仲量聯(lián)行近日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，三季度，疫情反彈使商業(yè)經(jīng)營(yíng)承壓，暑期客流低于預(yù)期。星光68廣場(chǎng)B館開(kāi)業(yè)，帶動(dòng)觀音橋商圈高端消費(fèi)擴(kuò)容。年末，中央公園將迎來(lái)大悅城、天街等優(yōu)質(zhì)商業(yè)集中開(kāi)業(yè)，為城北新添一座大型商圈。

　　下半年供應(yīng)高企，優(yōu)質(zhì)商業(yè)加碼重慶消費(fèi)市場(chǎng)

　　三季度，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)五個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，新增供應(yīng)總計(jì)約26萬(wàn)平方米。受疫情反彈影響，暑期黃金旅游季受沖擊。星光68廣場(chǎng)B館開(kāi)業(yè)加速觀音橋商圈高端消費(fèi)擴(kuò)容。十八梯傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)在國(guó)慶長(zhǎng)假迎來(lái)大量客流，城市更新與地方IP強(qiáng)強(qiáng)融合，提升渝中半島文旅及商業(yè)吸引力。同期，龍湖以“天街”品牌首進(jìn)渝中半島，接管日月光廣場(chǎng)，進(jìn)行輕資產(chǎn)管理輸出。

　　消費(fèi)活躍度同比回落導(dǎo)致餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)增加，部分店鋪出現(xiàn)退租，全市空置率較上季度上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至季末報(bào)13.7%。租金繼續(xù)承壓，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金為373.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.1%。

　　高端零售不斷擴(kuò)容，線下活動(dòng)持續(xù)發(fā)酵，但疫情反彈使餐飲娛樂(lè)消費(fèi)承壓

　　高端消費(fèi)：重慶作為國(guó)際消費(fèi)中心城市，聚集了全球消費(fèi)資源并具有強(qiáng)大的消費(fèi)引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。同時(shí)作為對(duì)外開(kāi)放高地，重慶在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、品牌導(dǎo)入等方面具有先天優(yōu)勢(shì)。在上半年引入Louis Vuitton等高端品牌的觀音橋在本季繼續(xù)擴(kuò)容，迎來(lái)了擁有室內(nèi)360度海洋館的星光68廣場(chǎng)B館，吸引Ami、Golden Goose、Marc Jacobs等國(guó)際品牌首店入駐。同時(shí)，Canada Goose也在重慶IFS開(kāi)設(shè)了重慶首店，奢侈品陣容持續(xù)擴(kuò)大。此外，擁有眾多國(guó)際奢侈品牌的重慶萬(wàn)象城公布了半年財(cái)報(bào)，2021年上半年銷(xiāo)售額高達(dá)28.6億元，同比增長(zhǎng)110%。整體而言，重慶高端消費(fèi)不斷擴(kuò)容，乃大勢(shì)所趨。

　　餐飲娛樂(lè)消費(fèi)：在疫情反彈影響下，2021年 8月，全國(guó)社零總額同比增長(zhǎng)2.5%，低于預(yù)期。同時(shí)，疫情抑制了旅游經(jīng)濟(jì)及相關(guān)聯(lián)的餐飲娛樂(lè)消費(fèi)。解放碑作為重慶文旅資源的聚集地，第三季度受到較大影響，游客數(shù)量較往常有所下降，并影響到周邊商場(chǎng)的餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)，包括潮流電玩在內(nèi)的相關(guān)業(yè)態(tài)商戶有不同程度的退租。

　　線下活動(dòng)： 第三季度，在疫情反彈初期及情況相對(duì)平穩(wěn)后，優(yōu)質(zhì)商圈舉辦線下活動(dòng)的頻率有所增加。7月初，龍湖時(shí)代天街開(kāi)啟奧特曼展，高5米的對(duì)戰(zhàn)雕塑群全國(guó)首發(fā)；9月初，重慶光環(huán)購(gòu)物中心攜手NYLON尼龍、棟梁及眾多中國(guó)一線獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌呈現(xiàn)了時(shí)裝走秀；中秋小長(zhǎng)假期間，金科悅Fun正式開(kāi)業(yè)，并聯(lián)合眾多商戶，于中央廣場(chǎng)舉辦了ZUI夜音樂(lè)節(jié)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)業(yè)首日金科悅Fun客流量超28萬(wàn)人次。

　　年底中央公園優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目密集開(kāi)業(yè)，助力重慶零售物業(yè)市場(chǎng)回升

　　在多年來(lái)城市北擴(kuò)的政策紅利下，以城北為首的新興商圈發(fā)展迅速。其中，中央公園將在未來(lái)提供大量零售物業(yè)供應(yīng)，渝北吾悅廣場(chǎng)、大悅城、龍湖公園天街等零售物業(yè)項(xiàng)目均預(yù)計(jì)將在12月末正式開(kāi)業(yè)。國(guó)慶假期間，重慶主要商圈和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商貿(mào)企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額165億元，同比增長(zhǎng)9.3%，重點(diǎn)餐飲企業(yè)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)24.1%，強(qiáng)勢(shì)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也為市場(chǎng)注入了信心。

　　仲量聯(lián)行華西區(qū)交易及商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧耀華表示：“重慶旅游IP在全國(guó)范圍不斷強(qiáng)化，國(guó)慶客流與消費(fèi)表現(xiàn)優(yōu)異。加上星光68二期、大悅城、天街等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目在短期集中開(kāi)業(yè)，相信未來(lái)重慶將持續(xù)吸引國(guó)際與國(guó)貨品牌進(jìn)駐�！�

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

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