第一太平戴維斯近日發(fā)布了《成都2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望》報(bào)告指出，成都經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的韌性和活力十足。2020年新增6個(gè)購物中心，供應(yīng)量創(chuàng)近三年新高；成都甲級(jí)寫字樓總存量突破340萬平方米。
2020年，成都新增6個(gè)購物中心
2020年，成都新增6個(gè)購物中心，零售市場(chǎng)迎來57萬平方米的新增供應(yīng)，是2019年全年供應(yīng)量的2倍有余，將全市零售物業(yè)總存量推升至707萬平方米。
比如，去年上半年開業(yè)的花樣年·成都紅唐和招商花園城進(jìn)一步豐富了大源和杉板橋片區(qū)的商業(yè)配套，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放。龍湖上城天街是全年唯一一個(gè)一環(huán)內(nèi)的供應(yīng)，提升了城北市場(chǎng)的整體商業(yè)品質(zhì)，為區(qū)域市場(chǎng)注入更多活力。
四季度開業(yè)的合景·摩方與周圍項(xiàng)目在定位客群、業(yè)態(tài)配比方面形成錯(cuò)位和互補(bǔ)，有利于金融城市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的多樣化發(fā)展，助力交子公園商圈的打造。
隨著萬象城二期的開業(yè)，成都萬象城正式完整亮相市場(chǎng)，成為主城區(qū)最大體量的購物中心，促進(jìn)城東區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)人氣攀升。
年底開業(yè)的遠(yuǎn)大購物中心位于天府新區(qū)，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的空白，進(jìn)一步滿足了周邊區(qū)域的消費(fèi)需求。
新能源汽車品牌落戶成都，需求增幅最大
政事君注意到，2020年，新能源汽車品牌在成都零售市場(chǎng)上表現(xiàn)出旺盛需求。比如，Tesla去年在成都新設(shè)立4家購物中心門店，沃爾沃旗下的Polestar極星汽車成都首店亮相萬象城二期。
此外，去年奢侈品品牌繼續(xù)看好成都消費(fèi)市場(chǎng)，例如法國品牌Chanel中西部首家鞋履精品店、日本設(shè)計(jì)師品牌山本耀司Yohji Yamamoto大陸首家旗艦店亮相遠(yuǎn)洋太古里，國金中心3樓接連引入De Beers、Pomellato等在內(nèi)的多家高端珠寶配飾品牌。
奢侈品品牌還加快了在城南的開店步伐——比如，意大利奢侈品牌Tod’s、法國時(shí)裝品牌Balenciaga、美國時(shí)尚設(shè)計(jì)師品牌Alexander Wang、瑞士鐘表品牌Blancpain等門店去年均在銀泰in99開業(yè)。
去年，各種美妝集合品牌也在成都市場(chǎng)上積極布局，例如彩妝集合品牌調(diào)色師年內(nèi)先后在十余家購物中心里開設(shè)門店，美妝品牌買手店Harmay西南首店也亮相成都市場(chǎng)。
未來四年，近四成新項(xiàng)目將落戶城東和金融城
《報(bào)告》指出，至2024年，預(yù)計(jì)約超過180萬平方米的新增供應(yīng)將進(jìn)入成都零售市場(chǎng)。分區(qū)域來看，未來四年，接近四成的新項(xiàng)目將落戶城東和金融城，屆時(shí)這兩個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的商業(yè)格局或出現(xiàn)較大變化。
第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事林靜表示，近年成都零售市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)場(chǎng)景的關(guān)注或?qū)⒋呱鄨?chǎng)景營造的創(chuàng)新應(yīng)用�！俺鞘袪I商環(huán)境的持續(xù)改善將有利于塑造消費(fèi)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的良好生態(tài)，擴(kuò)大集聚效應(yīng)。”
值得注意的是，2021年成都將舉辦世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)，伴隨“三城三都”建設(shè)，成都零售市場(chǎng)還將迎來利好。
成都甲級(jí)寫字樓總存量突破340萬平方米
《報(bào)告》指出，2020年，成都甲級(jí)寫字樓總存量突破340萬平方米。金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)居成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增租戶來源前三位，占成交總面積一半以上。
其中，東大街及延線和金融城的新增租賃需求最為活躍，尤其是，以銀行和保險(xiǎn)為主的金融機(jī)構(gòu)承租了數(shù)萬平方米辦公面積，貢獻(xiàn)了全市一半以上的新增租賃面積，其次是人民南路和大源板塊，分別貢獻(xiàn)了全年新增租賃面積的16%和15%。
第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉透露，2021年成都將迎來多個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，全年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)超過30萬平方米，“屆時(shí)全市甲級(jí)寫字樓總存量或?qū)⒊^370萬平方米”。
在他看來，隨著多條地鐵線路的開通運(yùn)營，成都商務(wù)空間布局將逐步優(yōu)化，寫字樓租賃市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)。
來源：蓉城政事
編輯：wangdc
