（2021年9月12日）今年以來，中國經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇。根據(jù)世界銀行發(fā)布的報告，2021年全球經(jīng)濟(jì)增長5.6%，中國經(jīng)濟(jì)增長8.5%。雙循環(huán)政策刺激社會消費(fèi)回暖，各大購物中心也迎來久違的開門紅。娛樂類的消費(fèi)體驗備受歡迎，文化影視、兒童娛樂、餐飲休閑等市場爆發(fā)式增長，進(jìn)而帶動商業(yè)地產(chǎn)投資前景。
行業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年我國“文化、體育和娛樂業(yè)”共新增企業(yè)44.1萬家（包含個體戶），同比增長232.4%，位列行業(yè)增速榜的第一，文娛行業(yè)迎來全面復(fù)蘇。
增速排名第二的是“信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)”，同比增長132.5%；緊隨其后的是金融行業(yè)，同比增長117.1%。而這兩類行業(yè)企業(yè)往往是商辦物業(yè)中占比最大、貢獻(xiàn)租金最多的行業(yè)。
回顧8月集中發(fā)布的中期業(yè)
績報，不少商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的營收也較去年有明顯增幅。將華潤、凱德、印力、恒隆、龍湖、萬達(dá)、太古、中海、九龍倉、大悅城等一線商業(yè)地產(chǎn)商作為樣本，可以看到上半年營業(yè)收入幅度在20%左右的企業(yè)較多。綜合來看，兩類企業(yè)增幅比較明顯：一是專注輕資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張的企業(yè)；二是具有成熟運(yùn)營經(jīng)驗的企業(yè)，能夠及時調(diào)整物業(yè)組合及租戶組合，適應(yīng)疫后商業(yè)市場和消費(fèi)者的需求變化。
以太古為例，為了優(yōu)化資產(chǎn)組合，太古出售香港非核心地區(qū)地產(chǎn)項目，改為擴(kuò)大內(nèi)地及香港核心物業(yè)投資比例。反映在數(shù)據(jù)上，上半年太古地產(chǎn)旗下內(nèi)地零售物業(yè)租金收入增加40%至15.38億港元，其中三里屯太古里銷售額上升85%，出租率為100%。
受疫情影響，消費(fèi)者不能去海外購買奢侈品，但消費(fèi)需求依然存在，而且年輕化趨勢越來越明顯。曾經(jīng)的三里屯太古里定位為年輕化快時尚，然而在疫情中這類消費(fèi)品遭到了電商的較大沖擊，反倒是中高端的銷售表現(xiàn)堅挺。
為適應(yīng)疫后消費(fèi)者的需求變化，三里屯太古里不斷向高端定位升級調(diào)整，2020年下半年引入多個高級餐飲首店，對蘋果等部分品牌進(jìn)行了裝修升級，今年上半年更是引入多個中高端品牌旗艦店和首店。
與此同時，外資企業(yè)也紛紛看準(zhǔn)中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Γ_始在中國布局。上半年多筆外資參與的大宗交易引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，領(lǐng)展、博楓、黑石等均有收購動作，凱德330億出售來福士購物中心轉(zhuǎn)身進(jìn)入輕資產(chǎn)賽道。外資的進(jìn)場均是為了在中國商業(yè)地產(chǎn)市場得到更好的發(fā)展與回報。
未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的角逐將更為激烈，為了更好地為行業(yè)發(fā)展樹立楷模并提供借鑒經(jīng)驗，觀點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)長期的跟蹤觀察及數(shù)據(jù)分析，綜合各項指標(biāo)進(jìn)行研究并獨(dú)家發(fā)布“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)”，并將相關(guān)研究成果在2021觀點(diǎn)商業(yè)年會上揭曉。屆時來自全國各地的商業(yè)地產(chǎn)大佬、金融機(jī)構(gòu)等將齊聚于此，共探商業(yè)發(fā)展未來。
來 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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