英倫投資客（2020年11月20日）獲悉，李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目———倫敦溫布利公園地塊（Wembley Park）。

　　該項目總價值高達(dá)30億英鎊，將新建8000套長租公寓（廣義上叫Build to Rent）。

　　這一消息由英國房地產(chǎn)媒體React News率先曝出，英媒直接標(biāo)題里就點(diǎn)名李超人（Superman），稱超人有意染指價值30億英鎊的倫敦溫布利公園地塊。

　　報道稱，倫敦溫布利公園地塊目前由美國投資公司Lone Star持有，李嘉誠支持的公司Long Harbour正在競購這一地塊。

　　溫布利地塊競爭激烈，李嘉誠還不一定能拿得到

　　事實(shí)上，作為倫敦四區(qū)內(nèi)非常難得的超大地塊，溫布利公園地塊一經(jīng)推出就引起了眾多投資者的參與，除了李嘉誠支持的Long Harbour，還有以下三方參與了競標(biāo)，分別是：

　　1、英國長租公寓品牌Get Living——背后資方包括英國開發(fā)商Delancey、房產(chǎn)投資公司Oxford Properties、卡塔爾財團(tuán)Qatari Diar、荷蘭APG、德國Allianz、瑞典Alecta、英國養(yǎng)老金Local Pensions Partnership。

　　2、德國房地產(chǎn)投資公司PATRIZIA

　　3、英國房地產(chǎn)投資基金Henderson Park，英媒特別指出這家公司勝算不大，只是陪跑角色

　　由于收到大量的收購興趣，目前這一地塊所有者Lone Star尚未決定將地塊出售給誰。

　　除了全部出售，Lone Star還考慮采取代號為Project Arch的原方案，即先讓投資者以10億英鎊的價格收購1500套長租公寓，然后在另外2000套公寓全部出租后，讓投資者再掏出10億英鎊收購這2000套公寓，最后逐步買下最后2500套公寓。

　　如果真的拿下溫布利地塊，李嘉誠團(tuán)隊有開發(fā)經(jīng)驗嗎？

　　再看李嘉誠這邊，英媒特別指出，雖然其支持的Long Harbour還沒有操盤過如此大型的項目，但Long Harbour有意拉這一地塊的管理團(tuán)隊Quintain入伙。

　　經(jīng)驗方面，Long Harbour作為英國知名的投資基金，目前管理了超過22億英鎊的資產(chǎn)，同時也是英國長租公寓市場的重要新興玩家。

　　另值得一提的是，李嘉誠本人其實(shí)擁有不少在倫敦開發(fā)房產(chǎn)的經(jīng)驗，包括位于切爾西的Chelsea Waterfront、位于肯辛頓的RoyalGate Kensington、位于巴特西的Montevetro等成功項目案例。

　　其中今年7月被港媒曝光的李嘉誠在倫敦造香港城的新計劃，更是展現(xiàn)了李嘉誠旗下公司在倫敦操作超級大盤的能力。

　　2020年7月10日，李嘉誠在倫敦二區(qū)Lewisham囤積超大型地塊15年后，終于開始動工建造價值10億英鎊的地產(chǎn)項目Convoys Wharf。

　　規(guī)劃顯示，李嘉誠”倫敦香港城“地塊一期將新建3座40層高樓，提供3,500套公寓，整個項目將供應(yīng)上萬套公寓。

　　倫敦溫布利地塊，有投資價值嗎？

　　說回李嘉誠最新看上的溫布利地塊。

　　資料顯示，倫敦溫布利公園地塊占地85英畝，約34萬平方米，相當(dāng)于半個北京故宮那么大，是目前英國最大的長租公寓開發(fā)項目。

　　至于這次李嘉誠為什么看上溫布利，無非還是為了收租。

　　特別是這個超大的長租公寓項目，說白了就是機(jī)構(gòu)房東買房出租的生意，與開發(fā)然后銷售住宅公寓相比，現(xiàn)金流更加穩(wěn)定而長期。

　　具體來說，占地85英畝的溫布利長租公寓開發(fā)項目于2017年正式啟動，且已經(jīng)收到了來自英國政府出資的6500萬英鎊。

　　根據(jù)開發(fā)商時間表，全部公寓預(yù)計于2025-2026年建成，未來會有至少1.5萬人入住這個項目。

　　既然說到溫布利了，我再展開講幾句這一地區(qū)的投資價值。

　　溫布利在過去是倫敦最窮的幾個地方之一，如今憑借倫敦政府對長租公寓的重視，找到了自己的新定位。

　　從上面的部分已經(jīng)交房的長租公寓室內(nèi)實(shí)景圖來看，溫布利長租公寓項目很新，而且配套齊全。

　　租金方面，溫布利32%的長租公寓會被設(shè)定為保障房，40%的保障房會按照租金市場價打折出租（最高租金不高于市場價的65-80%），28%的保障房則會以更低的價格出租（即所謂的廉租房），剩余的33%做成共有產(chǎn)權(quán)房（Shared Ownership）出售。

　　租客方面，倫敦政府的規(guī)劃的是，這一地區(qū)未來的主要租客將是倫敦的中產(chǎn)階級，包括護(hù)士、老師、警察等。

　　區(qū)域投資價值方面，如果你是機(jī)構(gòu)投資者，自然很適合投資這一區(qū)域，畢竟政府給溫布利的定位就是長租公寓集中地，重點(diǎn)迎合類似養(yǎng)老金、險資、或者像李嘉誠這樣的機(jī)構(gòu)房東，方便他們整體投資收租。

　　但如果對于個人投資者，我就不建議投資這類區(qū)域了，畢竟結(jié)合上邊的項目室內(nèi)實(shí)景圖和租金折扣力度考量，這類由機(jī)構(gòu)房東運(yùn)營的長租公寓非常有競爭力，想像如果你是個人房東正好在附近有類似的房子出租，租客毫無疑問會選擇長租公寓。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong