進入三季度，中國經(jīng)濟復(fù)蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟復(fù)蘇。

　　市場需求

　　在這樣的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，北京辦公樓市場也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但市場需求動力仍待提升。

　　年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。本季度市場無新增入市的甲級項目，因此部分子市場的空置率上升主要是由于市場存量項目釋放出更多空置面積所致。全市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。

　　核心子市場

　　除了受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場空置率均呈現(xiàn)不同程度的上升。

　　乙級寫字樓市場未出現(xiàn)明顯改善，凈吸納量為-6.1萬平米，和上季度基本持平，空置率上升1.2%至14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。

　　產(chǎn)業(yè)園市場

　　受到企業(yè)退租的影響，凈吸納量為-4.9萬平方米，與二季度基本持平。空置率為15.5%, 凈有效租金為128.3元每月每平米。其中，上地是受企業(yè)退租影響較大的市場，本季度僅上地的凈吸納量就達到-6.7萬平方米。

　　在無新項目入市的前提下，上地市場在今年前三季度就已經(jīng)新增可租賃的辦公空間超過13萬平米，空置率12.4%，凈有效租金174.9元每月每平米。

來源：高力國際

編輯：jinbao