第三季度成都甲級(jí)寫字樓
2022年第三季度，受到成都疫情反彈及限電等影響，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃活躍度有所減弱。從成交情況來看，金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍，互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來源，合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。
市場(chǎng)回顧
從供應(yīng)來看
在上季度市場(chǎng)迎來供應(yīng)高峰后，當(dāng)季供應(yīng)進(jìn)入“靜默期”，未錄得新項(xiàng)目入市。截止季末，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量為370.1萬平方米。
從需求來看
季內(nèi)錄得凈吸納量約為1.3萬平方米，環(huán)比同比均錄得下降。互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來源，合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。按面積劃分，1,000平方米及以上的中大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、房地產(chǎn)及教育培訓(xùn)為需求主力，分別占比19.5%、15.8%及14.6%；1,000平以下的租賃成交以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、能源化工為主要需求來源，分別占比25.4%、13.7%、8.1%。此外，從資本來源看，內(nèi)資企業(yè)貢獻(xiàn)了超六成的1000平方米以上的租賃交易。
從租金來看
為提振市場(chǎng)租賃需求，部分業(yè)主適當(dāng)調(diào)整租金并提供了更多的議價(jià)空間，因此截止本季度末，全市平均賬面租金同樣本環(huán)比下降0.5%至103.0元每平方米每月；平均凈有效租金錄得97.1元每平方米每月。
從成交區(qū)域來看
金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍，其新增租賃面積占比分別為30.3%、22.5%。第三季度，上述兩個(gè)子市場(chǎng)吸納了多宗2,000平方米以上的租賃交易，包含教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)、餐飲及醫(yī)美等行業(yè)。
未來展望
第四季度，天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)的新項(xiàng)目或?qū)⑷胧?/STRONG>
需求方面
三季度成都出臺(tái)了一系列政策促進(jìn)城市的高質(zhì)量發(fā)展和居民的高品質(zhì)生活，如《成都市“十四五”城市建設(shè)規(guī)劃》、《成都市未來公園社區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》以及一系列專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，同時(shí)隨著中歐、中老、中越班列在成都的無縫銜接，成都的對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的共建合作進(jìn)一步深化，成都正更好地融入國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的發(fā)展格局中。因此未來兩年隨著政策規(guī)劃的實(shí)施落地，成都城市發(fā)展能級(jí)和發(fā)展質(zhì)量的進(jìn)一步提升，市場(chǎng)的投資信心有望逐步回歸。
新增供應(yīng)方面
在本季“靜默期”后，高力預(yù)計(jì)年底或?qū)⒂屑s10萬平方米的新增供應(yīng)入市，主要位于天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)等子市場(chǎng)。展望明年市場(chǎng)供應(yīng)端，高力預(yù)計(jì)約38萬平方米新增供應(yīng)將入市，其中仍包括金融城及東大街的高品質(zhì)項(xiàng)目。
租金方面
高力預(yù)計(jì)明年全市平均租金或?qū)⑼瘸制�。一方面，考慮到2023年仍將有超30萬平方米的新增供應(yīng)入市，一定程度上平均租金將承壓；另一方面，待入市項(xiàng)目中不乏有位于核心區(qū)域的高品質(zhì)項(xiàng)目，或?qū)⒅稳衅骄饨鸨３址�(wěn)定。
第三季度 成都零售商業(yè)市場(chǎng)
本季，受到成都疫情反彈及限電等影響，致使八九月市場(chǎng)活動(dòng)放緩，幾近暫停，市場(chǎng)需求減弱，當(dāng)季凈吸納量錄得約-11.8萬平方米。同時(shí)，待入市項(xiàng)目工期日程等方面受阻，年底新項(xiàng)目普遍延期，當(dāng)季未錄得新增供應(yīng)。全市空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至11.4%。全市平均首層租金環(huán)比下降0.3%至364.1元每平方米每月。
市場(chǎng)回顧
首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展 智能家居顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
需求亮點(diǎn)方面，季內(nèi)成都首店經(jīng)濟(jì)仍表現(xiàn)突出。核心商圈春鹽商圈錄得多宗來自時(shí)裝潮牌、高端餐飲等品牌西南或全國(guó)首店，服飾品類諸如法國(guó)輕奢品牌Maison Kitsuné（西南首店）、匈牙利設(shè)計(jì)師品牌Nanushka（全球旗艦店）、韓國(guó)潮牌KIRSH（西南首店）及We11done（成都首店）等品牌；正餐輕餐如韓國(guó)輕奢烘焙品牌B&C推出的松露主題甜品店Truffe Boulangerie（全國(guó)首店）、日本回轉(zhuǎn)壽司品牌壽司郎（西南首店）；香化品類如法國(guó)香氛品牌馥馬爾（西南首店）。同時(shí)次級(jí)商圈錄得多家成都首店落地，如茅臺(tái)冰淇淋旗艦店及深圳純茶品牌tea’stone入駐萬象城等。
與此同時(shí)，購(gòu)物中心內(nèi)智能家居品牌入駐顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一方面，年內(nèi)工信部發(fā)布的《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》鼓勵(lì)培育家庭安防、智慧廚房等智能家居生態(tài)；另一方面，得益于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)快速發(fā)展，智能家居也逐漸受到消費(fèi)者關(guān)注，而以往以線上渠道為主要宣發(fā)途徑的智能家居品牌進(jìn)駐購(gòu)物中心以加強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)智能家居的線下體驗(yàn)感。當(dāng)季，智能家居單品諸如家用智能投影儀及掃拖機(jī)器人、全屋智能品牌表現(xiàn)活躍。
第三季度租賃需求主力（按新增租戶數(shù)量）：
未來展望
盡管部分項(xiàng)目推遲入市 全年供應(yīng)仍或達(dá)86萬平方米
盡管受到疫情等影響，新項(xiàng)目普遍出現(xiàn)延期，但高力國(guó)際預(yù)計(jì)第四季度仍或?qū)⒂瓉砑s60萬平方米的新增供應(yīng)入市，帶動(dòng)全年新增供應(yīng)體量達(dá)85.8萬平方米。從供應(yīng)區(qū)域來看，第四季度新項(xiàng)目分布較為廣泛，核心商圈諸如春鹽、金融城，次級(jí)商圈例如城東、天府新區(qū)，以及近郊商圈郫都及雙流等均有待入市項(xiàng)目。
高力國(guó)際預(yù)計(jì)充沛的新增供應(yīng)將持續(xù)至2023年，今明兩年年均新增供應(yīng)面積或至84.2萬平方米；2023年全年新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)82.6萬平方米。其中作為新興商圈的天府新區(qū)，供應(yīng)端將在今明兩年發(fā)力，合計(jì)新增供應(yīng)面積或超50萬平方米。此后，預(yù)計(jì)2024年全市新增供應(yīng)將顯著回落。
來 源： 高力國(guó)際
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