房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布南京商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告指出，2021年第三季度，本輪疫情沖擊令南京甲級辦公樓市場承壓，租賃成交量減少，但隨著南京政府對疫情的有效控制，租賃市場活躍度正逐步回暖。

　　三季度，南京優(yōu)質(zhì)存量辦公樓市場的凈吸納量達(dá)到5萬多平方米，在疫情的反復(fù)和雙減政策的雙重影響下，租賃問詢及成交活躍度均有下降�？萍蓟ヂ�(lián)網(wǎng)和金融服務(wù)租賃需求相對穩(wěn)健，市場活躍度在上一季度回升后略有下降。

　　從供應(yīng)來看，2021年三季度，南京辦公樓市場暫無新增項(xiàng)目交付，截至三季度末，由于甲級和乙級市場均未有新項(xiàng)目入市，全市整體辦公樓市場存量約為454萬平方米。整體空置率略微下降至23.7%，其中甲級辦公樓空置率環(huán)比下降2.1個百分點(diǎn)至29.8%；乙級辦公樓空置率環(huán)比下降2.1個百分點(diǎn)至18.4%。

　　三季度市場壓力滯后，租金跌幅放緩。三季度，甲級辦公樓市場凈有效租金錄得4.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn)，乙級辦公樓市場凈有效租金錄得3.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年第四季度，南京將有6個優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目共計(jì)約43萬平方米的體量入市，包括中海廣場、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供應(yīng)大多集中于河西板塊，該板塊市場租金承壓態(tài)勢延續(xù)。

　　來源：房訊網(wǎng)

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