9月13日，香港商鋪租金顯著回落，加上疫情緩和令到食肆堂食限制放寬，飲食業(yè)頻擴充，帶動香港主要購物區(qū)空置率回落。美聯(lián)工商鋪行政總裁(工商鋪)盧展豪指出，今年7至8月份銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀、旺角四核心區(qū)共錄得824間吉鋪，較今年初略減少43間，空置率為10.9%，而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。

　　是次統(tǒng)計涵蓋222條街道共10,165間街鋪(四核心區(qū)占7,536間)，是次數(shù)據(jù)主要反映政府消費券派發(fā)前夕至初期的鋪市情況。至于早前政府推出「來港易」及重推「回港易」后的市況，料于明年初數(shù)據(jù)反映出來。

　　美聯(lián)工商鋪資料研究部分析員陳浩璋表示，整體街鋪空置率略為回落，主要受到飲食業(yè)近月積極擴充帶動，五大購物區(qū)最新共錄得2,456間飲食業(yè)商戶，較今年1至2月凈增長100間，屬表現(xiàn)最佳的行業(yè)，單計四大核心區(qū)亦錄得87間凈增長，而食肆通常于「食街」、「酒吧街」等地段擴充，例如中環(huán)士丹頓街就凈增加6間飲食業(yè)商戶。

　　他解釋，餐飲業(yè)大幅擴充，主要受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動，而中港封關下，外出用餐成本地居民消閑活動之一，也是飲食業(yè)生意得以回升的主因。

　　展望后市，美聯(lián)旺鋪董事梁國文指出，政府推出電子消費券，加上香港經(jīng)濟逐漸復蘇，中港也試行局部通關，對于零售市場帶來正面影響，但基于中港的防疫思維嚴格，與西方社會明顯有異，相信短期內(nèi)難以全面恢復通關，預計零售市道的復蘇步伐將會偏緩慢。他預計，未來半年主要購物區(qū)街鋪空置率會繼續(xù)回落，當中四核心區(qū)料由現(xiàn)時的10.9%，略下跌至明年初的9.5%至10.5%，元朗則跌至明年初的3.5%至4.5%。

　　梁國文又預計，由于現(xiàn)時租金水平仍然吸引，加上疫情緩和，相信未來半年的鋪市租務交投，仍然會由飲食業(yè)主導。至于旅游相關行業(yè)，包括珠寶鐘表、藥房及化妝品等行業(yè)，預計要待通關明朗化后，租務活動才會開始活躍。短租活動方面，口罩店受到市場逐漸飽和及部分商戶轉(zhuǎn)攻網(wǎng)上銷售影響，大幅擴充的機會不大，惟散貨場需求仍持續(xù)，加上臨近年底將有部分售賣農(nóng)歷新年商品(如紅包袋店)的散貨場租鋪，預計明年初整體短租戶數(shù)目仍然會保持平穩(wěn)。

來 源： 觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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