近日,2020福建省國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報出爐。數據顯示福建全年房地產開發(fā)投資6026.80億元,比上年增長6.2%。其中,住宅投資4372.10億元,增長7.3%,然而公報中的另一份數據卻是不得不關注,辦公樓投資214.56億元,下降21.3%。
寫字樓市場通常都是一座城市商業(yè)地產發(fā)展的風向標。福州系福建省省會城市,近幾年來各種摩天大廈更是層出不窮,然而在這一座又一座的商業(yè)大廈背后卻是常年的空置率以及不盡如意的租金。
從福州近十年的辦公市場來看,整體其實已經呈現嚴重供過于求的態(tài)勢,且連續(xù)4年年供應低于20萬方。而當前的可銷售存量已達到了88萬方,去化周期高達161.4個月。
據統(tǒng)計,截止2020年上半年,福州寫字樓存量約為628.43萬㎡,共計129個項目。從目前情況來看,未來五年,寫字樓的預計新增供應體量約146.0萬㎡,相當于當前存量的23.2%,而未來總存量將高達774.4萬㎡!
甲級寫字樓作為商業(yè)樓里最頂級的辦公樓,在福州市場中達到了44.9%,存量為282.3萬㎡。其中,64%的甲級寫字樓分布在五四路CBD、金融街CBD、閩江北CBD三大商務區(qū)。
不過就當前市場而言,福州甲級寫字樓租金整體呈下降趨勢,從2020年上半年最新調研情況來看,福州甲級寫字樓平均租金為100.3元/月/㎡,為歷年來最低,同比去年下降了2.34%。
受疫情及新增供應影響,截止2020年第二季度末,福州甲級寫字樓空置率已達到了27.4%,同比去年上升2.3%。更不用說未來還有升龍環(huán)球中心、僑璽中心、518世茂大廈等寫字樓不斷入市,更是加大了整體市場的供應量。
從以上來看,福州的寫字樓整體處于供大于求的狀態(tài),且隨著未來供應量增大,市場競爭激烈,加之寫字樓市場存量多、新增供應大,供大于求問題愈發(fā)嚴重。
另一方面,受國際疫情、形勢影響,中小型企業(yè)抗風險性較弱,為了節(jié)省經營成本從而縮減租賃面積或者直接退租,而這部分流失的空置率在短時間內又很難恢復,這導致寫字樓的空置率也在不斷上升。
據悉,2021年預計新入市5個寫字樓項目,總體量為35.8萬㎡,主要集中在金融街二期。在疫情的不穩(wěn)定性及整體市場競爭加劇的背景下,不少專家預計福州2021年租金、出租率仍有一段下探趨勢。
來源:福州365淘房
編輯:wangdc