房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布《2020年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告指出，貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場持續(xù)發(fā)力，2020年貴陽新增四個購物中心項目，共計35.2萬平方米，帶動全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量攀升至1905800平方米。

　　其中，上半年錄得益田假日世界一個項目，下半年三個項目集中在年末入市，分別是數(shù)博萬達廣場、國貿(mào)玖福城生活購物中心和位于噴水池-大十字核心商圈的THE ONE購物中心。

　　由于疫情對商貿(mào)業(yè)的影響，全市最優(yōu)平均租金調(diào)整并下跌2.84%至383.5元/平方米/月，空置率同比上升1.66個百分點至5.76%。

　　從購物中心業(yè)態(tài)分布來看，貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中零售業(yè)態(tài)占比較高為70%，而作為貴陽“第一代城市商圈”，噴水池-大十字核心商圈以小體量傳統(tǒng)百貨為主，也是國際高端品牌的首選地，零售業(yè)占比全市第一，高達85%。大南門和世紀城商圈的業(yè)態(tài)比例相近，零售業(yè)占比近80%，位居全市前列。另外，大南門商圈定位中高端消費市場，擁有較多奢侈品牌，世紀城則迎合“老、中、青、童、幼、嬰”全客層消費者，成為觀山湖區(qū)發(fā)展最成熟的商圈；除噴水池-大十字商圈外，其它商圈基本以區(qū)域內(nèi)客群為主，不僅如此小河、花果園等商圈項目更是以中大型社區(qū)項目，即輻射周邊1-3公里客群，因此餐飲、娛樂類占比相對較高。

　　從全市品牌范圍來看，貴陽全國品牌占比過半。另外，零售屬性更強的噴水池-大十字、大南門商圈國際品牌占比優(yōu)勢明顯。噴水池-大十字商圈位于貴陽傳統(tǒng)CBD，是貴陽商業(yè)起步最早的區(qū)域，輻射全市范圍，客群基礎最好，率先引進國際品牌；世紀城商圈近年發(fā)展迅速，是貴陽市現(xiàn)有成熟商圈中體量最大的一個，其國際品牌占比緊追噴水池-大十字商圈。圖源戴德梁行

　　2020年10月22日，老佛爺百貨與貴陽海豚廣場簽約，這標志著老佛爺百貨將正式進駐貴陽海豚廣場，這是繼北京、上海后，老佛爺百貨在中國開設的第三家分店，也是西南地區(qū)第一家分店。

　　戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認為，雖然貴陽全市優(yōu)質(zhì)購物中心體量超190萬平方米，但缺少具有引領市場提檔升級的引擎項目。未來，海豚廣場項目引入的老佛爺百貨成功落地，有望成為引導貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場升級的里程碑項目。老佛爺?shù)倪M駐對貴陽市建設中高端貿(mào)易之城，南明區(qū)打造中高端消費引領區(qū)具有重要意義。在提升消費者消費意識和理念、帶來更多首店和國際品牌的同時，老佛爺將逐漸打破本土零售業(yè)態(tài)為主的格局，提升花果園商圈乃至貴陽全市商業(yè)能級。

　　唐正藝認為，貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場處于快速發(fā)展階段，未來供應量巨大；且吸引了眾多有實力的外來開發(fā)商布局，這將有望持續(xù)提升貴陽優(yōu)質(zhì)零售市場調(diào)性。

　　展望未來，花果園商圈將迎來大體量供應，成為貴陽商業(yè)存量最大的商圈；噴水池-大十字商圈引入大體量優(yōu)質(zhì)購物中心，促進區(qū)域升級更新，鞏固核心商圈地位；新增供應結(jié)合附近項目形成新興商圈，如益田假日廣場聯(lián)合中大國際購物中心，使大營坡商圈成型；更多散點項目將有效填補區(qū)域市場空白。

　　唐正藝指出，目前貴陽商業(yè)仍缺少優(yōu)質(zhì)代表性項目，而主打高端重奢方向的花果園海豚廣場及觀山湖江華國際，將成為高端品牌進入貴陽市場的重要載體，結(jié)合奢侈品消費需求回流的背景，預計項目開業(yè)后將迎來奢侈品開店窗口期。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc