2021年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%；整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)；扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后的整體毛利率17.2%；每股基本盈利1.94元，同比減少46.5%。

　　“三道紅線”指標(biāo)符合“綠檔”要求，凈負(fù)債率29.7%，長(zhǎng)期處于行業(yè)低位。有息負(fù)債總額2659.6億元，同比增長(zhǎng)2.9%，其中長(zhǎng)期負(fù)債占比提高至78%。報(bào)告期末貨幣資金1493.5億元。貨幣資金對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.5倍，較2020年末提升約0.2倍。截止年末，集團(tuán)存量融資的綜合融資成本為4.11%。

　　報(bào)告期內(nèi)，2021年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積3807.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6277.8億元，分別下降18.4%和10.8%。

　　分業(yè)務(wù)類(lèi)型看，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入中，來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為4299.3億元，占比95.0%；來(lái)自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為198.3億元，占比4.4%。

　　2021年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入（含向萬(wàn)科集團(tuán)提供服務(wù)的收入）240.4億元，同比增長(zhǎng)32.1%，其中社區(qū)空間服務(wù)收入134.6億元，占比56.0%，同比增長(zhǎng)22.9%；商企和城市空間服務(wù)收入87.2億元，占比36.2%，同比增長(zhǎng)38.1%；AIoT及BPaaS 解決方案服務(wù)收入18.6億元，占比7.8%，同比增長(zhǎng)99.5%。

　　2021年，萬(wàn)科物流業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.6億元，同比增長(zhǎng)68.9%，其中高標(biāo)庫(kù)營(yíng)業(yè)收入20.6億元，同比增長(zhǎng)59.8%；冷庫(kù)營(yíng)業(yè)收入11.0億元，同比增長(zhǎng)89%。物流業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)NOI合計(jì)17.85億元，同比增長(zhǎng)54%。目前，萬(wàn)緯物流在全國(guó)46個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理152個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，可租賃建筑面積1136萬(wàn)平方米。其中高標(biāo)庫(kù)125個(gè)，可租賃建筑面積998萬(wàn)平方米；冷鏈園區(qū)38個(gè)（含干冷混合項(xiàng)目11個(gè)），可租賃建筑面積138萬(wàn)平方米，可租賃托盤(pán)數(shù)量133萬(wàn)托。

　　2021年，萬(wàn)科泊寓新獲取房間2.76萬(wàn)間，凈新增開(kāi)業(yè)1.71萬(wàn)間。截至2021年底，共運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)租公寓20.87萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)15.95萬(wàn)間，業(yè)務(wù)布局全國(guó)33個(gè)城市，其中在深圳、福州、濟(jì)南、沈陽(yáng)、天津、西安、長(zhǎng)春、廣州、北京、成都、武漢、合肥等26個(gè)城市在開(kāi)業(yè)數(shù)量上排名領(lǐng)先。泊寓已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的年均出租率95.3%；項(xiàng)目前臺(tái)GOP利潤(rùn)率為89.7%；全年租金收繳率為98.9%；客戶(hù)續(xù)租率達(dá)58%，APP累計(jì)注冊(cè)人數(shù)190萬(wàn)，自有渠道獲客占比超70%，綜合NPS（客戶(hù)凈推薦值）穩(wěn)步提升至85%。

　　截至報(bào)告期末，萬(wàn)科累計(jì)開(kāi)業(yè)211個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，含113個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積1139.16萬(wàn)平方米。其中，2021年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目34個(gè)，建筑面積206.87萬(wàn)平方米。此外，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為401.31萬(wàn)平方米。其中印力累計(jì)開(kāi)業(yè)105個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（含25個(gè)社區(qū)商業(yè)，32個(gè)輕資產(chǎn)輸出管理），建筑面積875萬(wàn)平方米。2021年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，建筑面積135萬(wàn)平方米，此外，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為102.7萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)營(yíng)業(yè)收入76.22億元，同比增長(zhǎng)20.57%。其中，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入52.3億元，同比增長(zhǎng)23.9%，同店同比收入增長(zhǎng)12.1%，整體出租率95.3%。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)

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