CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2020年成都房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望》，研究顯示，2020年，成都零售物業(yè)市場共迎來9個購物中心開業(yè)，合計新增零售面積約80萬平方米，居全國第一。

　　這個“全國第一”背后，有哪些亮點值得關注？

　　社區(qū)商業(yè)迎機遇

　　從2020年新開業(yè)的購物中心分布區(qū)域來看，研究指出，春鹽商圈近三年來首次錄得新增項目，與相鄰項目聯(lián)動強者恒強；萬象城二期的開業(yè)使其成為全市最大體量購物中心，并顯著提升城東區(qū)域的商業(yè)能級及輻射力；而新都、郫都區(qū)的商業(yè)空白被新開業(yè)項目進一步填補。

　　另一方面，相較于封閉式購物商場，社區(qū)商業(yè)特別是露天式項目疫后迎來開發(fā)機遇，并在建筑形態(tài)、定位及租戶品質(zhì)上提檔升級，年內(nèi)錄得麓湖天府美食島、龍湖武侯星悅薈、中海天府環(huán)宇坊等項目開業(yè)。借此，成都市場開啟新一輪城市商圈變局，現(xiàn)有購物中心也紛紛于年內(nèi)開啟大規(guī)模調(diào)整。

　　著眼需求端，成都活躍的消費市場和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)條件持續(xù)吸引新品牌的入駐，全年引入386家首店，領跑新一線城市；奢侈品基于疫后消費回流本土趨勢在蓉積極擴張并以單品類店、快閃店、奧萊店等方式多樣化呈現(xiàn)；國產(chǎn)美妝集合店在資本助力下快速擴張，布局多點開花，搶占市場份額；新能源汽車體驗店成為購物中心的熱門租戶，2020年新增店鋪數(shù)量較去年大幅增長三倍。此外，餐飲業(yè)態(tài)亦逐步恢復，上半年積累的擴店需求逐漸在下半年釋放，其中外來餐飲品牌積極下沉至近郊商圈，而本土餐飲中高端品牌擴店意愿強烈。同期，娛樂業(yè)態(tài)也于下半年有所回暖，如密室逃脫、街舞教室等品類開始活躍，成為高空置率項目的主要招商對象。

　　內(nèi)資品牌信心更樂觀

　　盡管2020年受到疫情影響，但運營商仍長期看好成都，通過拿地自建、收并購的重資產(chǎn)或運營輸出的輕資產(chǎn)方式布局成都，錄得包括龍湖在蓉第九座天街購物中心、泰國高端商業(yè)綜合體“暹羅天地”等優(yōu)質(zhì)項目落地、鴻榮源壹方商業(yè)通過輕資產(chǎn)模式首進成都、茂業(yè)國際收購成都錦城藝術宮舊改項目等。展望2021年，研究認為，成都零售物業(yè)市場將迎來逾百萬平方米的新增供應，且將落于次級、近郊商圈，借此進一步拓寬城市消費版圖、創(chuàng)新消費場景、升級近郊消費。

　　世邦魏理仕成都顧問及交易服務|商業(yè)部負責人江南表示：“商業(yè)信心重振的同時，市場亦開啟一輪大規(guī)模、多維度的探索及調(diào)整。一方面，國際品牌出臺包括產(chǎn)品線優(yōu)化或整合、銷售渠道轉(zhuǎn)變等應對措施，內(nèi)資品牌憑借供應鏈、人力、貨品等本土優(yōu)勢而差異化擇機布局；另一方面，運營商大面積調(diào)改，以迎合不斷變化的消費方式及節(jié)奏。預計2021年將延續(xù)這一趨勢，大環(huán)境將繼續(xù)驅(qū)動零售行業(yè)的大規(guī)模調(diào)整，并最終在不斷探索中抓取新時代下的消費特征。

　　來源：成都日報

編輯：wangdc