊 2011年11月22日，萬通地產(chǎn)位于北京CBD商用物業(yè)旗艦品牌項(xiàng)目--北京萬通中心，通過了美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）頒發(fā)的國際LEED EB：OM v2009既有建筑認(rèn)證評(píng)估，根據(jù)USGBC官網(wǎng)信息，萬通中心是北京首個(gè)獲得既有建筑金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目。LEED EBOM旨在倡導(dǎo)綠色、高效、節(jié)能、環(huán)保的可持續(xù)建筑運(yùn)行理念。LEED EB：OM既有建筑金級(jí)認(rèn)證的獲得，是萬通地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略在商用物業(yè)方面取得的重大成果的體現(xiàn)，萬地產(chǎn)的商用物業(yè)管理已經(jīng)躍入國內(nèi)領(lǐng)先的行列。

　　綠色背后的高質(zhì)量租戶競爭

　　LEED認(rèn)證又稱"能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)"認(rèn)證，由美國綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)，是目前國際上最具權(quán)威性和影響力的綠色建筑認(rèn)證體系。在包括甲級(jí)寫字樓在內(nèi)的高端商用物業(yè)領(lǐng)域，LEED認(rèn)證是綠色節(jié)能建筑的最高褒獎(jiǎng)。然而，這并非一項(xiàng)"沽名釣譽(yù)"之舉。在LEED認(rèn)證的背后，是日益凸顯的物業(yè)價(jià)值與高質(zhì)量市場租戶的競爭。

　　美國綠色建筑委員會(huì)中國部主任程乃立表示，每一個(gè)高檔寫字樓都希望有一個(gè)主力租客，它未必會(huì)支付更高的租金，但是它的品牌與影響力會(huì)給寫字樓的招商加分不少。通常，這些大公司客戶在公司的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)中，都要求自己入住的物業(yè)中要有LEED的綠色認(rèn)證，這是公司內(nèi)部執(zhí)行綠色、低碳理念的一個(gè)原則。"因此，如果你缺乏這樣的認(rèn)證，你就無法獲得他們的支票。"她說。

　　這一點(diǎn)尤其見于大型跨國企業(yè)。多年來，歐美市場對(duì)于綠色節(jié)能建筑功效的認(rèn)知與認(rèn)同度，遠(yuǎn)超內(nèi)地市場。在這樣的氛圍中，節(jié)能、環(huán)保、低碳已經(jīng)成為大型跨國企業(yè)的公司文化與企業(yè)公民責(zé)任感之一，加上外部一些知名公益環(huán)保組織不定期施加的輿論壓力，這些標(biāo)準(zhǔn)幾乎成為不自覺的選擇。他們?cè)跒槠湫麻_拓市場尋求辦公地點(diǎn)時(shí)，上述標(biāo)準(zhǔn)就成為一個(gè)硬性的指標(biāo)。

　　但是，能夠達(dá)標(biāo)的商用物業(yè)少之又少，在過去的很長時(shí)間里，相對(duì)于住宅市場，國內(nèi)的商用物業(yè)市場并不成熟，談不上開發(fā)環(huán)節(jié)對(duì)綠色、節(jié)能、低碳技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的引入。正因?yàn)榇耍瑢?duì)于有志于從眾多甲級(jí)寫字樓群中脫穎而出的開發(fā)商而言，一個(gè)新的市場正在形成：只要你的產(chǎn)品能夠展現(xiàn)出足夠的低碳競爭力，你就會(huì)收到更大的物業(yè)回報(bào)。

　　萬通"深綠"行軍

　　萬通地產(chǎn)顯然希望自己是這個(gè)新的市場中最大的勝者。就北京萬通中心而言，該項(xiàng)目是北京首個(gè)獲得國際LEED EB既有建筑金級(jí)認(rèn)證的綜合體項(xiàng)目。

　　這一工作醞釀已久。早在2010年6月，萬通地產(chǎn)再次成功"傍上大款"，對(duì)象是有"LEED之父"美譽(yù)的美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC），雙方在美國簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照這份協(xié)議，美國綠色建筑委員會(huì)以合作方式，向萬通員工及相關(guān)單位提供LEED認(rèn)證培訓(xùn)，萬通鼓勵(lì)其企業(yè)員工及相關(guān)單位取得LEEDAP證書。同時(shí)，美國綠色建筑委員會(huì)和萬通將緊密合作，為公司的開發(fā)項(xiàng)目取得LEED認(rèn)證。

　　萬通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域的愿景，未來5年萬通地產(chǎn)總的建筑開發(fā)量將達(dá)到1000萬平方米，全部采用綠色建筑，節(jié)能減排將達(dá)到244.55萬噸。

　　萬通中心總經(jīng)理許良飛稱萬通地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)將全部采用國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，有條件的都爭取達(dá)到3星標(biāo)準(zhǔn)，以此形成萬通住宅的產(chǎn)品特色，比如，萬通生態(tài)城新新家園獲得了住建部頒發(fā)的綠建三星標(biāo)識(shí)認(rèn)證；商用物業(yè)部分，因?yàn)槠浜诵钠放?萬通中心"定位更加國際化的原因，將主要參照和采用國際成熟的LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

　　上述做法正日益演化成萬通地產(chǎn)的長期策略安排。萬通地產(chǎn)發(fā)展"深綠地產(chǎn)"，不僅是要超越房地產(chǎn)政策波動(dòng)帶來的不確定性和經(jīng)濟(jì)周期的影響，更要引領(lǐng)整個(gè)企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，力爭在未來的競爭中占據(jù)長久的優(yōu)勢。