仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度上海甲級(jí)辦公樓整體凈吸納量上升至10.4萬(wàn)平方米，環(huán)比今年二季度增長(zhǎng)逾2倍。

　　“相比2019年和2020年，單季度10萬(wàn)平方米的凈吸納量并不算低�！敝倭柯�(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇表示。

　　新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)租賃需求上升

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“雖然上個(gè)季度由于疫情影響未有新項(xiàng)目竣工，但三季度隨著項(xiàng)目施工恢復(fù)正常，多個(gè)物業(yè)市場(chǎng)迎來新項(xiàng)目竣工入市，市場(chǎng)租賃需求也有所提升�！�

　　其中，在辦公樓市場(chǎng)，傳統(tǒng)行業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求逐步復(fù)蘇。

　　以甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)為例，江蘇透露，在中央商務(wù)區(qū)，多元化的租戶需求助力市場(chǎng)保持穩(wěn)定。金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求主要推動(dòng)力。然而，由于租戶整體仍持保守態(tài)度，更多租戶選擇續(xù)租。

　　“大量的問詢量仍集中在前灘、徐匯濱江等熱門板塊。”江蘇透露，“從行業(yè)來看，生命科學(xué)、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求，金融服務(wù)和科技新媒體企業(yè)需求保持韌性�！�

　　基于可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，政策持續(xù)利好新能源汽車。今年三季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及辦公樓租賃市場(chǎng)上，新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的租賃需求隨企業(yè)產(chǎn)銷增長(zhǎng)而顯著上升。

　　仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，今年三季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，凈吸納量錄得6.5萬(wàn)平方米，“生物醫(yī)藥及新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)仍保持活躍。”

　　得益于張江生物醫(yī)藥企業(yè)的外溢需求及高端制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，金橋板塊租賃需求有所提升。此外，張江、漕河涇仍獲得眾多問詢量。然而，受疫情后續(xù)影響，部分租戶保持審慎的租賃策略，致使其決策周期延長(zhǎng)，業(yè)主預(yù)期因此有所調(diào)整。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao