上海房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊表現(xiàn)較不均勻。商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)業(yè)主面臨高空置率的壓力，需要提供更大幅度的折扣和優(yōu)惠來(lái)吸引租戶。另一方面，住宅市場(chǎng)則表現(xiàn)出驚人韌性，一手市場(chǎng)銷售成交量及價(jià)格保持穩(wěn)定，高端市場(chǎng)則繼續(xù)受到買(mǎi)家的強(qiáng)烈關(guān)注。

    2024第一季度 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)

    得益于新自用項(xiàng)目吸納量有所回暖，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2024開(kāi)年全市共7個(gè)項(xiàng)入市，共計(jì)63.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。至一季度末全市存量為1,900萬(wàn)平方米。一季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓錄得30萬(wàn)平方米凈吸納量，環(huán)比有顯著上升，較去年單季平均增長(zhǎng)87%，包含一個(gè)19.5萬(wàn)平方米全自用新項(xiàng)目。受開(kāi)年大供應(yīng)影響，全市空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)，至21.7%。季內(nèi)錄得一些企業(yè)選擇在同區(qū)域內(nèi)商務(wù)條件更具吸引力、樓齡更小的項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)租及整合。

    包含整車制造、零部件設(shè)計(jì)與制造的汽車行業(yè)的辦公租賃需求持續(xù)活躍，加上產(chǎn)業(yè)聚集、到交付中心的距離與出差便捷是主要驅(qū)動(dòng)力，政府積極的招商引資也是促進(jìn)要素聚集和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的重要推動(dòng)力。傳統(tǒng)行業(yè)仍占主導(dǎo)地位，從一季度已知成交來(lái)看，制造業(yè)在成交面積中占到27%，其次是金融及健康醫(yī)療，分別為17%和14%,外資企業(yè)的租賃成交占比較去年有所提高(49%)，其中超過(guò)一半的成交面積包含搬遷行為。

 來(lái) 源：第一太平戴維斯     

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