22日晚間，華潤(rùn)置地披露稱，與華潤(rùn)集團(tuán)若干子公司簽訂收購(gòu)協(xié)議，以總價(jià)25.57億元收購(gòu)沈陽(yáng)、寧波、北京、深圳四個(gè)項(xiàng)目，收購(gòu)?fù)瓿珊�，華潤(rùn)置地將持有四個(gè)項(xiàng)目100權(quán)益。

　　其中，以12.99億元收購(gòu)沈陽(yáng)長(zhǎng)白島項(xiàng)目，4.97億元收購(gòu)北京姚家園項(xiàng)目，2.38億元收購(gòu)寧波宋詔橋項(xiàng)目，5.23億元收購(gòu)深圳龍崗區(qū)布吉道項(xiàng)目。其中，沈陽(yáng)項(xiàng)目包括住宅及購(gòu)物中心，北京、深圳、寧波項(xiàng)目主則要為購(gòu)物中心。

　　據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)了解，北京項(xiàng)目為姚家園LifeSpace樂(lè)都匯購(gòu)物廣場(chǎng)。2010年由香港特易購(gòu)聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)格3.10億元。

　　公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目為Tesco（樂(lè)購(gòu)）在北京地區(qū)布局的首個(gè)樂(lè)都匯項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)用地面積18977.10平方米，總建筑面積約84897.00平方米，其中地上建筑面積37846.00平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前華潤(rùn)置地在北京地區(qū)正處于運(yùn)營(yíng)階段的項(xiàng)目主要包括：密云萬(wàn)象匯項(xiàng)目、海淀清河五彩城項(xiàng)目、三元橋鳳凰匯項(xiàng)目、門頭溝華潤(rùn)Plus365項(xiàng)目。

　　商業(yè)布局北京

　　2019年9月華潤(rùn)置地曾出資24.59億元，擬與冠城大通共同開(kāi)發(fā)西北旺新村A3地塊中商業(yè)部分。

　　在取得預(yù)售許可的相關(guān)文件后，該項(xiàng)目按約定價(jià)格出售給華潤(rùn)置地。同時(shí)，冠城大通將商業(yè)部分相關(guān)的地鐵一體化接駁區(qū)域的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)置地。該交易初步預(yù)計(jì)總金額為24.59億元。預(yù)計(jì)西北旺A3地塊將于2021年取得相關(guān)預(yù)售文件。

　　2019年末，華潤(rùn)置地就朝陽(yáng)區(qū)廣華新城商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作簽訂相關(guān)協(xié)議。另?yè)?jù)市場(chǎng)最新消息，北京朝陽(yáng)萬(wàn)象城項(xiàng)目已于今年年初進(jìn)入招標(biāo)設(shè)計(jì)階段。

　　廣華新城一期為配套公建改造，二期為新建A檔萬(wàn)象城、寫(xiě)字樓及地下車庫(kù)等，項(xiàng)目總建筑面積24.7萬(wàn)平方米。其中二期地上商業(yè)建筑面積7.9萬(wàn)平方米。

　　此外，2019年10月，華潤(rùn)首開(kāi)聯(lián)合體以9.78億元摘得通州潞城1宗多功能用地，項(xiàng)目建筑面積7.008萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公，競(jìng)得人需對(duì)該項(xiàng)目100%自持經(jīng)營(yíng)。

　　最新消息顯示，海淀首個(gè)萬(wàn)象匯落地西三旗地區(qū)，預(yù)計(jì)于今年6月動(dòng)工，項(xiàng)目建筑規(guī)模約13萬(wàn)平方米。未來(lái)這里將有望引進(jìn)生活超市、影院、深夜食堂，以及各地特色美食。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，華潤(rùn)置地在北京地區(qū)已持有不少于10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　截至2019年末，華潤(rùn)置地已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城/萬(wàn)象天地25個(gè)。萬(wàn)象匯17個(gè)，其中儲(chǔ)備項(xiàng)目46個(gè)。另有管理輸出購(gòu)物中心28個(gè)，其中在營(yíng)項(xiàng)目19個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目9個(gè)。

　　報(bào)告期內(nèi)，購(gòu)物中心租金收入達(dá)人民幣91.5億元，同比增長(zhǎng)33.4%，出租率達(dá)94.9%，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2019年末，華潤(rùn)置地持有的購(gòu)物中心評(píng)估后資產(chǎn)賬面總值為1131.7億元，占集團(tuán)資產(chǎn)總值14.8%。

　　華潤(rùn)置地華北大區(qū)相關(guān)人士對(duì)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)表示，華潤(rùn)商業(yè)將繼續(xù)深耕一二線城市。下一步加速在北京、天津等戰(zhàn)略型城市布局萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯產(chǎn)品。而未來(lái)計(jì)劃3-5年內(nèi)落地兩個(gè)北京萬(wàn)象城、多個(gè)萬(wàn)象天地和萬(wàn)象匯等系列產(chǎn)品。

　　相信隨著多個(gè)收并購(gòu)項(xiàng)目落地，華潤(rùn)置地商業(yè)在北京必將迎來(lái)一個(gè)新的收獲期。

　　來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

編輯：wangdc