2021年8月26日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（6668.HK）舉行2021年線上中期業(yè)績發(fā)布會，星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席黃德林、執(zhí)行董事兼總裁陶慕明、執(zhí)行董事兼副總裁牛林、總裁助理黃自力、執(zhí)行董事兼財務(wù)管理中心總經(jīng)理兼財務(wù)總監(jiān)文藝、資本市場部總監(jiān)于婧共同出席。

　　2021年上半年，星盛商業(yè)通過拓規(guī)模、強(qiáng)運營、壯組織等三個方向，提升收入規(guī)模及盈利能力。星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席黃德林表示，上半年公司業(yè)績穩(wěn)健增長、經(jīng)營指標(biāo)持續(xù)提升，不斷踐行拓展戰(zhàn)略進(jìn)入核心城市；與此同時，星盛商業(yè)正式實施“總部-區(qū)域-項目”的三級管控體系，匹配本集團(tuán)多路并舉的拓展策略，持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　中報數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，星盛商業(yè)財務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，營收利潤均呈現(xiàn)高增長態(tài)勢，實現(xiàn)營業(yè)收入約2.57億元，同比增長約27.8%；實現(xiàn)毛利約1.46億元，同比約增長29.2%；實現(xiàn)歸母凈利潤約0.83億元，同比增長約43%。星盛商業(yè)實現(xiàn)營收利潤雙增長。

　　另，公司維持了較高的利潤率水平。數(shù)據(jù)顯示，公司上半年毛利率約56.7%，同比上升約0.7個百分點；歸母凈利率約32.3%，同比上升約3.5個百分點。報告期間，公司加強(qiáng)成本控制，降費增效，成果明顯，盈利能力持續(xù)提升。

　　星盛商業(yè)持續(xù)踐行“鞏固發(fā)展大灣區(qū)，加大發(fā)展長三角，趁勢進(jìn)入西南市場，擇機(jī)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)城市”的拓展策略多路并舉，實現(xiàn)高質(zhì)量拓展及外拓項目的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2021年6月30日，公司合約面積約348萬平方米，其中來源于第三方的項目面積占比約61.9%。

　　2021年8月，星盛商業(yè)拿下廣州健康港項目12萬平方米，合約面積進(jìn)一步上升至360萬平方米，加上22個咨詢項目面積，實際服務(wù)面積達(dá)到約440萬平方米，體現(xiàn)了公司的市場化拓展能力，也為是未來持續(xù)增長的動力來源。

　　2021年至今，星盛商業(yè)新簽約面積約32萬平方米 ，其中獨立第三方項目貢獻(xiàn)約75%，進(jìn)軍廣州、廈門等多個核心城市。2021年2月，星盛商業(yè)首進(jìn)山東，獲得日照星河iCO項目，合約面積約6萬平方米；6月，又以整體租賃的運營模式進(jìn)軍廈門，拿下廈門星河COCO Park項目，合約面積約7萬平方米，這兩個項目預(yù)計將于2023年開業(yè)。8月，星盛商業(yè)再次進(jìn)軍廣州獲得廣州健康港項目，合約面積約12萬平方米，該項目預(yù)計將于2022年開業(yè)。

　　值得一提的是，繼上海浦東Costco的成功合作后，2021年公司進(jìn)一步助力Costco與關(guān)聯(lián)公司星河控股獲取深圳龍華Costco項目，體現(xiàn)了市場競爭力和認(rèn)可度。同時積極創(chuàng)新運營模式，項目建設(shè)完成后，深圳龍華Costco部分面積將由其自身經(jīng)營，但項目配套商業(yè)將由星盛商業(yè)運營管理。

　　公司憑借強(qiáng)大的業(yè)務(wù)能力，不斷拓展商業(yè)版圖，立足大灣區(qū)，走向全國市場。截至2021年6月30日，公司服務(wù)69個項目，其中在大灣區(qū)的項目44個，長三角地區(qū)的項目10個，華中地區(qū)的項目4個，其他地區(qū)項目11個。公司商業(yè)版圖覆蓋中國24個城市，包括深圳、廣州、上海、天津、南京、成都、長沙、廈門等多個主要城市。

　　高出租率水平是保障運營商業(yè)物業(yè)租金等收入的基礎(chǔ)，也是公司核心運營實力的體現(xiàn)。報告期間，公司出租率高達(dá)94.7%，達(dá)到全國TOP5的平均值水平，較2020年底進(jìn)一步提升0.4個百分點。在不斷拓展業(yè)務(wù)的同時，星盛商業(yè)的存量項目也有著不俗的表現(xiàn)。深圳福田星河COCO Park是2006年開業(yè)的國內(nèi)第一批購物中心，也是全國首個公園情景式購物中心。

　　2017-2020年，星盛商業(yè)對深圳福田星河COCO Park開展分區(qū)改造，通過建筑升級與品牌迭代同步開展，在最大程度上保障了改造期間的銷售和客流量。2021年，深圳福田星河COCO Park展現(xiàn)出全新的項目活力，2021年上半年，銷售額較2019年同期增長達(dá)10.7%，出租率達(dá)到99.4%。

　　福田項目的成功迭代，為星盛商業(yè)積累了寶貴的存量項目改造經(jīng)驗，有利于構(gòu)建更加完備的項目培育體系，未來存量項目將為公司業(yè)績增長持續(xù)貢獻(xiàn)動力。

　　本著對數(shù)字化運營的不斷追求，星盛商業(yè)將繼續(xù)推動智能化升級，通過數(shù)字化運營提高營運效率，降低運營成本，保持公司較強(qiáng)的盈利能力。

　　公司建立數(shù)字化運營系統(tǒng)，實現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)、客流量數(shù)據(jù)的實時監(jiān)測，為購物中心精細(xì)化運營、商鋪及時幫扶奠定基礎(chǔ)。并與商湯科技聯(lián)合，通過AI技術(shù)構(gòu)建智慧商業(yè)新運營，將到場顧客在線化、數(shù)字化，構(gòu)建智慧商業(yè)全場景數(shù)據(jù)鏈路，為調(diào)整場內(nèi)業(yè)態(tài)分布、精準(zhǔn)營銷，實現(xiàn)運營效能的全面提升。

　　星盛商業(yè)持續(xù)通過微信社群、公眾號、直播、云購物平臺等多觸角抵達(dá)顧客，突破實體商場空間和時間限制，實現(xiàn)24小時全時域經(jīng)營鏈路；并建立生態(tài)小程序，鞏固會員消費和服務(wù)的數(shù)據(jù)渠道閉環(huán)，實現(xiàn)會員標(biāo)簽化、營銷精準(zhǔn)推送及電子化支付，為商戶提供更多渠道、多范圍、多城市的銷售展示渠道，以及精準(zhǔn)有效的宣傳渠道。

　　與此同時，星盛商業(yè)繼續(xù)加強(qiáng)與阿里巴巴本地生活的戰(zhàn)略合作，1月作為全國四大商業(yè)集團(tuán)之一聯(lián)合開展“新春五�！被顒娱_啟新年祝福，活動覆蓋曝光高達(dá)4789萬人次，極大地提升了品牌曝光率和品牌形象；3月 “星盛商業(yè)公益林”上線“螞蟻森林”公益平臺，成為國內(nèi)首批進(jìn)駐“螞蟻森林”的三大商業(yè)購物中心品牌之一；8月星盛商業(yè)聯(lián)合阿里旗下多平臺（支付寶、口碑、餓了么、高德出行等）開展大搶節(jié)全國聯(lián)動大促活動，整體活動曝光超千萬次。

　　展望下半年，星盛商業(yè)將繼續(xù)貫徹通過拓規(guī)模、強(qiáng)運營、壯組織等三個方向，提升收入規(guī)模及盈利能力。放眼未來，星盛商業(yè)將不斷深化拓展多元化的服務(wù)，透過更專業(yè)的管理和更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，擴(kuò)大管理規(guī)模和提升運營品質(zhì)，為客戶和股東創(chuàng)造長期的價值。

　　來源：星盛商業(yè)

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