房訊網(wǎng)訊：萊坊就香港上環(huán)德輔道西326至332號(hào)，以及西安里11A至D號(hào)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，底價(jià)為7億港元，每口價(jià)增加1000萬(wàn)港元。物業(yè)由大鴻輝興業(yè)以底價(jià)拍得。地段面積6172平方尺，現(xiàn)規(guī)劃為住宅地。

　　萊坊估價(jià)及地產(chǎn)拓展顧問(wèn)部主管陳致馨表示，目前財(cái)團(tuán)收樓步伐未見(jiàn)有減慢，但因過(guò)去法庭停擺，令個(gè)案積壓，單計(jì)公司未來(lái)三個(gè)月仍有三宗需要向法庭申請(qǐng)。

    且目前商鋪市況有逆轉(zhuǎn)，小業(yè)主在議價(jià)方面會(huì)有較大空間，叫價(jià)不過(guò)太高，惟市場(chǎng)前景未明，財(cái)團(tuán)亦未見(jiàn)因而加快收購(gòu)步伐。隨著香港商業(yè)活動(dòng)重回正軌，相信強(qiáng)拍宗數(shù)只會(huì)有增無(wú)減，料全年強(qiáng)拍宗數(shù)可達(dá)20-30宗，去年宗數(shù)達(dá)37宗。

　　問(wèn)及樓市后市看法，他指，雖然長(zhǎng)實(shí)以接近市場(chǎng)估值下限投得觀塘安達(dá)臣道港人首置上車(chē)盤(pán)地，及高銀蝕讓啟德地皮，但并不代表發(fā)展商看淡后市發(fā)展。

    以安達(dá)臣道為例，其賣(mài)地條款較新穎，及鎖定發(fā)展商資金數(shù)年，減慢資金周轉(zhuǎn)速度，該些因素均會(huì)反映于出價(jià)上。坦言并不擔(dān)心住宅市場(chǎng)，因剛需持續(xù)，目前已有回穩(wěn)跡象，尤其是近期千萬(wàn)港元以下的物業(yè)交投暢旺。

　　商業(yè)地皮方面，陳氏說(shuō)，商業(yè)地如涉及酒店、零售，其出售的困難會(huì)較大，因在目前沒(méi)有旅客支撐的情況下，發(fā)展商表現(xiàn)保守屬合理范圍。而今年度推售的中環(huán)海濱商業(yè)地因以雙標(biāo)書(shū)招標(biāo)，情況更為復(fù)雜，地皮亦難以裁剪及地下涉及不少基建，故中環(huán)地皮亦未見(jiàn)樂(lè)觀。

　　來(lái) 源：房訊網(wǎng)

　　編 輯：chenhong