長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優(yōu)質房源的角色：提供長期的租賃保障和各項增值服務，比如更合理的裝修布局、更及時的維護保養(yǎng)等。長租公寓的租金比普通民房稍高，本應是這些服務帶來的溢價。在大力發(fā)展租購并舉、增加房源供應、改善租房體驗、補齊住房體系中“租賃”短板等方面，長租公寓前景看好。然而，不少長租公寓公司在現(xiàn)實運作中卻有些跑偏了…

　　坐在云南省昆明市天宇智創(chuàng)中心22樓辦公室，億家置業(yè)（云南）有限公司總經理陳德保先生正對長租公寓市場的行業(yè)亂象和產業(yè)發(fā)展規(guī)劃進行反思。

　　2017年，被稱為中國住房租賃市場元年。這一年，隨著中央提出"房子是用來住的，不是用來炒的"這一定位，推出"租購并舉"的頂層設計，培育發(fā)展以長租公寓為代表的住房租賃市場，成為國家從供給側解決城鎮(zhèn)居民住房問題、實現(xiàn)"讓全體人民住有所居"的重要舉措。

　　然而，隨著蛋殼暴雷事件成為全民關注的一個話題后，長租公寓以及背后存在的亂象和問題也正式進入公眾的視野。

　　誰都不能否認，長租公寓已經成為當今住房租賃市場的一個重要板塊。2020年中央經濟工作會議已明確了對住房租賃市場的高度重視，這也是近年來中央經濟工作會議對住房租賃著墨最重的一次。

　　住建部部長王蒙接受新華社采訪時，明確表示，住建部要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。未來不能單以投資回報來看待這個行業(yè)的發(fā)展，更多要站在城市發(fā)展和政策鼓勵的角度看到企業(yè)的經營行為。

　　事實上，穩(wěn)房價是國家制定的長效機制，讓新都市打拼的年輕人通過努力工作多年年之后就能買到房子，這樣社會才能有效的運轉，年輕人也不必為了房子發(fā)愁，如此之后，年輕人就可以把更多的時間放在星辰大海上，這樣我們國家的未來才有希望。

　　陳先生之所以在蛋殼暴雷后還毅然投入到這個行業(yè)中，他認為集中式公寓市場需求大，且符合租購并舉的政策方向，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，未來的市場前景潛力巨大，大有可為，公司看好該業(yè)務的長期未來。

　　據(jù)龍湖集團2020年報告提及，其公司長租公寓品牌冠寓已累計開業(yè)約7.9萬間，成為公司發(fā)展的主航道之一。

　　值得一提的是，華發(fā)股份、旭輝領寓、朗詩綠色、中駿集團控股等房企早在多年前前就“上車”，分食長租公寓這塊蛋糕，還有更多知名房企還在大舉進軍長租行業(yè)的路上。

　　根據(jù)租賃市場需求端測，如今的全國租賃人口已達1.9 億人，租賃市場規(guī)模已達到1.38萬億;公寓租賃領域未來將出現(xiàn)1000億元市值公司。

　　作為云南長租公寓營運企業(yè)之一的億家置業(yè)，陳德保先生正積蓄力量，實力打造行業(yè)標桿！

　　如何讓住房租賃企業(yè)在日益激烈的競爭市場中保持核心競爭力? 陳先生稱，“好的時代需要有遠見的企業(yè)家，而不是投機者，對長租公寓產業(yè)來說，亦然”。

來 源：教育科普訊  

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