創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力，對(duì)于各行各業(yè)都是如此，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在部分核心城市已進(jìn)入存量時(shí)代的時(shí)候，創(chuàng)新這一元素在改造與升級(jí)中就顯得愈發(fā)重要。這里的創(chuàng)新不僅需體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)上，更要體現(xiàn)在商業(yè)模式上，才能煥發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的第二春。
2020年年初，疫情“黑天鵝”席卷而來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨空前未有的挑戰(zhàn)，而采取創(chuàng)新的商業(yè)模式似乎更成為了“活下去”的必要措施。
盡管目前疫情在國(guó)內(nèi)趨向平復(fù)，但疫情給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的影響依然是深遠(yuǎn)的。部分購(gòu)物中心在上半年出現(xiàn)退租潮，而重新恢復(fù)營(yíng)業(yè)的購(gòu)物中心則普遍面臨客流下滑的影響，租金收入承壓。
疫情造成商業(yè)線(xiàn)下遇冷，也促使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新自身營(yíng)銷(xiāo)模式，快速拓展自己的線(xiàn)上能力，加緊以線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)的方式去留住客人，增加客戶(hù)黏性。這對(duì)于一些素有遠(yuǎn)見(jiàn)、熱衷創(chuàng)新的商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了。
不少購(gòu)物中心推出“云逛街”、“線(xiàn)上線(xiàn)下不打烊”等商業(yè)舉措，更有眾多購(gòu)物中心聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)商家直接推出專(zhuān)用消費(fèi)券，以實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠來(lái)吸引消費(fèi)者。一眾創(chuàng)新的商業(yè)舉措，不僅可以給消費(fèi)者帶來(lái)直接的實(shí)惠，還能夠增進(jìn)場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)信心，穩(wěn)住出租率。
目前國(guó)慶中秋“雙節(jié)”已經(jīng)落下帷幕，國(guó)內(nèi)線(xiàn)下商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)了疫情后第一個(gè)豐收�？傮w來(lái)看，10月1日至8日，全國(guó)零售和餐飲重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)銷(xiāo)售額約1.6萬(wàn)億元，日均銷(xiāo)售額比去年“十一”黃金周增長(zhǎng)4.9%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，商務(wù)部，觀點(diǎn)指數(shù)整理
從商業(yè)地產(chǎn)商的角度看，各家都在雙節(jié)期間使出渾身解數(shù)，各種創(chuàng)新的商業(yè)舉措層出不窮，試圖搶收節(jié)假帶來(lái)的龐大客流量。如在上海，BFC外灘金融中心舉辦了中秋主題周末集市、瑞虹天地則舉辦了疫情后的首個(gè)商業(yè)公共空間音樂(lè)節(jié)。
而在廣州，不少商場(chǎng)在節(jié)假期間舉辦各類(lèi)大型
主題展，以吸引消費(fèi)者來(lái)到線(xiàn)下。如天河城的青苔生態(tài)主題展、天環(huán)廣場(chǎng)的巨型手工紙藝花森林和天匯廣場(chǎng)igc的“毛毛蟲(chóng)大世界”主題展等。
數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)上海市商務(wù)委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8天長(zhǎng)假，上海437家大型商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額123.8億元，同比增長(zhǎng)13.7%。全市線(xiàn)下實(shí)物消費(fèi)總額659.8億元，同比增長(zhǎng)12.2%。廣州市商務(wù)局則表示，雙節(jié)7天，廣州重點(diǎn)商圈總客流突破3400萬(wàn)人次，全面超越同期水平。
值得注意的是，“夜經(jīng)濟(jì)”也是這波商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新的重點(diǎn)。有商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外舉辦潮流主題夜市，亦有商場(chǎng)利用半室外街區(qū)，結(jié)合網(wǎng)紅餐飲和特色夜宵餐飲，打造新的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
根據(jù)商務(wù)部對(duì)城市居民消費(fèi)習(xí)慣的調(diào)查，全國(guó)有超六成的消費(fèi)發(fā)生在夜間，而大型購(gòu)物中心每天18時(shí)至22時(shí)消費(fèi)額占比超過(guò)全天的一半。因此，無(wú)論是否有疫情，從主客觀來(lái)說(shuō)，“夜經(jīng)濟(jì)”必然會(huì)成為商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新的重點(diǎn)。
從商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展來(lái)看，擁有應(yīng)對(duì)周期性危機(jī)的能力，預(yù)見(jiàn)城市發(fā)展節(jié)奏的眼光和深度洞見(jiàn)用戶(hù)需求的眼界，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市商業(yè)市場(chǎng)上，展現(xiàn)自身獨(dú)特的面貌與優(yōu)勢(shì)。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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