14日，離小區(qū)6月份開始接房的時間過去有一陣子了，重慶市民陳先生卻至今不知所措。
“我買的房子就在這個樓上�！�7月10日，在自己購買的商品房中糧中央公園祥云A區(qū)，陳先生用手里緊緊拽著的購房合同指著其中一幢樓的入戶大廳說，這類形狀的“外延大廳”都被相關部門前期認定為違法建筑，自己到現在都不敢接房。
是否要拆除？又怎么拆除？
部分“找不著北”的業(yè)主和陳先生一樣，最近都在焦灼地等待著結果。
業(yè)主入戶大廳突然“變臉”了
陳先生購買的商品房位于重慶市渝北區(qū)仙桃街道德才路333號。按照合同約定，房子應該在4月份正常交房，因為今年疫情的影響，最后推遲到了6月。
“特殊時期，特殊對待，這個我還是能接受。”陳先生說，讓人意想不到的是，正當他與家人興高采烈前往接房時，卻發(fā)現小區(qū)很多幢樓的入戶大廳“變臉”了。
“平白無故多出了一個‘外延大廳’�！标愊壬|疑道，“這侵占了小區(qū)公共活動區(qū)域�！�
去年，吳女士購買了三幢的一套花園洋房，總價在220余萬元，同樣至今沒有接房。“開發(fā)商說的高端改善性住房，現在像是一個安置房�！闭f起這個，她嘆息不斷，“我們的房子在二樓，窗戶高度和這個‘外延大廳’基本在一個水平線上，很影響視線和通風，同時也有安全隱患�！�
“當初選擇這里，是為了方便孩子念書。”以逾226萬元價格在這里購得一套房屋的陳女生表示，小區(qū)很多人和自己都有一樣的想法，現在被迫延期接房實在是無奈之舉。
政府前期認定11個外延大廳違建
發(fā)現小區(qū)部分樓幢入戶大廳“變臉”后，一些業(yè)主拒絕接房，并開始四處投訴上訪。
7月13日上午，重慶市渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊相關工作人員告訴記者，接到業(yè)主情況反映后，4月24日，曾會同區(qū)整違辦、區(qū)規(guī)資局、仙桃街道現場核實中糧中央公園祥云A區(qū)入戶大廳具體情況。
該工作人員表示，經調查核實，前期認定小區(qū)有11個單元的入戶“外延大廳”存在違建情況。
針對問題，4月28日，渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊、渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊仙桃大隊執(zhí)法人員對中央公園祥云A區(qū)開發(fā)商進行了約談，并提出了整改要求。
6月10日，渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊再次約談開發(fā)商，告知其違建事實，宣講了相關政策法規(guī)，并責令其做好6月中旬接房后的相關處置工作。
但是，截至7月14日，記者在小區(qū)走訪時，這里所有前期認定為違建的“外延大廳”均未動毫厘。
記者統計了一下，這些違建的“外延大廳”涉及到6幢樓的11個單元，均進行了內部裝修，安裝有空調，擺放了休閑沙發(fā)。
“當初設計、增蓋‘外延大廳’，主要是想給業(yè)主提供一個遮風避雨的地方，讓大家有更好的入戶感受�！遍_發(fā)商到場的項目客戶關系部劉先生說起這個，也是一肚子委屈，“完全沒想到會成為費力不討好的事情�！�
解局陷入拆或不拆的兩難處境
記者在走訪中發(fā)現，對于這些“外延大廳”的去留，業(yè)主也有不同的聲音。
希望拆除違建的這部分人，在訴求中說，“外延大廳”高達3米左右，剛好遮擋了一樓和二樓部分業(yè)主的視線。同時，違建占用了公共資源。
“沒有好大的負面影響�！绷硗庖徊糠謽I(yè)主表示，從美觀上講，入戶大廳“變臉”后也不難看。
“不管是拆除，還是不拆除，只希望開發(fā)商給我們一個合理的解釋。”吳女士如是道。
公說公有理，婆說婆有理。這讓開發(fā)商陷入了拆或不拆的兩難處境。
渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊相關工作人員表示，因為違建在先，會根據《重慶市查處違法建筑若干規(guī)定》(重慶市人民政府令第282號)的相關規(guī)定進行處理。
記者翻閱該規(guī)定看到，第十一條要求，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃控制要求和建筑質量要求、不影響公共利益和公共安全的違法建筑，可以依法處以沒收違法收入，并可并處違法建筑工程造價百分之十以下的罰款。
“我先后參加了幾次協調會，按照政策該接受的處罰，我們肯定會認�！遍_發(fā)商到場的項目客戶關系部劉先生坦誠。
這些“外延大廳”最終何去何從？
重慶中聯世通律師事務所律師董欣栗表示，根據《物權法》第七十六條規(guī)定，小區(qū)改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，再向相關部門申請改建。同時，國務院頒布的《物業(yè)管理條例》第十一條、十二條和《重慶市物業(yè)管理條例》第十五條都有相關規(guī)定。
渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊相關工作人員告訴記者，各相關部門、開發(fā)商和業(yè)主代表，目前正在討論具體處理方案。
走訪期間，陳先生等人帶記者到這個小區(qū)四處參觀，在房間、樓頂處，一些地方開裂后的“補丁”還清晰可見，地下車庫里，因潮濕或局部漏水導致墻體發(fā)霉的情況也是有跡可循。陳先生說，種種不如意讓人揪心不已，很希望看到一個央企的責任和擔當。
在小區(qū)大門口，“中糧祥云”四個大字十分醒目。根據陳女士提供的樓盤宣傳冊顯示，中糧集團成立于1949年，作為一家央企，是集農產品貿易、物流、加工和糧油食品生產銷售為一體的國際化大糧商，有多家上市公司與眾多品牌公司。
來源：中國新聞網
編 輯：chenhong
